2018年深圳楼市走势，且听各路专家神预言! 深圳市住房研究会常务副会长、秘书长

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深圳市住房研究会常务副会长、秘书长陈蔼贫:2017年应当讲是一个调整年，这一年各项调控政策纷纷落地效果也非常明显。

著名城市人文学者王世泰:房子是用来住的，不是用来炒的!然后共有租房和租售并举进行了温和的改变，而这个改变是质变，不是量变!

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专家核心观点

专家总结2017深圳房地产市场

深圳大学经济学院当代金融研究所所长国世平:深圳的房价(2017年)基本上没有涨，但是在小部分小区里面，已经在开始微跌，已经开始跌了。

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图腾镜创始人图腾镜:全年的均价大概是54445元每平米这样的一个均价，那么比2016年只涨了0.19%。

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深圳壹地产总编辑，文杰淘楼创始人陶文杰:它的成交量出现了一个非常明显的下滑，供应量也有一个明显的下滑。

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楼兔子创始人胡春:部分关外的产品出现了小幅的下滑，那么关内的一些好资源的产品，价格仍然是处于上升的状态。

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专家对2018年深圳市场的预测

深圳大学经济学院当代金融研究所所长国世平:在2018年的话呢，我估计深圳的房价可能还是要往下调了。为什么呢?因为中央宏观调控政策的出台，特别是房产税很快就要出台。

那么在这种背景下，深圳的刚需基本上也解决的差不多了的情况下，再一个深圳会提供很多的租赁房，从这个方面讲呢，深圳的房价在2018年大幅度的上涨不可能，我估计呢大幅度下跌的可能性也不大。

但是呢它是微调，可能还是往下，要往下面走的，它不可能再上涨。

2018年，优质物业价格还会上浮

深圳壹地产总编辑，文杰淘楼创始人陶文杰:我觉得2018年也是总体的均价会比较平稳，整个新房的均价。但是呢，具体在二手房上，它还是房价会出现一些分化。

一些很好的片区，优质的片区，优质的物业，尤其是一些名校的学位房，在二手市场上它可能会出现房价的，还是会出现一定的上浮。

当然有一些偏远的区域，供应量比较大的这些区域，它的价格呢可能还会有一些小幅的下跌。或者它有价无市，成交不了。

中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁:整体供应量还是有限的。那就意味着一旦调控放松的话，那么可能价格反弹的力度就会很大。

所以我觉得目前来讲仍然是政策的高压，这个基本态势没有改变。楼盘、市场成交的活跃度会比去年有所提高。那么价格我认为基本上不会有什么明显的松动，基本上还是维持在均价54000每平的水平。

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2018年，人们的住房观念会慢慢调整

深圳市住房研究会常务副会长、秘书长陈蔼贫:2018年我们的房地产市场恐怕会迎来一个大的变革，那么最近国土部开始松绑关于土地的问题，也就是说我们房地产市场根本的核心问题已经开始松动。

所以讲2018，我们讲未来的房地产市场，在整个政策法律体系会进一步进行探索。

那么市场以租为主，整个市场的价格也会更加趋于平稳。

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著名城市人文学者王世泰:特别是人们置业理念的变化，我们要特别注意这一点。因为现在租售并举，它要让你感到就是说慢慢的灌输，让你觉得你如果说因为高房价的挤压，买房不管是自主还是投资，你不可能实现的话，租住也可以解决问题。

一年这样、两年这样、三年这样，那么人们在居住的格局，在住有所居的理解，包括以后在财富观念上，都会做一个调整。

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2018年对房地产的期望和置业建议

深圳壹地产总编辑，文杰淘楼创始人陶文杰:对2018年深圳房地产的期望就是，平稳健康发展。

深职院房地产研究所所长邓志旺:我希望能够推出更多的人才住房，同时呢我们的调控政策继续稳定，让我们老百姓有更多选择的机会。

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深圳大学经济学院当代金融研究所所长国世平:在中央的调控政策密度这么大的情况下，房价是不可能涨的。所以我建议大家还是要稳重，观看一下。

深圳市住房研究会常务副会长、秘书长陈蔼贫:在这里我也希望我们每一个人，要真正的去认识这个市场，要从宏观政策面把握这个市场，要从自身的消费能力和消费水平各方面进行把握，这样恐怕我们才能活的更加快乐。

莫老爷创始人莫凡:首先祝大家2018年身体健康!天天开心!然后我希望所有来深圳的人，都能像那句口号一样的，来了就是深圳人。

来了就可以留下来，所有来深圳打拼的人，为深圳付出过青春的人，我希望他们都能够在深圳拥有自己的房子。

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