50万一套!首付仅3万起，还有永久产权!这个国家房子你会买吗?
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备注:根据最新的汇率计算，1泰铢=0.1986人民币，1人民币=5.03525泰铢。
安逸的街道、宁静的庙宇、淳朴的民风、神秘的宗教文化.....
如网上所言，清迈是一座让人流连忘返的城市。
一路走走停停， 街道上各种花花绿绿的房屋租售信息也引起了我们的注意。
清迈的房子值得买吗?
是机会还是大坑?
外国人凭护照买房，公寓永久产权1)
清迈的房子有一个特点，那就是有永久产权。
外国人在泰国可以合法持有永久产权的公寓，但泰国法律规定，外国人只可以购买公寓，不可以购买别墅、陶豪等带土地的房产。
2)
唯一不同的是，清迈的房产贷款条件严苛。
中国人在泰国购房可以申请贷款，但必须满足资格，有工作证或永久居留证为佳，需要提供公司在职声明，相关公司的营业执照或结婚证明。
若没有工作证，则需出示中国人民银行的个人征信报告和在中国的在职证明以及银行存款流水单。
且申请人年龄加贷款期限不得超过60周岁。
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(清迈卖房广告)
均价1万起，月租金高可达79441)
清迈房价相对国内来说较低，入手门槛低。
清迈中心地区的公寓价格从1万人民币每平米起价，总价50万人民币左右就可以买一套小公寓，首付仅需5万左右。
而且公寓的面积是按照使用面积计算的，没有公摊。(见例图)
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2)
清迈房产租金要看位置而定，最低的房产租金每月可达12000泰铢(约2383人民币)左右。
贵则均在2-4万泰铢(约3972-7944人民币)每月!
比如最新兴起的清迈商圈--宁曼路(也被成为黄金贵妇街)租金可高达:20000泰铢(约3972人民币)每月。
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根据最新的“全球房地产指南”的调查统计，泰国首都曼谷的租金收益率从5.0%到8.0%不等，其中清迈的租金收益率稳定在5%。
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3)
清迈的房价受淡旺季影响很大。
旅游城市都是这样的。
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自住随意买买买，投资请小心谨慎总的来说，清迈的房子从投资角度而言，个人不太看好。
1)
投资收益不稳定
一方面，如上文说的，这里的房子受淡旺季影响太大，目前的淡季看，房地产市场真的挺冷清的，如果房子空置，作为投资客，心情想必不会太好。
2)
城市经济缺少活力
另一方面，翻了翻数据，清迈市区人口只有25万，整个清迈府也只有150万人口，差不多只有曼谷的1/9。给人的整体感觉，城市不是很有活力，年轻人也不多。
清迈的发展还是以旅游为支柱产业，虽然是泰国的第二大城市，但整体的发展速度和潜力都差了很多。
个人觉得今后清迈房价的涨幅应该也不大，当然也不排除人为炒房的因素把房价推高了.
3)
泰国的二手房流动性差
泰国人没有买二手房的习惯，自己买房很多项目都是0首付、50年贷款。一般买公寓的出手方法都是转卖给同样投资的外国人，或者由开发商收回。
所以，这里可能会遇到坑!
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买房自住看个人喜好。
清迈本身是一个旅游城市，也是世界最佳移居养老目的地，城市的节奏特别慢。
清迈虽然是泰国第二大城市，但面积不大，跟蛇口差不多。
从市区到郊区新区坐车也就25分钟左右，再一个是比较大的楼盘不多，买之前各个楼盘建议都看看。
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清迈的房子你会买吗?
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