十宗“最” 关注2017年湖州楼市最热关键词!
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主讲人 |张叶程
透明售房市场研究中心成立于2013年3月，依托透明售房网所独家拥有的权威、真实、全覆盖的房地产数据库，提供房地产市场分析，致力于房地产市场专业化的分析、研究、咨询领域，尤其擅长湖州本土房地产市场研究及微观房产领域研究。
2017年已经过去了，在过去的2017年里，湖州房地产市场呈现了量价齐升的态势，而我们也已经整理好了相关数据，发布了 2017年湖州楼市分析报告，简称楼市白皮书，大家可以在我们透明售房网·湖州站上进行查阅。
结合相关数据，我们也整理出了2017年湖州房地产市场的十宗“最”!接下来就让我们一起来看看究竟是哪十宗最?
第一宗
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最高签约均价板块:主城区
首先从大家最关心的话题讲起，那就是房价!
2017年度湖州市新建商品房签约均价为9296元/㎡。其中主城区签约均价为10256元/㎡，吴兴区签约均价为8706元/㎡，南浔区签约均价为7918元/㎡。
根据数据，2017年主城区板块以12725元/平方米的价格成为了湖州最高签约均价板块;湖东西区以11774元/平方米的价格成为了签约均价第二高的板块。
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第二宗
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最高涨幅板块:东部新城板块
看过了签约均价最高板块，2017年许多板块都有不同程度的上涨。那么2017年湖州签约均价涨幅最高的板块又是哪一个?
从湖州中心城市各板块新建商品房签约均价走势来看，除了织里镇与吴兴其他乡镇的签约均价较去年有所下降外，其他板块都呈现不同幅度的上涨，其中东部新城涨幅最大，同比上涨54.84%;其次为湖东西区，同比上涨40.16%;上涨幅度第三的为太湖度假区，同比上涨39.60%。因此，2017年涨幅最高板块为东部新城板块，而整个东部板块涨幅都较高。
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第三宗最
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签约套数最高板块:开发区西南分区
2017年度湖州中心城市新建商品房签约49662套，再次刷新历史最高纪录。其中开发区西南分区以9936套的签约套数成为了2017年湖州签约最高的板块。
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第四宗最
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签约面积最高:南浔镇
2017年湖州中心城市新建商品房签约面积达446.68万㎡，同步刷新历史最高纪录其中主城区签约面积为230.21万㎡，吴兴区签约面积为98.22万㎡，南浔区签约面积为118.25万㎡。根据数据，南浔镇是今年签约面积最高的板块，达到了93.9万方，而排名第二的就是刚才签约套数最高的开发区西南分区，2017年的签约面积达到了82.85万方。
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第五宗最
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出让面积最高:南浔镇
2017年湖州的土地市场非常火热，也大量的出地了。湖州中心城市共出让建设性用地109宗，出让面积493万方，成交总额300亿元。而南浔镇以出地面积119.45万方的出让面积总数成为了2017年湖州土地出让面积最高的板块。
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第六宗最
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最高楼面价地块:仁皇山新区
2017年湖州土地出让最高楼面价是由谁获得?最高楼面价地块产生于仁皇山新区，该地块编号2017-28号位于南皋桥南片，由浙江保利房地产以9979.13元/㎡竞得，出让面积10.10万方，容积率1.0-1.3，建筑面积13.13万方，成交金额13.10亿元，溢价率45.56%。
第七宗最
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拿地最多的房企:碧桂园
结合湖州市及三县两区，碧桂园房地产在湖州总共拿了15宗土地，成交金额38.58亿元，出让面积达到了63.39万方，可以说碧桂园是湖州2017年最大的地主。排第二的是祥生房地产，2017年在湖州拿了9宗土地，成交金额28.65亿元，出让面积达到了43.07万方。碧桂园、祥生是湖州2017年最大的两位地主。
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第八宗最
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来湖置业最多的城市客群:嘉兴
2017年来湖州购房置业最多的城市客群究竟是哪一个?根据数据，2017年外地购房者中，浙江省内购买的人数占到了64.57%，看来到湖州来买房的还是以浙江省内为主，浙江省内中，嘉兴以5.18%的占比成为了2017年来湖州购房置业最多的城市客群。毕竟是邻居兄弟城市，在湖州买了那么多房子。
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第九宗最
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最多购房者年龄段:80后
按照购房人群年龄段统计，2017年度，湖州中心城市新建商品住宅购房人群中，80后已成为购房主力，占比35.90%。90后也占到了16.49%，开始逐步提升。数据里最小的购房者为2016年生，到现在还不满2周岁，最大的购房者为1924年生，已经90多岁了。
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第十宗最
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二手房签约最多的板块:老城区
2017年，根据二手房网签备案系统运行数据显示，1月-12月全年，湖州中心城市二手房(含住宅、商业、办公以及附属用房)网签共计19303套，签约面积约417.76万㎡，签约总额约237.81亿元。
其中老城区以8995套的签约量成为了2017年二手房签约最高的板块，这个数据也远远大于其他板块。
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