浅谈房产赚钱的奥妙今天小编和大家聊一聊房地产投资是怎

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浅谈房产赚钱的奥妙。房产|赚钱|房地产投资|今天为止|十年---

今天小编和大家聊一聊房地产投资是怎么赚钱的，我想你一看肯定就笑了。房地产投资怎么赚钱，难道我们不知道吗，一就是房价上涨收获的差价，二就是买了房之后租出去收获的租金。

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听起来好起来很简单，但是呢，你回顾过去的一段时间，比方说三年五年或者更长一段时间，你看一看你的同学朋友或者街坊邻居的一些熟悉的人，也许在十年前几年前大家用了同样的钱去投资房地产，那么到今天为止收获却完全不同！

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第一个在操作层面，有房地产投资自身的奥妙。

就是杠杆。

假设说，在十年前你用100万全款买了一套房子，你非常幸运，过去十年房子涨了三倍，那么到今天为止，收益率就是200%。那么如果你用100万的投资的初期款项，然后按照首付30%从银行里面去获得按揭买三套房，同样价格的，那么今天为止收获即使扣除银行的利息，可能也是在八倍甚至九倍这么一种水平。

同样的投资，不同的财务处理方法，获得的收益差别非常的大。

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我们可以给它叫做房地产投资操作层面的奥妙。其实好多房地产投资的人即便是赢家，可能对背后的逻辑和道理也并不清楚。比方说我们都知道房地产，顾名思义，是用房子和地两部分构成。房子就是钢筋混凝土，那么盖成之后自然都有折旧，显然不会说钢筋混凝土放到那之后过了十年他还变得更贵了，但为什么房地产这个商品过了十年可能又升值了呢？其实静下心来想一想最主要的原因就是地价升值了。

我们购买的商品升值的背后，其实一部分就是收获了土地升值的这一部分收益，而不是上面钢筋混凝土的这个价值的升值。

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在投资房地产的时候，要能够选那些土地升值空间最大的那么一些区域去购买房子，那么你将来的收益就会变得更大。

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我们可以发现不同的房地产投资，收益差别也非常的大。比方说我们在一线城市，过去十年房地产投资涨幅会在4到5倍之间；在二线城市，投资可能在3到4倍之间，在三四线城市大概在2到3倍之间。

为什么在不同城市的房地产投资回报却有这么大的差异呢？这是因为不同的城市由于资源禀赋的不同，带来人口增量的差异，最后会推动房地产这个商品产生不同的溢价。

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可以形象的说，其实你购买房屋之后，你就能够来分享你所在的这个城市后来者的这些城市新人进程的门票费用，不同的城市门票价格是不同的。

接下来我们讲到学区房，我们把城市的概念变小，看到一个具体的城市里边，我们可以看到学区房在过去几年获得了超越市场平均水平的这种利润。在一个城市里边，北京可能均价在过去十年也就获得了大概4到5倍的这种增长，但是以西城区的实验二小或者东城区的史家小学来看，大概获得的收益大概是5到6倍，甚至7倍。这是为什么呢？

其实这个原因不在房子本身，而在房子之外，这最主要的原因就是因为中国的就近入学基础教育的这种制度给你带来的一种制度红利

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。同时因为基础教育资源不均衡，你没有其他选择。再加上中国东方人重视教育，当代孟母都愿意来交这种择校费，当然了现在择校费没了，但其实学区房就是变相的一种择校费。

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我们会发现在过去十年购买不同的资产，投资回报呢差别也会非常的大。比如老百姓可以选择股票、黄金，或者是投资房地产，这也是咱老百姓最喜闻乐见的这些形式。在过去十年内，你投资股票也许到今天为止仍然还是持平投资，黄金也基本上没有收益，唯独只有房地产。为什么这个投资回报产生这么大不同的投资差异呢？

因为房地产这个商品和其他资产相比较，有一个货币储备池

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的这么一种功能。在过去的十年由于货币超发，同时也因为外汇管制，再加上人们的这种可支配收入的这种增长投资能力的这种增长，但是投资渠道却非常狭窄。在这个情况下，中国这个市场里边能承担这么大的货币增量，这么大的投资需求的也唯独只有房地产这个商品了。

如今中国的股票市场目前的这种总市值流通市值有多少？像A股的沪市大于流通市值，到现在为止也只有28万亿，深市大概也就是16万、17万亿，加起来大概不到50万亿。但是中国的房地产市场有多大，根据不同的机构测算的结果可能差异也比较大，但是即使按照最保守的比方说按照GDP的2.5倍，中国房地产的市值也大约达到了将近200万亿。如果按照高线来看，不出几年可能就达到了300多万亿，而且每年的一手房的成交量呢大概都要达到十几万亿，现在还不考虑二手房，当然更不考虑租赁市场，所以只有房地产市场能够来吸纳这么多的货币，能够来承载这么多的投资需求。

所以，我们在投资房地产的时候，也在赚国家货币政策和外汇政策的红利。

我们通过给国际的对比，不论是从租售比或者从房屋收入比，房价收入比在加上咱们老百姓的感受都可以有一个基本的判断，中国的房价的确是不低了。

但是为什么这个泡沫它不会破灭？房价会不会做一个很长时间向下的这种调整呢？

第一个数据，中国目前的房地产市场按照国家统计局的这种观点，大概房地产占GDP的比重在8%左右，房地产相关的产业链每年占GDP的这个比重大约要达到15%到20%。

第二个数据，房地产相关的这些税费要占地方财政收入的30%到50%。同时在我们个人家庭的财富中，大约房地产现在占到全中国所有家庭财富平均要达到60%甚至要更高。

我们知道当前政府其实完全有手段有能力有工具把房价打压下去，但是通过刚才这几个数据，就会明白房屋真的是连着千家万户，如果房价彻底打趴下了，或者说房地产的泡沫破灭了，那么可能对中国的经济影响对地方政府的影响，对个人家庭的影响将会是全方位的一场危机。

最后，也就一句话说，其

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实大家在购买房地产都是在赌国运。

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明明知道房价不便宜了，但也知道国家也没有什么办法，你也没有什么其他的选择。大家都在赌，背后的逻辑就是说大家都知道我们的经济增长必须要保稳定，然后还要促发展，但是实体经济又不争气，所以这种情况下，国家也不会眼睁睁地把房地产给打压下去。其实呢我们在投资房地产的时候呢都在赌国家改革的这个红利。

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好了，了解了房地产挣钱的从操作层面杠杆的这个奥妙，同时呢你又明白房地产为什么来升值。

第一是因为你赚的是地价升值的这一部分。

第二赚的是城镇化过程中间城市的这张门票给你带来的这种分享。

第三是类似于像学区房这样，你赚的是中国的基础教育不均衡背景下的就近入学这种制度给你带来的红利。

第四赚的是货币政策和外汇政策的这种红利。

最后呢，所有的人都在赌国运。但能赌多长时间，随着实体经济的复苏，也许房地产赚钱就会变得越来越不那么容易了。

以上的观点，或许对你投资房地产还能不能挣钱，还能挣多大幅度的钱，有一个独立的思考和判断。