明年楼市还会下跌吗?政府发话了…… ABCDFGHJKLMNQST上个月去民生银行办理

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明年楼市还会下跌吗?政府发话了……。明年|政府|发话|雄安|楼市---

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明年|政府|发话|雄安|楼市---

上个月去民生银行办理香港银行卡的时候，某证券机构推荐我去听他们举办的环京楼市讲座。印象里最深的有两个意见:

(1)调控使得房价脱离了纯粹的金钱关系，而转向身份证明关系。社保、户口就是证明"你是这个城市的人"的一种方式。

(2)燕郊、廊坊广阳区、固安这三个地方非常具备价值投资的潜力，只要有资格，就一定要适时看多。

时至今日，对于上述观点，个人不置可否。但有些话，还是不得不说的。

2月9日，河北省住房与城乡建设工作会议中明确提出，2018年河北省热点城市及重点地区要继续严格执行限购、限贷等管控措施，其他城市也要坚决遏制投机炒作，确保市场稳定。

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会议的重点内容有以下几项:

(1)今年调控目标不动摇、力度不放松

会议提出，为防范房地产市场风险，今年将坚持调控目标不动摇、力度不放松，因城施策、精准调控，热点城市及重点地区要继续严格执行限购、限贷等管控措施，其他城市也要坚决遏制投机炒作，确保市场稳定。

(2)完成通州与北三县整合规划

今年，河北省将积极推进新型城镇化与城乡统筹示范区建设，年内城镇化率达到56.5%左右。同时，推进我省城镇体系规划编制工作，完成通州与北三县整合规划、北京新机场临空经济区总体规划，建立京冀交界地区规划联审联验机制。全面开展规划期至2035年新一版城乡总体规划修编，制定城市新区建设指标体系和城市设计编制导则。

(3)高标准建设雄安新区市政设施

要持续抓好雄安新区及周边地区房地产市场管控，支持新区住房制度改革，开展新区绿色建筑示范建设，配合新区高起点规划白洋淀风景名胜区，高标准建设市政基础设施，建立城乡一体化生活垃圾集中处理体系，推进地下综合管廊建设，全面消除新区黑臭水体。

(4)改善民生，棚改开工建设23万套

今年起，河北省将扎实推进新一轮棚改工作，实施棚户区改造三年攻坚计划，2018、2019年集中攻坚，2020年扫尾、基本完成棚改任务。今年开工建设23万套，省政府将与各市签订目标责任书。

(5)支持雄安新区住房制度改革

全力支持雄安新区规划建设。要持续抓好雄安新区及周边地区房地产市场管控，支持新区住房制度改革，开展新区绿色建筑示范建设，积极落实住建部在新区的各项试点、示范工作。

于上述这个会议信息，相信大家看过之后都会觉得是利空--河北省政府选择在小年发声，很明显有其特定的含义。

照目前的形势来看，2018年，环京环雄楼市限购政策不仅不会放松，而且可能会真正成为第一个全国意义上的"限购试验区"。环京楼市不排除继续大跌的可能性，环京环雄"价格"回归的路途，也许比想象中要更遥远。

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为什么这么说?个人见解如下:

(1)环京楼市的价值在于北京，但其调控时间段的长短却在于雄安。虽说房价涨幅较高的城市都有调控，但正是因为雄安，环京的调控才会更加严厉。为什么说是因为雄安而不是因为北京呢?因为河北大规模调控，始于雄安成立之后;同时北京北边的城市，如唐山、秦皇岛，其楼市调控相对不严厉，最严厉的地区是连接北京和雄安的"夹心层"。

由此，环京的调控因雄安而起，也将因雄安而终。目前的雄安，正在筹备基建路上，在整个核心区建成之前，或者雄安自有的住房问题没有得到实质性解决之前，雄安周边的调控是很难放松的--否则，周边高昂的房价，将使雄安的房价体系(征地环节)难以落地、或者付出更大经济成本。

(2)环京因为限购，房价大跌，一旦解除限购，房价必定大涨--但是政府会让环京再次大涨吗?绝对不会。在限购已经堆积了大量的购买需求的情况下，一次性解除限购不现实，最有可能的是逐年降低社保年限，以确保环京楼市只能缓涨。

所以从这方面看，前几个月燕郊盛传的"北京社保可以买环京房子"的流言也不会成真，因为持有北京社保的人太多，开放北京社保买环京房子(燕郊、廊坊)必定会引起这些地方房价大涨。这是很浅显的道理，政府不会不懂。

(3)很多人都说目前环京楼市差不多已经到底，除自住群体外，撑起环京楼市的是低成本入市群体和不差钱的投资客。这些人不会恐慌性抛盘，也有毅力等待环京的"价格回归"。但是，从雄安漫长的建设周期来看，这个时间成本实在太长。

(4)因为雄安、北京新机场、全国密集程度最高的城际铁路建设，环京、环雄的价值在持续提升，但价格却不断下降，从这一方面来说，在环京有购房资格的人，是非常幸福的。

(5)都说房地产崩盘会影响经济，那么，建一个"房价崩盘试验区"呢?中国楼市从来就不是一个统一的整体市场，在环京这样一个经济贫瘠的地方打造试验区，一方面不会对当地经济有太大影响(反正经济体量小)，另一方面可以给全国树立模范作用，证明房地产崩盘对经济、社会的影响没有想象中那么灰暗--从心底里来说，这个想法是最令人害怕的。因为环京一旦被证明房地产崩盘一点都不可怕，全国性的调控政策空间可能会更大，调控措施可能会更紧。

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