紧急提醒！南昌女子花100多万买2套房子，现在人都要崩溃了！来源：都市现场未经授权禁止转载

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来源：都市现场

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两年前

郑女士通过中间人

在南昌市青云谱区楞上村

买了两套农民公寓

总共花了近一百四十万元

去年六七月份

房子下来了

可村里说现在房子还不能给她

因为房款还没有结清

听到这个消息

郑女士当场就懵了

事情还得从2015年底说起，郑女士姑姑的一个亲戚李某告诉她，青云谱区楞上村正在开发墅溪公寓三期，他手上有指标房市面上卖4000一平，而亲戚能给到3200的低价。

郑女士仔细一算，一套房省了近10万。而且郑女士的姑姑还给她担保，说这个亲戚很靠谱，有实力。于是，郑女士借钱订购了两套。

郑女士前后一共给李某转了137万元，可是去年收房的时候，村里打电话告诉郑女士，让她把房子的尾款交清，郑女士当场就蒙了，后来到村里一查，才发现李某只交了20万买房，剩下的120万被他花掉了。

欲哭无泪的郑女士多番寻找李某，对方只给她开了一张借款本息加起来220万的借条，可是郑女士只想要回自己的本金，

后来李某又转让了一宗地块的一小部分给她，面积为250平方，作价为一百万。

地块虽然转给了郑女士，可是这块土地的证却一直办不下来，最后对方才承认，这块地的证是办不下来的，

这是一块村里的集体土地。

郑女士买的这两套房子，其实是小产权房。而对于这种房子，购买的时候千万要慎之又慎。

什么是小产权房

“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

购买小产权房的风险

风险一、缺少“五证”

所谓“五证”是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。包括城中村改造在内的房地产项目，如果没有“五证”是不能办理房产证的。尽管“小产权房”一片热销，但众多业内人士却认为，“小产权房”存在诸多风险，大的问题就是没有产权，不受法律的保护。

风险二、拆迁难补偿

小产权房，除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

风险三、质量难保证

可怕的是，房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

风险四、配套不完善

小产权房几乎都没有暖气、天然气等配套设施。而且将来一旦出现纠纷，可能连水电都没有。

风险五、遗赠也麻烦

小产权房由于缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。借新农村建设、旧村改造名义，是“小产权房”目前普遍的运作模式，具有打擦边球的性质。一位业内人士还透露，因为没有办理相关手续，所以这种房子房价一般都很低，有些开发商是“打一枪换一个地方”，一旦清盘，兑现不了承诺马上撤离，后续引发的许多麻烦都甩给购房者。

风险六、小产权房不能抵押或者上市转卖

对于大多数人来说，都不是个小事，甚至是父母和自己2代人的积蓄，所以在购买之前一定要慎之又慎！

所以，从购房者的角度来说，购买小产权房虽然价格便宜，但是产权状况存在很多问题，要承担巨大的风险。因此，有意向购买小产权房的购房者需要自己对风险和收益作出选择判断，作出正确的决定。

对于郑女士的这种遭遇，律师建议她向公安机关报案，如果公安机关觉得这是民事纠纷的话尽快到法院进行诉讼，通过法院诉讼的方式来确定债权债务关系，保障自己的合法权益。

现场鸽碎碎念

各位打算买房的朋友

可得多注意了

买房之前一定要确保各项手续能正常办下来

而且要合法合规

买房是大事

千万不能听信任何人的一面之词匆匆做决定

也不要抱着贪便宜的心理

如果你也这样觉得

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