实力房企积极布局泉州众多新盘将陆续进入市场更多实力房企的进驻

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更多实力房企的进驻，给市民带来更高品质的房子。

2018年已经悄然过去月余，回顾过去的一年，在政策的有效调控下，泉州的房地产市场整体表现平稳。那么，在接下来的这一年里，又有哪些新项目将入市？市场可能发生哪些变化？房企之间的角逐和竞争又会出现怎样的局面？

?去年楼市发展平稳刚需选择空间加大

相关统计数据显示，2017年泉州商品房总成交达300万平方米，其中，商品住宅占比超七成，办公、商业产品有所回升。受调控政策持续发力影响，项目入市量提升，成交价格相对平稳，刚需可选择空间加大，改善型客户对产品力的要求也不断提升。

克尔瑞数据显示，闽系房企如世贸集团、中骏置业等发挥稳定，全国型房企如保利地产、龙湖地产等突飞猛进，均在2017年取得不俗的表现。其中，闽系房企中，世茂以成交金额57.68亿元、成交面积62.92万平方米的优势蝉联大泉州双榜冠军；中骏则依靠多年深耕的优势稳居三甲；本土实力房企东海开发依靠东海项目联动，进入销售金额榜单前五。全国型房企则凭借雄厚的实力，实现多头布局势头猛烈，其中，保利地产以36.26亿元、39.85万平方米的成绩进入前三，龙湖、恒大排名也急速上升，跻身前十榜单。

数据同时显示，2017年泉州市区商品房销售金额前三名分别为东海开发、泰禾集团、中骏置业，均为闽系房企。业内人士认为，这说明泉州市区本土开发商及闽系房企势头仍然强劲，在全国型房企的竞争中，实力不可小觑。

品牌大咖拿地积极市场有望稳步增长

从2017年下半年开始，泉州各县区根据自身实际情况，适度增加了土地上市的节奏。据统计，2017年泉州地区住宅和商服地块共出让成交79宗，环比上涨29.5%，其中，泉州六区（鲤城、丰泽、洛江、经济开发区、台商投资区、泉港）共计成交20幅，占比25.3%。

延续2017年的稳步供应，2018年以来，整个泉州区域已成功出让7幅商住用地，分别位于南安霞美和石狮宝盖，中骏、源昌、大唐、碧桂园、恒大等实力房企均增加了土地储备。从拍卖情况来看，“限房价、竞地价”成为现阶段土地拍卖的主要方式，七块地在拍卖之初均设定了上市售卖的最高价。

业内人士认为，全国性房企、闽系房企等大咖纷纷涌入泉州，这将给泉州未来的房地产市场带来更多积极影响，促进泉州楼市的健康有序发展。

实力房企大举进驻县域市场成新热点

2017年以来，越来越多的实力开发商将目光瞄准泉州，像大唐地产、正荣地产、奥园地产、中梁地产等实力房企，均在2017年的土拍市场上有所斩获，成功布局泉州。

2017年源昌集团斩获28.26万平方米建面；万科在拥有城市之光项目大量储备的情况下新增20.30万平方米库存，持续深耕；大唐则把双阳地块收入囊中，继晋江项目之后首次进入泉州市区；奥园地产也是双星闪耀，除了在土拍市场上拿下的石狮奥园上林苑项目外，此前已以合作开发的方式进军南安，开发奥园西溪半岛项目；相比于其他新晋房企，中梁地产动作更为迅捷，其旗下的晋江中梁首府壹号、石狮中梁国宾壹号院、南安水头海峡1号三个项目均已上市销售。另外，1月16日刚刚实现香港主板上市的20强房企正荣地产，也表现出深耕泉州的战略意图，现身此前的多个土拍现场。

当然，除了土拍市场上的竞争，合作开发也成为实力房企“开疆扩土”更为重要的方式，世茂、万科、中骏、碧桂园等皆在2017年采用并购形式持续增加储备以实现深耕，并开始向周边县区扩张。其中，世茂的表现颇为突出，在2017年的新增项目中，除了洛江的璀璨天城项目外，泉港的世茂云城、晋江东石的世茂璀璨新城皆是合作开发项目；而2018年开始，南安的两个全新项目，南安世茂璀璨天城和世茂爱乐国风，也皆来源于与本地房企的合作。

可以预计，2018年泉州的县域楼市将迎来新的发展，一线实力房企的深度布局将进一步推动板块的崛起，而更具实力的房企将带来全新的产品与理念，这对县域楼市是一大利好，将客观上推动县域房产开发水平和商品房品质的普遍提升。

新年伊始新品云集即将陆续进入市场

随着2017年79宗地块的成功出让，以及多宗并购开发的达成，2018年泉州将迎来这些地块新品的集中入市。

在中心城区，万科悦城、碧桂园汇悦台、阳光城悦府、宝嘉誉峰等全新项目开盘在即，南益刺桐春晓、南益名仕华府启动建设，东海开发旗下的蟳埔地块及和园旁地块也在积极筹备入市。

在石狮，正荣府、中梁国宾壹号院、奥园上林苑也有望在春节前后实现新品加推或开盘，刚刚拿地的碧桂园及恒大项目据悉也在抓紧筹备；晋江的天骏壹品、百宏御墅香堤等全新项目也将在2018年迎来集中推盘期；南安则将迎来保利水头项目、恒大御景、世茂璀璨天城、世茂爱乐国风等全新项目的集中入市；安溪则将迎来碧桂园、新景地、阳光城、力志、正祥等项目的多盘齐放。

此外，惠安同样是新咖云集，恒大、中骏、新景地、卓辉、阳盛等房企纷纷涌入。如今，中骏黄塘新项目或于2月初亮相，恒大惠安项目进入筹备阶段，阳光至尊花园、卓辉东湖悦城已率先亮相，营销活动正有序进行中。

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