购房常识 | 新手如何挑选优质好户型? 在买房的过程中

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在买房的过程中，挑选户型是必不可少的一步，也是很重要的一步。因为户型和居住的舒适度紧密相连，所以购房者一定要学会挑选户型。那么，如何才能选到心仪的户型呢?总体可以概括为户型选择要分为三个步骤:即五“分”、五“要”、五“禁忌”。

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第一步骤:五“分”

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1、功能分区

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不同的活动空间要满足不同的生活功能，会客的客厅、睡眠的卧室以及烹饪的厨房。

2、动静分离

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把住宅分为动区和静区是根据外来客人进入频率来分的，动区是指客厅、餐厅、客卫等客人进出频繁的活动区;静区是指卧室、书房、更衣室、主卫等客人几乎不进出的主人休息区。动静分离主要是把活动区和休息区分开，互不打扰。

3、公私分离

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公私分离就是把公共部分和私密部分分开，使私密部分免受公共部分干扰，理解和动静分离差不多。公共部分就是动区部分，私密部分就是静区部分。

4、干湿分离

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干湿分离就是把厨房、卫生间等带水、易脏的房间应与卧室书房等分开，避免水管泄露造成的卧室渗水或漏水。

5、主次分离

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主人房要与其他成员房间有所区别，主人房向南或向景观，最好单独设立卫生间。

第二步骤:五“要”

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1、比例要方正

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方正的房子整体利用率高，长与宽的比例应控制在1.5:1以内。

2、面积要合理

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一般来讲，卧室的面积在12-15㎡为宜;客厅面积在21-30㎡之间较合适;阳台的长度在5-6米为最佳。

3、布局要巧妙

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例如:阳台最好设在客厅;卫生间应靠近卧室处;厨房应靠近入户门位置。

4、采光要充足

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买房要保证采光充足，一套房子，有了窗户，阳光才能照进来，这样才能说采光好坏的问题。如果房屋里的窗户普遍偏小或者窗户不够(厨卫没有窗户)的话，也会造成采光不足的问题。

所以购房者在选择房屋户型的时候，要看清楚户型图上的窗户标识，窗户数量是否过少，以及窗户大小比例是否合理等等。

5、通风要流畅

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最好能有开放阳台与大玻璃窗遥相呼应形成“穿堂风”，或相邻墙上开窗形成“转角风”。

第三步骤:五“禁忌”

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1、忌厅内多门

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厅内门太多的话，容易挤占掉客厅的面积。

2、忌厨厕扎堆

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厨厕最好不要相邻，避免暗厨暗卫。

3、忌一览无余

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进门无过渡空间，没有玄关、卧室、书房，私密性受影响。

4、忌厨房安排在死角

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厨房易产生烟气、噪音等，安排在死角的话，排放受阻，不利于身心健康且比较危险。

5、忌冗长过道

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过道太长，不能放东西只能用来走，造成资源浪费。