【独家】拆除、停工!环保风波过后，海南岛未来路在何方? 不久前

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不久前，在距离北京2600多公里的海南岛，刚经历了一场环保风波:三亚半山半岛洲际度假酒店拆除、儋州海花岛项目暂停施工、琼海海天盛宴项目停止作业……

“财政过分依赖房地产，房地产企业指到哪儿，政府规划跟到哪儿，鼓了钱袋，毁了生态。”中央第四环境保护督察组领导在接受采访时如是表示。

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房地产成破坏海南生态的“罪魁祸首”

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2010年，海南因其优越的环境资源获批国家“海南国际旅游岛”。然而，随后的几年里，大量房企疯狂扎堆涌入海南，各色房地产项目更像是雨后春笋一般破土而出，开发商疯狂拿地，购房者疯狂买房，来自全国各地的大爷大妈们，裹着钱袋子黑着眼眶赶着飞机一脑门扎进三亚、海口、文昌、陵水……仿佛一夜之间，海南岛成了房地产的狂欢盛宴。

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房产君为大家分享2组有趣的数据:2009年

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，海南房地产商品房总销售额只有351亿左右

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，到了2017年

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，这个数字变成了2700亿

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。8年间翻了多少倍呢?近8倍。仅恒大海花岛项目的首期，开盘就卖了122亿;而三亚一个清水湾的片区就有300亿的成交!

大量房地产涌入海南岛，让海南尝到了“赚快钱”的甜头。为了获得更多的房地产用地，海南选择了填岛。而这一行为，使得海南整体大环境遭到了严重的破坏。2016年海南省海洋功能环境公报显示，三亚湾西部有2.1公里海岸遭受侵蚀，三亚河污染加剧，各种不良生态后果已然显现。

遏制隐患，保证海南房地产良性发展

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“过度依赖一个单一产业，它一定有一个负荷节点，触到节点就会爆发一些问题。那么环保就成了一个爆发口，就像是人有时候会感冒、会发烧，其实是身体给你预警。”海南锦诚旅游地产服务机构董事长王路说。

2017年8月10日至9月10日，中央第四环境保护督察组对海南省开展环境保护督察。督察指出，海南省生态环境保护工作取得积极进展，但与国家要求，与生态省、国际旅游岛定位和人民群众期盼相比仍有差距。一是对环保工作认识和推进不够;二是海域岸线自然生态和风貌破坏明显;三是部分自然保护区管护不力;四是环境基础设施建设滞后。针对以上问题，违规项目已经叫停。

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“环境，到2018年成为了重点，个别的一些项目受到了这个环境的一些影响，有所暂缓，提前做干预，提前做计划我觉得比较好，不像以前这种粗放式的发展。”海南地产经理人联盟主席(创始人)齐志辉表示。

环保风波过后，海南政府采取了一系列有效措施，不仅遏制了环境破坏的隐患，而且还保证了当地房地产市场朝着良性的方向发展。

“偿还旧债”，创造海南产业新契机

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自2017年以来，海南陆续出台了房地产限购、限售政策，严格管控海岸带、生态红线区域以及中部生态核心区内的房地产开发。永久停止五指山、保亭、琼中、白沙四个中部生态核心区市县开发新建外销房地产项目。并全面停止审批建筑面积100平米及以下的新建商品住宅

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，控制了海南置业人数，从而减少了相关配套设施的开发压力。

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王路说，此次，政府“偿还旧债”，对海南未来的开发规范性和环境保护都起到了积极作用，是非常正能量的一件事情。王路认为，海南产业比较单薄，经济发展比较落后，整个经济结构不完善，未来海南需要加强消费升级类的服务产业。把产业做好，才能让海南岛的未来更好。

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目前，全球至少26个国家在海南可享受免签政策，未来海南或将成为各国友人旅居的首选。尽管，曾经的海南岛不惜以破环境为前提，过度依赖房地产发展当地经济，但是未来，随着产业发展逐渐壮大，海南的发展将会创造新的契机。城市规划与环境保护之间该如何平衡，则成为了海南未来发展的重中之重。

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BTV生活频道《第一房产》

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首播:周六下午 17:15

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