扎心了!100万在南京付个首付，还是回老家买套房?听听宁漂们怎么春节临近

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春节临近，思乡情涌动。

扎根一线大城市一直是很多人的梦想，但随着城市的发展、环境的变化、观念的转变，近几年返乡置业逐渐成为很多“漂一族”的新选择。

我们腾讯房产的小伙伴们很多都是外地人，这几天也陆陆续续在回家的路上了，对于返乡置业这个话题怎么看?家乡的房地产发展如何?100万在南京付个首付，还是回老家买套房?

想听听我们的真心话吗，往下看吧!

近日，国内房地产租售服务平台安居客发布《2017-2018返乡置业报告》，该报告显示选择返乡置业的人越来越多，近六成“漂一族”有返乡置业打算。

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出于职业敏感，去年回家时候对盐城房价也摸了个底，盐城六大板块除了城南个别热盘外，其他报价均在1万以下。

2017年上半年，上半年盐城房价持续上涨，买房基本靠抢;而下半年开始，盐城房价进入“横盘期”，市场观望情绪渐浓。

而到了2018年，盐城主城区7000以下房源几乎绝迹，之前刚需客中意的城西南、河东及城中纷纷“脱刚”。

我查了统计数据，一年的时间，盐城房价涨幅高达40%左右，部分热盘涨幅高达64.7%，而人均收入仅上涨8.6%，完全没有跑赢房价涨幅。

在全国261个城市房价排名中，盐城竟然排到56名，作为三四线的城市，盐城的排名可谓是很高了，接近甚至超过了某些二线城市。

目前盐城的平均收入不足以支撑盐城的房价水平，房价100万，贷款80万，贷款20年，一个月还款大概5000多。家庭收入的一半要贴在房贷上。如果是单身购房，压力更大。

客观的说，盐城这两年迈的步子比较大。作为盐城人，深感盐城人的性子相对比较直接、直爽、爱面子。身边同龄人贷款买了房后，又贷款买车，现象相对较多，然而盐城的平均工资普遍不高(相对于正常工作)，这样的高房价给盐城年轻一代带来了巨大的压力。北上广和苏南的房价是高，高的离谱，但是人家收入也高啊。但盐城的高房价相对于工资有点畸形了。

其实越来越多的年轻人都选择去往更好的城市发展，比如南京、上海等，所以在盐城买房的年轻人的数量其实也在减少。不过我也有同学在上海工作，这段时间就在盐城买了房，觉得压力小了很多，这个还是要看自己选择了。

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作为一名南漂4年的90后，经过一个月的艰苦抢票，终于在春运前几天抢到了一张座票，可以坐一晚上10个小时的火车，回我的家乡-山东菏泽过年了。

经过对南京楼市3年的了解，也出于职业的敏感，最近我也对家乡山东菏泽的房价考察了一番，突然发现南京4年都买不起房，返乡置业成了我这种在外打拼“漂一族”的最好选择。

首先由于家乡近几年进行居民棚改工作!菏泽城区的房价一直没有停止上涨的脚步。

经了解:2016年，菏泽整个县区房价从4000元/㎡到了4500元/㎡;

2017年，菏泽房价从4500元/㎡到了5500元/㎡(9月)当然，其中也有多层涨到6000-7000一平。近几年来，所为一个三四线城市，越来越多的房产企业进驻菏泽拿地，促使了棚改加速!棚改地周边的新楼盘价格也日渐攀升，使得整个区县房价的上涨!

据悉，2018年菏泽计划完成10万户居民棚改工作!从近几年的走势来看，菏泽房价与棚改有关，所以，2018年菏泽房价估计还会继续上涨!

但相对于房价来说，菏泽的工资偏低。我的一个发小在菏泽家乡上班，月薪3000左右，终于在两年内攒下了3万块钱，并最后凭着父母赞助他的47万买到了一套总价50万左右、面积108平米的房子。所以如果是在家乡本地工作的购房者，压力相对来说会较大些，于是， “赚一二线城市的钱，买三四线城市的房”就成了越来越多人的选择。

年关将近，背井离乡

在外漂泊，终归是游子

城市再大，却没有归属感

千里迢迢，有钱没钱，希望和我一样的春运归乡人能顺利到家。

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多年关注南京房地产也让我对家乡的房价颇感兴趣。太原经济发展向南移，迎泽区到小店区，长风街一街横跨，让小店区从此蓬勃发展，新校区，大医院，逐渐成为太原人口中的家常。4年前的小店区均价7000多，如今10000起，增速虽不能与一线城市相比，但相对太原本身的工资结构而言，也让大多数刚需望尘莫及。

众所周知，山西是资源省份，近年煤炭行业的经济下滑，太原整体的经济结构也面临重大改变。回想小的时候，煤炭经济迅猛增长的时候，有钱必住星河弯，有X必住丽华苑，而房价，也水涨船高，如今也了解到许多刚需家庭，家庭月入8000，月供5000不占少数，工资低，商业氛围不够浓厚，房贷压着大多数人。

目前，我周围的朋友大家一直没有回太原买房，考虑到房产投资，大家均选择了天津，北京，南京，上海置业，也不仅仅是自己的决断，更是家庭财产的合理配置。

最后，爱面食文化，爱喝山西汾酒，爱吃平遥牛肉，爱吃头脑，爱吃郝刚刚，如果房价经济不能让你爱上太原，那就爱这里的美食吧!

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虽然身为扬州人，但最近几年，我对扬州楼市是呈观望状态的，因为扬州的房价已经连涨了23个月，2017上半年的扬州楼市更是闹起了“房荒”，“秒光盘”频现，手握巨款却无房可买的大有人在。人们不是在买房，就是在去买房的路上……

出于兴趣，我查询中国房价行情网和金刚石数据，统计了扬州房价的最新数据，得知这样一个信息:中心城区房价全市最高，均价12760元/m2，西区均价12193元/m2位居第二，东区均价已冲破四位数达到10000元/m2，城北、城南、江都等区域突破万元大关指日可待。

但随后我发现这份房价地区的一个致命缺点:过于理论化，与实际情况严重不符。实际上，这份房价地图综合了整个区域内的在售房价。如果想在这些板块的热门区域买房，则需要在这份房价的基础上再增加2000-3000元/m2的预算。

现在，扬州楼市“新三高”已经变成了:房价越来越高、地价越来越高、利率越来越高。太让人唏嘘了。第一高是房价高。现在扬州刚需买房门槛大概在9500元/㎡以上，改善门槛大概在12000-14000元/㎡以上。这个价格，对于扬州这个三线城市来说，还是很高的，普通刚需单靠自己正常工资是肯定买不起房的，多数还要靠家人帮助。

第二高是地价高。房价越来越高就算了，扬州的地价也是不断刷新人们的预期和上线，11月1日的土拍结束后，扬州地价超过5000元/㎡的地块已经超过16个，其中有7个超过8000元/㎡，这就拉高了人们对未来房价的预期，更要抢着买现在相对便宜的房子了。

第三高是利率高。现在扬州房贷利率上浮凶猛:首套房基准利率上浮10%-20%，有银行明确表示贷款的首付比例要看户口;二套房贷利率最高上浮30%，有银行表示放款等5个月，有银行二套房利率要看工作单位决定，而且银行下款速度非常慢。

要知道，在去年这个时候、甚至今年年初的时候，银行利率还是可以打折的!这才不到一年，不仅贷款难，而且每月还款也变多不少，真是太心累了!

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平顶山楼市库存比较大，这两年都在去库存。

因为是煤炭城市，早些年国企遍地，父母辈基本分配1-2套，加上河南省严控人口，基本城市户口中80后、90后独生子女居多，现在购房需求不旺。

近些年煤炭改革，城市向西发展，西区风景好，吸引碧桂园、绿城、常绿、建业等房企在西区拿地，大户型改善房、别墅居多。

住在老城区有能力的家庭，选择换房到新城区的比较常见，方便养老。均价7K-8K左右

一年回家不到20天，这两年家里也没人买房，了解不多。如果返乡，不会买房。

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作为马鞍山人，我其实对春运并没有太大的感受，毕竟只有一小时不到的车程，高铁只有17分钟，你可能在南京从江北还没有到江宁，我就已经从南京回到了家里。由于位置临近，马鞍山近年来也位列南京网红都市圈板块一员，其热度不输句容、宝华等地，不少南京的投资客和买房人都来这里买房。

2016年开始，马鞍山的房价就开始急速上涨，目前市中心的房价在6000-8000元/平方米，部分新房单价也突破了万元，现已有中南、融创、碧桂园等多家品牌房企进驻马鞍山。马鞍山不同区域的楼市分化较为明显，例如较为热门的博望区与南京江宁、溧水、高淳三区接壤，区域内有明发及碧桂园的大体量住宅项目，价格优势明显，吸引很多南京主城外溢的投资客。像花山区和雨花区都是成熟的楼市板块，居住的都是当地的原住民，投资客比例较少。

南京江北新区的发展同时也带火了马鞍山和县的楼盘，区域内以明发、碧桂园、华夏幸福等大牌房企的改善及旅游度假产品为主。尤其在宁和城际通车以后，和县房价更是迎来一轮新增长，宁和城际通车当天就有楼盘宣称要涨价，不少和县楼盘的置业顾问都举着牌子宣传宁和城际的交通利好。

宁和城际目前开通的一期到达高家冲站，二期规划将至和县，在我很小的时候，家里就流传着和县将要被划为南京的说法，虽然十几年过去了，也并没有什么改变，但是当地人对此还是充满了无限的期待与憧憬。

我的很多小伙伴都在和县近年的几个热门新盘买了房子，大家普遍的想法都是，先买了放在那里，以后要是自住开车往返南京也很方便，不住就等增值卖掉。以明发江湾新城来说，少则1套，多则2、3套，他们大都在开盘初期买的房，单价三、四千左右，到现在已经涨价近一倍了，收益相当不错。