最新！热点城市下跌，三四线城市短期将趋于平稳？说到房地产

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说到房地产，没买房的人想着房价下跌，买了房的人又希望房价上涨，这种心态的纠结也让房地产市场的任何一些起起伏伏都牵动着所有人的心，而最近楼市最牵动人心的就是：热点城市的房价降了！

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真降还是障眼法？

我们以素有“楼市风向标”之称的北京为例，仔细研究房价下跌主要集中在以下几个原因：

随着“房住不炒”理念的逐步普及和深入人心，大多数市场参与者也都明确了这个态度，市场投机者逐步收敛了对于炒作投资房地产的需求，而市场购买者则因为政策调整产生了一定的观望情绪，在这些情绪的影响下，各地的房地产市场其实处于一个供给相对过剩，需求相对不足的状态，在这种状态下房地产市场的价格下调也就非常正常了。

同时，当前楼市正通过一系列的政策宏观调控，房价基本呈现了市场杠杆显著降低、投资购房退潮、市场风险逐步释放的情况。房子到头来，是要住的，而不是炒的。在过去数十年，中国老百姓经历了房地产的辉煌、泡沫、爆炸后，似乎终于有机会重新看待房子这个生命不可承受之重了。

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三四线城市会如何

不管你承认不承认，一线城市房价已经开始止涨初跌，房地产投机拐点已经出现，那些投资投机性炒房的风险开始慢慢积聚，二线城市库存水平虽然较低，但房价累积涨幅较大。同时，二线城市调控政策也没有一线城市严格。综合库存、价格水平和政策方向推断，二线城市短期房价以慢涨或平稳为主。

三四线城市逐步进入退热或下跌阶段。三四线城市当前的低库存和市场发热，只是特定政策和市场环境下的表象。其潜在供应能力和民间空置量都较大，如果市场预期发生变化，可能出现滞涨或下跌。