3万亿天量! 你有多傻才会看跌房价央妈又公布了天量信贷数据！1月新增的

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央妈又公布了天量信贷数据！

1月新增的人民币贷款达到了2.9万亿元，创下历史新高，住房贷款继续高速增长！

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你有多傻，还在等着房价下跌？

2.9万亿天量新增信贷！

2月12日下午，央妈公布了1月份的金融数据，数据明显偏暖。

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官方数据比较晦涩，简单来说，主要有这几个亮点：

第一，当月新增的人民币贷款达到了2.9万亿元，创下历史新高！此前普遍预期是2.05万亿元。

第二，广义货币M2的同比增幅出现了显著反弹，达到了8.6%，见底迹象显著。

第三，住户部门贷款（主要是房贷）仍然高速增长，增加了9016亿元。

第四，人民币存款出现了罕见的大幅增长，增加3.86万亿元，同比多增2.38万亿元。

其中新增贷款2.9万亿，如果你对这个数字没什么概念，我们对比一下最近4年1月份的新增人民币贷款数据，就可以一目了然：

2014年新增人民币贷款1.32万亿元；

2015年新增人民币贷款1.47万亿元；

2016年新增人民币贷款2.51万亿元；

2017年新增人民币贷款2.03万亿元；

2018年新增人民币贷款2.9万亿元。

2018年1月的新增人民币贷款甚至比2014、2015年1月的总和还多，不管你怎么解读，这都是创纪录的天量！

那么，谁做出了“突出的”贡献？房贷！

我们再来对比一下过去3年的1月份住户贷款数据：

2016年：住户部门贷款增加6075亿元，其中，短期贷款增加1292亿元，中长期贷款增加4783亿元；

2017年：住户部门贷款增加7521亿元，其中，短期贷款增加1229亿元，中长期贷款增加6293亿元；

2018年：住户部门贷款增加9016亿元，其中，短期贷款增加3106亿元，中长期贷款增加5910亿元；

众所周知，2016年1月是官方不断对楼市释放利好、鼓励买房的时期；2017年1月，是调控不断升级的时期；2018年1月，是被认为楼市入冬的时候。

但是央行的数据告诉我们，2018年1月新增住户贷款出现了最大的规模，几乎是2016年的1.5倍，中长期贷款也增加了1000多亿！

事实胜于雄辩，这根本就没有什么楼市寒冬！央行的数据已经清楚地告诉了我们！

那么今年房价会下跌吗？

新年后房价会不会下跌？

答案是：可能性极小（三线以下除外）！

为什么？有人看跌房价，无非是这几个原因：

第一、出生率下降带来住房需求的下降

出生率下降，从上个月国家统计局公布的数据中就可以看到。

这每次，但是凭借庞大的人口基数，出生率即使下降，中国的新生人口也足以支撑以北上广深为代表的15座大中城市、甚至是70座大中城市的人口净流入！

只要有人来就有住房需求，就可以支撑房价！

第二、老龄化就会带来住房需求下降

普遍的认知是，计划生育导致的“4-2-1”家庭结构（4个老人1对父母1个孩子），使未来的中国人户均能够拥有好几套房子，导致未来的房子一文不值。

对此，我只能说：你想多了！Too young Too simple !

以德国为例：

上个世纪七十年代，德国7300万人的人口，但它那时家庭户数只有1900万户，而它的住房大概和家庭户数相比是1：2。

40年以后它增加了800万人，现在是8100万人口。但是住房和家庭户数比是1：0.9，为什么会从1：2，没增加多少人，只增加了800万人，但是房子增加了很多却不够用？

就是因为老龄化程度居高了以后，家庭户数增加了2100万，达到了4000万户，老龄化必定会带来家庭小型化，从3.8人，变成2.05人一个家庭，所以需要的住房更多了。

所以事实上，老龄化社会其实需要更多的房子，因为人活得时间越来越长，老人也存在住房需求，你不可能等到长辈去世了再继承房产，你等的起吗？

第三、经济危机会带来房价下跌

不少人认为今年有可能迎来十年一度的经济危机，

其实，不管是全球经济，还是中国经济，都好的很，经济危机现在连影子都看不到！

翻翻历史，日本经历猛烈经济危机，结果大量平民女孩为谋生进入色情产业，美国经历了三次世纪经济危机（1929、1987、2008），每次经济危机都是穷人走投无路，富人趁机收购廉价资产，然后等下一个周期重新崛起。

第四、“房住不炒”等于降房价！

你真的看明白“房住不炒”是什么意思吗？

这句话真正的意思是，买的起房子的买，买不起房子的ZF会保障你有的住!

未来我们很有可能走香港的道路，富人买房，穷人租房，香港一半的人都住在保障性住房里，但是香港的房价依然是全球最高！

而住保障房，你的孩子就只能上三流学校，最后沦为中下阶级，这是现实，任何国家都是如此！

所以，还是那句话，中国以北上广深为代表的大中城市，尤其是中心城区，房价是不会下跌的！

房价涨跌真正要看什么？

有些人问房价涨跌看什么？其实，主要看四点。

财税体制：

人生来有两件事是绝对不可避免的，就是死亡还有交税，这个很正常，各个国家都是如此，有了税收政府才能运作、才能提供公众服务！

但是在中国，财政收入还有一个重要来源——土地出让，房价高是因为最重要的构成部分地价很高，至于地价为什么高，你就自己想一下吧！

在这个情况没有发生改变之前，房价下跌的可能性几乎是不存在的！（房产税是代替不了的出让金的，房产税除了提高购房成本，没有任何意义）

货币供应量：

中国之前的广义货币供应量每年几乎都以两位数的速度增长，从去年开始，才稍微放缓了速度，但是也有八九个点，不管是不是超发了，但是有一点是肯定的，这么多的钱进入到国民经济体系之中，一定会带来通货膨胀，除了房产，你有更好的抵御通胀的手段吗？

在这个局面没有扭转之前，房价下跌的可能也是微乎其微！

土地供应量（普通住宅用地）

如果仔细了解过，大中城市的普通住宅土地供应的话，你就应该知道，大中城市的住宅用地供应是一直在减少的。

数据显示，一线城市新建商品住宅供应急剧减少，在整体新房供应中占比持续降低。尤其是深圳，2017年新房住宅供应33707套，创下10年来的最低水平。

2017年深圳减少一万套商品房供应！

用不了几年，在大中城市你担心的问题就不是降不降价了，而是怎么才能买到全产权的商品房！

限售和外汇管制

退一万步讲，房价即使真的下跌了，ZF可以限售，不让你往外卖，这样供给就不会猛增，价格一样不会下跌，而且即使你卖出去了，这些钱你又能拿来干什么？

在外汇管制的情况下，大多数的人是没有能力将这些钱带到国外的，在国内你能用来干什么？实业、炒股、存在银行？

可以肯定，钱最终还是会流回楼市！

总结：就一句话，你不要傻了，房价下跌甚至崩盘对大部分人来说是弊大于利，没房子的你该买就买！但是记住不要炒房，高层想整治炒房客也很简单，提高炒房客的交易成本就可以了，房价不会跌，但是你也赚不了多少钱！