越女事务所:在二三四五线城市买房，要想到这一点个把月前

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个把月前，有小伙伴问我:

在桂林投资了一套房子，是漓江边上的江景房，算是当地的高端楼盘了，似乎涨不上去了...这是为什么呢?

我回复说，因为这房子太高端。

投资的时候，一般不太建议买高端楼盘，接盘的人有限。而且，因为它单价较高，上涨幅度通常会落后于刚需盘。

一.

这其实是很普遍的问题。

最近很多小伙伴回家过年。手头略有积蓄的人，可能会琢磨着:

我要不要在老家买个房子、买个商铺，先置个业?

很多人在大城市买不起房，但在老家做首付还是绰绰有余。

有这种想法的人，经常容易陷入一个误区:

既然手头钱够，我一定要选个最完美的。面积要大、物业要好、品牌要知名、绿化要比公园还公园...

一扫在大城市的郁闷。

这样的房子住起来舒不舒服?舒服。但上涨的幅度，通常不如刚需盘。

为了物业、品牌、绿化等，你支付了高于平均水平的房价。既然你又不是长期驻扎，为了舒适多花的钱，没那么值当。

这里面的本质是:各地有各地的收入水准，高端的房子潜在买家少，在卖的时候很可能有价无市、难以变现。

--换句话说，流动性太差。

这一点很重要，如果你有心买二三四五线城市房产的话，不应忽略这点。

二.

以我朋友举个例子。

他在深圳工作，前几年觉得深圳房价太贵，就在湖南的老家买了一套房--挑最好的买、花园别墅型。

没过两年，自己的事业蒸蒸日上、收入猛涨。便开始琢磨着，能否把老家的房子卖了，凑个深圳的首付，从此定居深圳。

他把老家的房子，在中介处挂了小半年，一直卖不出去，少人问津。

当然是很着急的了，然而除了降价，也没什么好办法。

所以说，流动性是值得认真考量的因素。

在金融领域，如果流动性越好，代表潜在接盘的人越多，需求越旺盛。

比如，相较于艺术品，黄金更适合作为一般配置。

艺术品不标准化，接纳的人群有限，流动性有所限制;而黄金则好多了。

又比如，同样价格的房产，从配置的角度来看，北上广的房子，是更优于海南岛的海滨别墅的。

多说一句，为什么有那么多公司想上市，想进到A股里玩耍?

还不是因为股市的韭菜太多、流动性太好，大股东能轻松地把股票抛售套现。

扯远了...

有人说，我在老家买的房，是供将来自己住--舒服最重要，就要往奢华了买。

这样想没错。

不过当代人选择太多，计划常常赶不上变化。

即使如此，你也可以先挑一个流动性好的，等回家之后再置换成舒适的，这也可以嘛。