买房的注意!春节过后,房价将大变天

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农历春节已经到了,先给大家拜个早年,对于去年上半年已经在二三四线城市买房的人来说,先恭喜你们,这轮上涨你们抓住了机遇,迎来了财富的增长;而对于没有抓住机会的刚需朋友们,其实也不用太放在心上,楼市涨跌其实对于刚需和投资者是完全不同的概念,楼市不管涨多少跌多少,该买还得买,因为必须要有居住的地方;对投资者来说,楼市涨跌就很敏感了,买高了就要承担一定的风险。那么,为什么说春节过后,房价会大变天呢?我们接着往下看。

从全国楼市数据来看,房价已经趋于稳定,也就是说这次国家调控手段已经产生了作用,楼市已经稳住。很多网友会问,春节过后房价会有什么新的变化呢?

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1, 一线城市跌。

从2017年4月份,根据房价走势图,一线城市房价不跌的神话已经不复存在。这是什么原因造成的呢?打个比方,一线城市一套房500万,如果一年只涨10%,只增值50万对不对;而如果这500万拿到三四线城市,就能增值30%以上,增值金额150万。所以,热钱就会流入增幅更大的三四线城市。这也是大家看到的三四线城市持续上涨的原因。当然,这里不赞成楼市投机,但合理的投资是可以的。春节过后,一线城市仍然会保持下跌态势。

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2,二线城市稳。

二线城市包括热点城市,重庆,武汉等城市已经率先稳住,当然成都,南京仍然还在保持上涨势头。但是总的来说,二线城市已经逐渐趋于稳定,目前二线城市大环境没有多少投机炒作的水份,二线城市的投资者也转战三四线。所以春节过后,二线城市的房价涨跌互现仍会维持,但是对于一线城市带来的房价下跌压力也不小,需要警惕。

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3,注意,三四线城市更危险。

三四线城市这轮上涨可以说涨幅远远大于一二线,有三个决定性的因素,

(1) 棚户区旧城改造和拆迁货币安置。

(2) 去库存的国家大战略扶持。

(3) 热钱的流入,特别是刚上面所说的一线城市的热钱。

那么从这三点来看,部分没有人口支撑和没有产业结构支撑的城市,光靠热钱来维持房价,可能不太长久,目前调控已经将大部分资金死死的压在了三四线城市,一旦放开调控,投资者一放盘,三四线城市就很更危险,所以刚需在三四线城市买房还需慎重。

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每年春节过后行情就趋于冷清,看房买房的相对较少,春节过后的房价大概率会回落,刚需仍然租房等待时机。毕竟有句俗话,永远不要接落下来的飞刀。是楼市亘古不变的真理。