乡镇的房子可以买吗？付款之前你需要了解这些问题春节回到老家

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春节回到老家，这是一个还算不小的镇，全镇人口5万余人，虽然多数人在外务工春节才回家，但最近十年来镇里也发生了巨大的变化，肯定没法跟城市相比，并没妨碍房地产的概念也吹到了镇上，镇上在这些年里盖了不少高楼，甚至出现了几幢电梯房。很多以前家在农村在外打拼一段时间的老同学回乡后也到镇上买了房子，部分尚在农村的年青人现在结婚有个基本要求就是在镇上有一套房子，镇上的房地产也有其刚需市场。甚至还有学区房的影子，因为很多原先设在农村的小学都合并到镇上的小学了，小孩上学得到镇上，家长只能到镇上买房。

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但镇上的房子跟城市里的商品房却有本质区别，不是所有房子都可以买。

首先，镇上的房子在土地问题上与城里的商品房在本质不同。正规的商品房其土地都是通过某种合理合法的渠道获得，在其地上盖完房子后，是可以办理不动产证的，是受法律保护的。但镇上的房子呢，绝大多数房子的土地都不是正常渠道获得，而是租地！！！有渠道的人通过跟村集体租地，租期并不规范，有的租期30年，在租的土地上盖房子（耕地上也要盖房子），这类房子是没有不动产证的！按理说是不受法律保护的，但法不责众，现在很多镇上都是按这样的方式在开发“房地产”，买卖双方都心安理得，卖方把房子销售完后就一走了之，买方呢从来没有考虑过这个问题，或者从来就没觉得这会成为一个问题。

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其次，销售并不一定受法律保护。镇子里的房子在销售中，哪有什么五证之类的要求啊，稍微正规点是用一份格式合同签字画押，粗心点的就是手写一份合同，钱交完了事，就这么任性，就这么粗放，就这么自欺欺人。

第三，施工质量不敢恭维。由于没有正规的施工流程，不需要监理，节省成本是很重要的工作，省一分都是利润，因此能省则省，镇上的很多房子在公建部分十分粗糙，没有消防设施，没有抗震设防，没有设计规范。。。。

如果按上述角度看镇上的房子，那一套也无法销售，但现实是镇上的房子却销售火爆，一批有路子的“开发商”大赚特赚，农民通过在镇上买房完成第一步城镇化，有城镇户口的人也在这里完成了向农村的曲线渗透。至于数年之后，这批没有任何合法手续的房产怎么确权，那就交给今后的政策来解决吧。

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