返乡置业|出好汉的沧州，将来房价也会是好汉一条吗? 壹我可爱的家乡

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我可爱的家乡，美丽的沧州地处河北省东南部，东临渤海，北依京津，南接山东，京杭大运河贯穿市区，因东临渤海而得名，意为沧海之州。距首都北京240公里，距天津120公里，距省会石家庄221公里。

提起沧州的房价，令不少业内人士望而兴叹。

“从2015年开始，沧州市区房价开始猛涨，到2017年6月份，价格翻一倍增长，沧州个别区域房价已经超过接近3万元/平米，一个三四线水平的城市，如何支撑这样的价格?虚胖!”

而沧州当地的中介是这么说的，“我们沧州北临京津，距离正在建设的某某新区只有170多公里，国家政策渐渐松绑，城中村改造，拆迁户还会买房，北京的一些服装市场也搬过来了，春节过后沧州房价还要涨……”

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时光转回2017年3月28日，为强化住房的居住属性，抑制房价过快上涨，沧州市政府发出《关于强化房地产市场调控的通知》，通过加大土地供应力度、加大住房保障力度、实施住房限购政策、调整住房公积金贷款政策、完善差别化住房信贷政策、严格商品房预销售管理。

2018年1月沧州各区域县市中，运河区以12838元/㎡的高价依然保持不变位于榜首，但是较上月下降了434元/㎡。新华区均价达到10073元/㎡，较上月下降了332元/㎡。运河区和新华区均价依旧双双超过沧州全市住宅均价，位居沧州房价的前两位。

据了解，沧州市开发区最新出让的地块上所建商品房最高单价不超8000元/平米，有自称房企销售人员已开始对外进行团购宣传。此外，采访人员还注意到，虽然某些当地新盘对外打出约1.5万元/平米的价格，但背后却有某些中介已1.3万/平米价格在促销，甚至将首付拉低至一成，尽管这样，上述楼盘依旧无人问津。

对此，有业内人士认为，“按目前形势看，国家调控不会松懈，环京津区域的房价目前已回落至去年同期水平，个别区域房价已低于沧州，即便真出现政策松动情况，购房者也多会流至北京、天津、廊坊区域抄底，沧州房价更没理由上涨，倒是会继续跌。”

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2月9日，河北省召开的全省住房和城乡建设工作会议明确提出，会议提出，为防范房地产市场风险，2018年将坚持调控目标不动摇、力度不放松，因城施策、精准调控，热点城市及重点地区要继续严格执行限购、限贷等管控措施，其他城市也要坚决遏制投机炒作。

显然沧州也在其列。

很多消息源称，沧州某“地王”地块由于现实房价与预期相差太大，亏损较为严重，已经成功向政府退地。就算是一些大开发商，如果能够保持销售规模，持续回款，通过融资维持现金流，短期内问题可能不大，但要面临政策调控以及资本市场融资环境缩紧带来的经营风险，“资金饥渴症”是极其可怕的。

亚豪总监郭毅表示，对于沧州来说，其本身的地段条件距离以北京为核心的京津冀发展带较远，2016年前后，沧州房价主要依托京津冀一体化交通的发展涨至高点，并非沧州自身经济与京津产生一定连接，无较强产业支撑，人口涌入数量不乐观，主要是京津投资客涌入抬高房价，这对于支撑房价来并不结实。此轮房地产调控政策严格出台，使京津投资客更无生存之处，遂失去了对沧州的购买力，导致泡沫破灭的风险。可以说，沧州是京津冀区域楼市在大调控下的缩影。

投资置业，沧州是坑还是机遇?静下心来，风险自知!

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