温哥华万科和温哥华恒大联手开发福溪！2021年好房开抢！【加拿大地产头条郭星撰写】the Duns

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【加拿大地产头条郭星撰写】

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the Dunsmuir and Georgia viaducts，就是那个横跨东北福溪地区的高架桥。2月13日，被温哥华市议会用投票的方式判决了死刑，执行费用高达17亿加元。其中包括3.6亿加元拆除高架桥，6.03亿加元建经济适用住房，超过7亿加元建公共设施和公园空间。2013年第一次讨论这座桥的死刑问题时，执行费用只有1.3亿加元。

多花了5年时间，同样的福溪改造计划，总体预算飙升13倍。但小编善于在悲剧中看到希望，毕竟东北福溪改造计划没有拖到2028年通过，那个时候的预算也许要170亿了。

温哥华市议会的投票结果也给全世界的地产投资人指明了下一步的战略方向，那就是温哥华的东北福溪。因为加拿大地产看BC，BC地产看大温，大温地产看温哥华，温哥华地产看downtown，downtown地产只能看福溪了！

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2019年，拆桥工作正式开始。此后10年内，将在东北福溪地区开发7200套左右的住宅，预计可容纳12000新居民，其中包括1800套政府提供的可负担住房，约可容纳3250新居民。

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与高架桥一并拆除的还有世博大道，然后太平洋大道（Pacific Boulevard）将重新配置新的双向六车道。施工预计将影响每日4.5万辆从此通行的汽车，小编建议每日经此通勤的朋友尽量改乘公共交通。

但提升东北福溪社区定位的并不是价格高高在上的住宅，而是娱乐、办公、零售、餐馆喝酒吧的空间，一个完整的经济生态在福溪出现，三星电子等一流企业都将在东北福溪地区增设办公区域，最多可以增加8000个就业岗位。

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与此同时，NFL的温哥华加人队将把最新的训练场地放在福溪地区，在职业冰球队使用的公共溜冰场玩乐应该是很刺激的体验。

为了配合东北福溪社区的定位提升，Creekside公园将扩建成占地11英亩的新公园。温哥华市长罗品信对这个公园很看重，他认为完美的公共配套是满足可负担性和宜居性的前提。

但东北福溪的改造项目也被很多市议员质疑，主要的争议是17亿美元的总预算。如果地产开发商不能搞定全部资金就需要从BC省政府和联邦政府取得资金支持，但省政府和联邦政府并没有担保会出手相助。

小编倒是觉得罗品信市长深谙经商之道。羊毛都出在羊身上，开发商想赚钱就要先出血，所以东北福溪的预算应该不是大问题。更老道的是10年开发周期，既保证了稳步前进又能使开发利益最大化。

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最后再给大家提个醒，参与开发东北福溪的开发商是Concord Pacific和Canadian Metropolitan Properties，其中协平世博是加国首屈一指的地产开发商，以发展整体规划的社区而闻名。另一家则是印尼巨商黄鸿年在加拿大的开发公司。两家开发商在温哥华的地位相当于中国万科和恒大。二者联手开发的项目未来的发展空间可想而知！

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所以未来东北福溪的地产估值不可限量。上有政府保驾护航，下有牛逼开发商精耕细作。2021-2035年的温哥华地产市场，主角非东北福溪莫属了！