房产交易中,定金、订金、诚意金、意向金,你分的清楚吗?
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房产交易中的定金、订金、诚意金、意向金,相信多数人都一头雾水,根本搞不清它们之间的关键区别。究竟哪些金是可以退的?哪些金交了后就无法返还?哪些金交多少是合适的?正是这种对房产术语概念上的模糊,引发了房产交易中的各类纠纷事件。下面就由我来为您深入浅出地解读一下这四个金的区别。
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1.什么是定金
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定金隶属法律范畴,作为一种担保方式,应以书面形式体现,即口头定金无效。针对房产交易,法律上对定金的返还规定是这样描述的:买家履行合同后,定金既可抵作房款,也可收回;买家不履行合同(即违约),卖家有权拒绝返还定金;卖家不履行合同(即违约)的,买家会得到卖家双倍返还的定金。
法律对定金数额也作出了上限规定——定金数额不能超过主合同标的额的20%。也就是说,定金一般是没有退还这一说法的,但有种情况,定金是可以退的,那就是对于不具备销售条件的售楼项目(如内部认购),购房者可以通过投诉,直接要求开发商返还定金。
此外,对于合同中只约定定金但实际上未交付定金的,是不能没收违约方的定金或要求其双倍返还定金的。
2.什么是订金
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订金不属于正规的法律概念,不具备法律意义,也不具备担保性质,它代表的是一种预付款的含义,仅仅是一种支付手段罢了,因而订金是可以退还给买方的。针对房产交易,如购房者违约,他还是具有请求返还订金的权利的;相反,若卖房者违约,也不需要双倍返订金给购房者(当然合同违约方该承担的违约责任还是要承担的)。
法律对订金数额也未作出明确说明,当事人可自行商定。通俗些解释,就是订金交付后,是可以退的,这也是它和定金的明显区别之一。
3.什么是诚意金
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诚意金也是非法律用语,不具备合同效力,不受法律保护。楼盘开发商口说的“诚意金”一般是购房者先行缴纳的一种钱款,用以获得住房的优先购买权,并享受一定程度的房价优惠。其实,这只是开发商的一种营销手段和融资的手段。
这种方式可以刺激购房者的积极性,维护购房秩序,因为等到楼盘开盘时,购房者就能优先选房。这种资金不具备“定金”性质,是可以退还的。
在国外,收取诚意金属于非法集资行为,但在我国却“约定俗成”地成了房地产行业的大众行为。似乎只有缴纳诚意金,才能体现出购房者的买房诚意度,购房者务必当心在交纳诚意金后,开发商跑路,致使购房者钱财受损。
4.什么是意向金
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意向金主要体现在二手房交易中。是指购房者产生购买意向时,将意向金交付给房产中介,之后由中介将意向金交给卖房人后转为定金形式。
要注意的是,在中介将意向金交给卖方前,买方可要求退还,一旦卖方收到中介转交来的这份钱款,则会视作定金。也就是说,只要意向金还在中介手里,买方可随时要求其退还,中介不得扣留这笔款项。
有的中介利用买方对意向金概念的模糊,在收到买方意向金后,随即约谈卖方后,就肆意将这笔钱转为中介费,这是违法的,因而是无效行为。
分清楚了“定金、订金、诚意金、意向金”这四金的区别后,您是不是一下子豁然开朗了呢?相信您已经知晓在房产交易中,哪金是可以退的,哪些金交了后就无法返还了,哪些金交多少是合适的了,那么,本篇的意图也就达到啦!希望您在选购房子交付这四种金时,一定要谨慎谨慎再谨慎,以防上当受骗,利益受损。
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