5年缺口4000套！这就是海珠！2018年仅13盘推新昔日河南一张床

　　新春特辑，今天来看海珠。

　　从早几年开始，这里便是供不应求，据中指院统计，最近五年，海珠供应不过6109套，但网签了10132套，

缺口超4000套！

▲数据来源：中指院

　　同时，海珠的价格，五年前就在3万左右徘徊。可见，昔日河南一张床，如今也是身娇肉贵。

　　那么，2018年这个老城的供应，是否会有所缓解呢？

　　或许，缺货仍是主题词，据中地行统计，全区住宅仅13盘推新，外加一公寓项目，供不应求的现状，难以改变。

▲数据来源：中地行

　　和往年一样，广纸仍然是供应大户，绿地、越秀、雅居乐、金融街四大项目，撑起海珠半边天，而时代5.5万拿下的地块，则不会有太大的动作。

　　据房产君了解，广纸片区生活配套相对成熟，周边住宅多有十几年历史，20万换房客嗷嗷待哺。

　　但也正因货量不多，板块价格不低，根据安居客报价，5万/平只是起步，部分豪宅单位，实际成交已超过7万。

　　??：20万改善需求嗷嗷待哺！但海珠四房不到200套

　　说到价格，今年海珠有三个盘值得关注。

　　其一是位于岛尖的天誉半岛，部分单位的价格已是10万+；其二是海珠半岛，全新组团坐拥无敌一线江景，价格几何令人猜想。

　　其三，则是中冶锦绣公馆，作为老城别墅，定位百年宅邸，价格将达到广州峰值。

　　??：41套别墅！海珠万宝冰箱厂旧改规划出炉

▲中冶地块规划

　　此外，今年宝岗大道与革新路的几个“老盘”，有望在蛰伏多年后入市。

　　比如粤泰天鹅湾擎天、比如中源御品，都是千呼万唤始出来。而越秀地产在江南西还有绝版项目——翡翠轩，这是一个纯复式洋房，货量只有47套，很多人未必买得到。

▲翡翠轩88平复式

　　而在宝岗大道，还有全新盘华发江南府，如果能推出，亦将是老城少见的优质项目。

　　最后，如果不介意购买公寓，保利天悦其实还有货，总价200万左右；当然，广昊大厦也有望在今年面世。

　　??：保利天悦还有货！总价不到200万！

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