狗年楼市第一个大消息!房地产税今年有望纳入立法程序! 中国新闻网在大年29发布消息

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中国新闻网在大年29发布消息，房地产税今年有望纳入立法程序，并认为开征不一定会增加税负。事实上，作为资深房地产营销策划专家和房地产评论人，地产凝眸早在鸡年11月20日就发布房产税解读消息。认为房地产税开征乃大势所趋，今年大概率推进!近期各种吹风就印证了这一点。

先看看中国新闻网具体表述:

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开征房地产税是完善税制的必然手段

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社科院城市发展与环境研究所研究员王业强指出，去年中央经济会议提出“房住不炒”的住房属性，可以看出中央对房地产市场调控以及稳定房价的决心。伴随着住房功能属性的改变，住房制度必然也会相应的有所变化。

当前，我国现行的房地产相关税收制度来自于国务院1986年发布的《中华人民共和国房产税暂行条例》以及1988年发布的《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》，专家指出，由于前者的免税范围包括了集体和个人一切用于居住使用的住房，导致该税种在调节住房市场和收入分配上是无效的。

王业强指出，“2018年将成为我国1998年房改之后的重大住房制度改革年，在‘房住不炒’的大背景下，住房制度将从住房、土地制度改革、金融制度创新等多个方面入手，而房地产税则是完善住房制度的一个方面，是完善税制的必然手段。”

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房地产税有望列入今年立法

房地产税今年有望纳入立法

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2017年底，财政部部长肖捷在《人民日报》的一篇撰文透露了房地产税的一些重要信号，也给房地产税如何开征指明了方向。

肖捷提到加快建立现代财政制度，明确按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则，推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税，适当降低建设、交易环节税费负担，逐步建立完善的现代房地产税制度。

这也意味着，房地产税的开征范围以及征收方式已经明确。房地产税与现在正在征收的房产税将有实质性的区别，以往房产税只针对经营性的房产不涉及住房，而房地产税则是包括工商业房地产和个人住房。

而上述提到的按照评估值征收实际上是对房屋持有环节的征税。

“由于牵涉到多方利益，草案一直未能进入人大一审”贾康说道。

王业强则表示，十九大报告提出加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居的目标，随着住房制度的推开，今年房地产税有望逐步纳入立法。

“中国改革开放40年的经验是‘摸着石头过河’，由于我国的土地制度不同于其他任何一个国家，这也决定了房地产税的征收不能照搬其他国家的征收模式，因此房地产税的开征会是一个逐步探索并不断完善的过程。”王业强说道。

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房地产税能否遏制疯涨的房价?

开征房地产税不一定会增加税负

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对于房地产税的开征，大家普遍关注的问题之一在于是否会增加个人税负。

王业强指出，开征房地产税不一定会增加税负。目前房地产相关税收主要针对开发和交易环节征收，对持有环节的征税比重较小，使得房地产行业的税负较重，也推高了住房的交易成本。房地产税通过降低建设以及交易环节税费负担，针对持有环节征税可以起到调节房地产市场的作用，有利于房地产市场健康发展。

而在2017

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年

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月

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日国土资源部举办房地产税设计会议中，与会学者也认为，从健全税制、提升公共服务供给质量、促进土地财政转型和房地产市场均衡协调发展等角度看，开征房地产税具有其现实必要性。

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地产凝眸认为，中国新闻网消息最重要的是透露出国家主管部门已经召开房地产税设计会议!

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这意味着房产税必然继续推进，今年大概率列入立法程序!联想到被誉为“最讲政治、最讲大局”的恒大地产在近期宣布将全国各地全面房价优惠

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折貌似意味深长!

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财联社发布恒大88折新闻

事实上，早在《上海房产税又开始征收!深圳会跟进吗?干货解读!》中指出:未来房产税征收标准将不会严过上海标准。即每人

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平的免税标准，以大多数家庭

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3-4

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人计算，可以免税拥有的房产将多达

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180-240

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平!

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对于绝大多数居民而言，房产税的开征不会对居民的生活有任何改变。相反对于那些持有多套高档房产的居民和炒房客将有较大的影响，尤其是一些四处奔波的炒房团将倍受影响，外地豪客整层扫房现象将大幅度减少!

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对于刚需刚改客户而言，

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180-240

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平的额度要仔细斟酌。安排得当，不仅不需要缴纳房产税，反而可以继续保持增值性的财产。

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如果资金允许，地产凝眸的建议是继续购置粤港澳大湾区、京津冀都市群、长三角和中部强二线城市物业!

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粤港澳大湾区潜力无限

以深圳为例，地产凝眸建议购买市中心如前海、龙华、大空港物业，依据自身及家人需求具体确定;关键是第二、第三套，需要仔细斟酌，或是投资性物业或是改善性居住值得认真考虑。

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地产凝眸认为，

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2018

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年楼市形势复杂，人民币汇率走势扑朔迷离，如何让资产保值增值?地产凝眸建议还是买房!如何买?要看大区域，要看城市，要看地段，要看规划，要看品牌，更要看品质!

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