贺岁之时谋大计，2018新年怎么买房才能旺旺? 说起过年

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说起过年，近两年人们渐渐分成了两派，有喜欢热闹的，觉得现在没年味，期望那种大家庭、大家族式的聚会;而越来越多的人表示，近乡情更怯，每年要面对一年就只见一次的亲戚，累并不自在着。其实，两种声音，两个视角，亲情要有，个人的空间也要有，只有平衡两者，才能既有年味，又不会搞得特别累。

其实，这也是理财投资的基本规律:把个人喜好和投资收益分开，把“我熟悉”和“我应该”分开，就会避开房产投资很多坑。

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离群索居地思维投资，但不要投资离群索居;

有一位投资大师邓普顿爵士，他在孤岛上凭借信息，冷静分析，建立起全球投资组合的神话。倒不是说让每个人都去岛上想事情，而是说，投资是冷暖自知的事情，在买房上，与其跟风、随大流，不如冷静下来避开人群，从自身实际情况和实际资产配置目标出发，去做出“怎么买”的决定。实际上，某种意义上说，离群索居、信息延迟，不是投资取胜的敌人，相反，那些扎进人堆，总是打听内部消息的行为，才是投资的大敌;对于投资者，真正重要的还是投资体系和耐心。

具体到买房，冷静的分析后，就不能在去冷静的地方投资了。房子升值的根本支撑，不是货币，货币增发只是房价上涨的直接原因;根本上，房子是给人住的，没有人口流入的地方，再好的房子也没人，大量的房子闲置，升值的空间又在哪里呢?

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投资应保持敬畏

今天的投资者比以前的投资者有更多优势，前面有许多成功人士供我们学习和参考，越来越多的人开始为投资者服务，从而形成“服务投资的产业”，比如金融、融资平台等;这就给投资者更多的机会。然而，正是因为有这样好的机会，投资者就有些飘飘然了。短暂的几次盈利和几个投资回报很好的案例，就会觉得自己不是常人;当然，有人会说，很多人一直买房一直赚钱啊，那是因为赔了钱的人他已经没有机会发声了。因为投资不善导致资金被长期占用，从而丧失更多机会的人还少吗?不信，就去自己居住的城市看一看，烂尾楼、比预期超时很久也交不了房的楼盘，办不下证的楼盘……有多少这样的楼盘，就有多少人接盘;而这，都是一时自大，丧失谨慎做出的投资决定。本来房子应该为投资者牟利，但现在投资者要全力供养它，这恰恰是投资者自己的选择，成了“房子”的奴隶。投资如果有谦卑的心，在平静的心态下，就会做出更理性的判断，有了更准确的思考，做出更为稳妥的投资决定。

综上，投资者要有自己的独立认识，要躲开世俗的喧嚣，要从投资的本质去思考投资的事情。对于房产，我们不能仅仅记住“短期看什么，中期看什么”，更要思考这种机制背后的一系列链条，如垄断、金融、人口、国运等等。这些知识，有的是常识、有的是尝试;有的是探索，有的是真理，有的看似虚妄而实际有效，有的看似板上钉钉实际上不过是朽木一块。所以，只有不断思考，才能不断前行，才能有让自己更满意的投资业绩。

最后，值此新春佳节，向这么多年支持我的读者朋友们拜个年，祝大家新春快乐、阖家幸福，新年赚大钱。也希望各位朋友在新的一年继续关注我的栏目，我们在财富之路上并肩前行，一起探索财富的密码。

本文原创，作者刘磊，福布斯金融理财师评审委员、远见财讯特邀地产评论员，《房产投资炼金术》课程导师，多家媒体房地产专栏作者、作家。