棚改区诞生大量暴发户，房价与合肥相抗衡!
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★★编者按:
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从限购前房价涨幅屡次在全国排名前列，到限购后房价下跌，一直以来合肥楼市都是全省乃至全国关注焦点。随着合肥楼市调控政策持续深入，楼市走向平稳，市场也回归平静。但是此前合肥楼市的这把“旺火”却燃烧到了安徽其他部分地市，阜阳房价破万、六安千人抢房….安徽省内其他地市的楼市表现同样“惊人”。
为何这些地市楼市骤然火热?生活在这些城市中的人对房价又有怎样的看法?他们又有哪些买房故事?
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“阜阳是皖北地区重要城市，有将近1000万的人口，每年都有数百万人外出打工，不夸张的说，在全国各地都能找到阜阳人，这是一个典型的劳动输出型城市。”来自阜阳的小时，这样评价自己的家乡。
而说到阜阳楼市，小时有些自己的看法，“房价涨的太高，市区部分楼盘均价已经上万，这与阜阳的城市经济有些不符，也不利于阜阳发展。”
阜阳房价“抗衡”合肥 棚改区诞生大量暴发户，房价与合肥相抗衡!。合肥|诞生|房价|楼市|暴发户---
因为自己父亲从事二手房中介销售工作，小时对阜阳楼市可以说十分了解。“现在新房均价基本上在9000多，最贵的已经卖到1.2万/平米。”小时说道。
据了解，去年12月份阜阳楼盘均价已达9005元/㎡，环比上涨0.28%，同比上涨35.41%，部分热门楼盘均价甚至达到了1.2万元/平米。在二手房方面，12月份阜阳二手房价全部过万不说，较高更是达到了1.5万/平米。
对比合肥来看，去年12月合肥新房均价为14276元/平米，二手房14285元/平米，阜阳的住宅价格已经可以与合肥“抗衡”。
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阜阳某二手房门店显示部分房源均价已经破万
房价上涨致楼市乱象频发 棚改区诞生大量暴发户，房价与合肥相抗衡!。合肥|诞生|房价|楼市|暴发户---
房价上涨，楼市火热，如今的阜阳楼市颇有2016年合肥楼市的“风范”。据小时介绍，如今阜阳新房已经进入供不应求的阶段，曾经在大家看来偏远的区域也逐步热销。
另一方面，由于市场“卖方”占主导地位，阜阳楼市乱象频发。“现在市场上出现了千人抢房、开发商捂盘涨价、绑车位、绑装修等现象，和2016年合肥楼市差不多，一片混乱。”小时对于目前阜阳楼市中出现的乱象表示十分不能理解。
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对于自己家乡房价上涨的原因，这主要与阜阳人口众多，且是典型的劳动输出型城市有关。
“由于阜阳是劳动输出大市，当地并无任何龙头产业可以吸引大量人口就业，绝大多数从业者都是个体户从商或者公务员，阜阳当地的人均收入在4000以下。而大量人口在一线城市务工，随着一线城市房价及落户要求提高，这些人无法落户，更无力在一线城市购房，只能将劳动所得财富带回阜阳，在他们看来，房产是最好的资产投资方式，因此普遍选择买房。”
阜阳房价上涨与外出务工人员返乡置业有关，由于购房需求量大，导致市场出现了“供不应求”的局面。
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阜阳某楼盘销售中心
除了外出务工人员带动住房需求上涨外，阜阳的棚户区改造也促使购房需求增加，“棚户区改造诞生了大批‘暴发户’，这些人手中有钱后选择买房进行投资，推动了需求量上涨。”
另一方面，去年阜阳高价地频出也一定程度上带动了房价上涨。特别是碧桂园、恒大、中梁等品牌房企来了之后疯狂抢地，高价地是高房价的催化剂，轻易就能把区域房价再往上抬高一尺。
市民认为高房价不利于城市发展 棚改区诞生大量暴发户，房价与合肥相抗衡!。合肥|诞生|房价|楼市|暴发户---
从均价上看，2016年阜阳新房均价5947元/㎡，2017年均价6651元/㎡，一年时间房价上涨了11%;从各盘来看，2016年阜阳均价破万的楼盘寥寥无几，但是到了2017年，部分新盘均价已经突破1.2万元/平米。
“感觉现在的房价涨的太不正常了，这样涨下去不利于城市发展。”对于阜阳的高房价小时表示很无奈。
在阜阳，很多市民都认为，仅靠阜阳当地收入完全无法支撑如此高额的房价，许多家庭两代人举债购置一套房产，这也导致当地人消费能力进一步削弱。
“而在房价上涨市场上也催生了大量投资客，大肆囤积房产想赚取高额差价，这样的行为风险很大”，小时表示:“国家明确提出‘房住不炒’，并且阜阳只是三线城市，仅部分核心区域具有一定的保值抗跌的效果，其余跟风上涨的县城与郊区，一旦调控政策趋紧，将面临不可想象的灾难。”
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