马来西亚房产OR中国房产，你还在纠结吗？本文来源明良海外

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大陆的房地产政策变动频繁，新政策忽闪忽现不说，中国的房价也一直都是一个硬伤，使得想要投资国内房地产的投资者望而却步。

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近年来，在“海上丝绸之路”政策的带动下，新兴市场东南亚正开始获得投资者的青睐。

东南亚国家中，马来西亚房产市场的表现较为活跃，成为近年来亚洲房产市场的黑马。

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马来西亚作为全球宜居国家之一，环境、气候、安全等诸多方面都具有极大的吸引力。其次，地理位置靠近中国，投资门槛低，第二家园计划也解决了不少人定居的需求。另外，马来西亚是全球华人较多的海外国家，约占总人口的1/3，汉语通行，不但在语言文化上无障碍，安全性、税制、意识形态和自由度等都成为海外置业的原因，尤其是享誉世界的教育水平及旅游圣地更是刺破了购房者和投资者的心理防线。而且大马的房屋大部分属于精装修，配备家电厨卫，买房还赠车位；在国内，这根本不存在的。

看一下具体马来西亚有哪些优势：

?经济迅猛

马来西亚经济持续增长，加上大吉隆坡计划正在进行的重大建设的影响，近4年来马来西亚的房地产每年都有10-15%的涨幅。

?安全稳定

马来西亚有政府核准的鉴定估价师，买卖房屋之前，必须以经过地价师评估后的房价去贷款，因此，房价是透明的，而且房价不会因为炒楼而急速升高，而是逐年稳定增长，不会发生炒房或泡沫化的情况。

?回报率高

和国内2%左右的租金回报率相比，马来西亚高达5-7%的回报率显得相当可观。

?前景看好

马来西亚房价正值起飞阶段，低首付、低利率、高回酬、永久地契产权，以及未来长期看涨等种种有利条件下，将更加吸引海外投资者涌进马来西亚投资。

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?环境亲商

由《美国新闻及世界报告》、宾夕法尼亚大学沃顿商学院、Y&R’s品牌策略公司等机构进行的研究显示，马来西亚在“最佳投资国家”排名中高居榜首，在“最佳国家”中排名第35位。

?贷款利率

马来西亚房产贷款利率在4%左右浮动，而国内则在5%-6%左右浮动。

?住宅地契

马来西亚的房产大多数为永久产权，其他一小部分为99年产权，且无遗产税，可世代相传；而反观国内，众所周知，我国的产权只有70年，地契不归居民所有。

?购买数量

在马来西亚，外籍置业者没有限制购买住宅套数，国内已实行“限购令” 。

还有一点至关重要，那就是房价！

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房价：北京&吉隆坡

吉隆坡根据政府官方数据，近15年来，吉隆坡房价涨幅高达172%，年均增长11.4％，尤其近五年来，更是实现了快速增长。

但令人不解的是，管全球房价涨幅如此之高，但吉隆坡的基础房价却居于世界第100位，目前吉隆坡黄金地段高端公寓价格每平在3-5万元人民币左右，，然而纵观全球任何一个发展势头良好的国家首都，都不止这个价位，东京市中心12万每平米，更有甚者，北京房价高达每平19万左右。。可想而知，马来西亚房产价格具有非常大的优势。

环顾马来西亚的产业市场，从1990年发展迄今，30多年来，价位屡屡创高、从未停歇。而如果早期投资产业，资产必定已经乘着涨势身价倍增了。有投资专家分析，下一个十年，将是马来西亚投资产业飞跃成长的黄金十年。关注“明良海外”了解更多。