2018年楼市调控又松绑?今年楼市调控重点是什么?专家:精细是关键马上就要过年了

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马上就要过年了，大家在带着年货回家的途中，是不是依然会担心自己在聚会中被七大姑、八大姨“拷问”的情况呢?作为重要的“衡量”标准，有没有买房子几乎能决定你能不能成为那个“别人家”的孩子。

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经过2017年长达一年的严格调控，管理层目前似乎逐渐开始松绑了，除了一些地方已经陆陆续续放开购房条件后，部分业内人士也频频预测市场即将进入“松绑期”。谈到房地产市场进入“松绑期”的原因，不少专家犀利地指出，因为地方财政收入对于房地产项目的依赖程度很高。

那么，2018年房价是涨是跌?2018年管理层接下来的调控手段会有怎么样的变化呢?今年楼市调控重点是什么?这些变化又会带来怎么样的效果呢?和小编一起来看看专家给出的专业解读吧。

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一、精细化是关键

专家指出，目前，为了保持我国房地产市场调控政策的一致性以及连贯性，管理层不可能不断放松、收紧政策。当然了，适当的调整还是有必要的。之前，为了快速抑制房价过快上涨，管理层采取了不少的调控手段，比较显著的一个特征就是一刀切。

举个例子，管理层为了限制一二线城市过快的房价上涨，对上海和北京采取了限购政策。这一政策的效果还是十分明显的，从去年年底到今年年初，这些热点城市的房价也终于稳步回落了。但是，管理层还“一刀切”地将一些没有“限购”必要的城市也绑上了“限购”的紧箍咒。

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其实，从国情角度考虑，我国幅员辽阔，不同区域的地域差距十分明显，所以如果对房地产行业采取一刀切的调控并不是一个好办法。专家认为，针对不同城市、地域的特点，有针对性地采取“精细化”调控将是未来管理层调控的大方向。

所以，从这个角度来看，这一次的调控政策“松绑”其实并不是真正意义上的调控倒退，而是调控走向“精细化”而进行的调整。

二、减弱地方财政对于房地产的依赖性

最早那一拨“有眼光”的炒房客敢于入场除了胆子大，有野心外，最大的“利好”因素就是:从土地供应开始，房地产市场就给地方财政带来了源源不断的收入，所以管理层不可能让房地产市场“泡沫破灭”。

事实上，专家也建议，管理层如果真的想要让房价稳定下来，那么一定要努力减弱房地产企业收入对于政府财政收入的影响。更一进步说，就是，只有明确的改革措施割裂地方政府对房地产的依赖，市场对于楼市周期反弹的刚性预期才会打破。

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虽然，到目前为止这个问题尚未完全解决，但是管理层在解决这个问题上也付出了不少的努力。

马上就要过年，节前的交易也和历年一样普遍比较冷淡，但是小编相信，等春节过完了，不少还没有完成买房计划的刚需族们又会踏上看房的旅程。在最后，小编也给这些刚需一个小建议，既然房子是用来住的，那么只要自己喜欢，资金也能满足，就不需要做过多的犹豫了，未来的房价不一定就比现在便宜。