楼市|真实的谎言|特别节目|中国经济|春节|贾康---

楼市调控阀门在哪里？

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贾康：中国楼市基本特征是冰火两重天，所以在思维上就不能把它看作一个板块，实际上是两个极端。当然具体分析必须做更细化的区分，冰这边有不同的城市，火这一边也有不同的城市。

采访人员：不同的调控政策之后，中国房地产市场现在真实的状况又是如何呢？

贾康：直观的表现叫冰火两重天，而实际的感受就是老百姓不满意，政府有压力。

之前，在调控中出现了至少三轮打摆子，一段时间特别强调要限贷限购，另外一段时间又不得不取消限购，甚至要以补贴来鼓励大家出手买房。几轮打摆子之后，不光政府的公信力在下滑，老百姓的不满情绪也在累积，显然有可能跌入一种恶性循环。

因此，这样打摆子式的政策治标不治本，很难运行下去。

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房地产已经绑架中国经济了？

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采访人员：曾经有很多媒体说，某种意义上讲，中国房地产已经绑架了中国经济，您怎么看？

贾康：政府和老百姓都为房地产的矛盾和问题焦虑，从这个意义上来说，大家一起被绑架了。想摆脱这种不良的局面，要找到创新的出路，那就是一整套新的制度安排。

比如土地制度改革，未来还有几亿人从农村到城市定居，这个过程中间怎么样源源不断的合理供地？

此外，住房制度一定要处理好双轨统筹，不能光讲商品房，还要有保障房。再有就是大家一直在讨论的房地产税了。我们总体的判断是中国会逐渐提高直接税比重，房地产税改革是首当其冲的一个。

虽然老百姓一提起房地产税是不高兴的，这是很自然的，谁也不想多交税。但是，中国要走向现代社会必须构建现代税制，现代税制是不可能绕过房地产税改革这件事情的。现在政府的指导精神已经非常明朗，完成立法之后充分授权、分别实施。

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该出手时就出手

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采访人员：最后一个问题也是大家最关心的，在2018年股票市场、房地产市场甚至其他市场，您觉得哪个市场最有机会？

贾康：我个人觉得都有机会，因为中国整个经济还在成长。

股市现在在缓慢上升，但我不赞成动不动鼓吹什么大行情，中国现在整个基本面，还不支持非常像样的大行情，不过波动中间，你也不妨做点自己的特定操作，按照自己的风险偏好来掌握，但是大家要有审慎的态度。

房地产市场，我觉得一定要具体问题，具体分析，区别对待。

比如说，你现在想出手买房，要看是在哪一线的城市，哪一个具体的城市，在这个具体城市里面的哪一个地段。在这个地段里面是哪种类型，可能有学区房有非学区房，差别可能非常大。在自己可以筹措到基本的财力，又满足自己居住的需要这方面。我建议朋友们该出手时就出手，因为整个中国的城镇化，现在还是在高速发展阶段，后面的空间还非常大。不能够听信那些说法，说中国房地产市场动不动就要崩盘，那些说法都是忽悠人的，不能当真。