2月5~10日零新增供应，新商品住宅成交539套新房2月5~10日零新增供应

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2月5~10日零新增供应，新商品住宅成交539套。成交|新增|供应|前一周|南宁|商品住宅---

新房2月5~10日零新增供应，住宅成交539套

据南宁市住房保障与房产管理局数据统计，2月5~10日，商品房共成交(签约)8.27万平方米、997套。其中，商品住宅共成交(签约)5.81万平方米、539套。

供应方面，在2月5~10日期间商品房仅五象茗城小区1个项目获批预售，新增供应1.93万平方米、532套，获批预售的类型均为地下室，这也意味着商品住宅在此期间无新增供应。

成交|新增|供应|前一周|南宁|商品住宅---

商品房成交区域表现上，在2月5~9日期间，良庆以2.08万平方米、220套的成交量领跑。青秀和江南分别以1.5万平方米、172套和1.45万平方米、183套位列二三位。

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南宁住房局数据显示，截至2月10日，商品住宅累计有473.22万平方米、42290套可售。其中，120~144平方米户型占比最大，共10903套可售，累计占比25.78%。

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二手2月3~9日量价齐跌，房市提前“放假”

春节前后向来是楼市的“淡季”，今年也不例外。根据南宁市住房局和优居科技南宁公司统计数据显示，环比前一周(1月27~2月2日)，上周(2月3~9日)，南宁各主城的二手住宅挂牌量纷纷“跳水”，跌幅明显;而成交套数也不例外，环比下跌6%。

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住宅市场

挂牌量146套，跌幅达29%

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统计数据显示，上周南宁二手住宅挂牌量全线下跌。其中，跌幅最大的是良庆，从前一周的206套，跌至上周的146套，跌幅达29.13%。

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与上周二手住宅挂牌量环比下跌的走势一致，上周二手住宅成交量也出现小幅下跌，从前一周的567套，减少至523套，环比跌幅为6%。不过，相比前一周，江南、兴宁、良庆和邕宁的成交量出现小幅增加。

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前一周才刚刚上涨至15000元/平方米的青秀二手住宅成交均价，上周却又直线下跌至13000元/平方米。而走势基本一致的，还有西乡塘、兴宁和邕宁，成交均价跌幅均在1000元/平方米以上。

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市场分析

租售两淡，预计3月开始逐步升温

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春节临近，南宁楼市整体表现略显疲态，二手房市场更是提前进入“年歇”状态，有不少中小型房产中介已经提前关门歇业。不少业内人士介绍，春节前夕，南宁二手房市场的确转淡，但是前来买房的购房者还是有的，而且买房意愿都很大。尽管如此，南宁二手房市场转淡效应依然突出。同样，从市场反馈来看，目前是务工人员返乡旺季，退房的开始增多，租房的越来越少，租赁市场已经进入“寒冬”。多家房产中介负责人介绍，1月份，门店的租赁业绩缩水50%以上，进入2月后，基本没什么人进店咨询租房事宜了。

对于当下租售两淡的市场行情，江山地产总经理卢中良分析认为，这样的市场行情是意料之中的，每年如此。不同的是，今年的这股“寒流”似乎来得早了点。不过，卢中良也表示，经历年底这波“观望潮”和春节期间的蓄势后，预计随着春节后市场和政策环境的逐步明晰，二手房成交量和市场热度也将会在3月升温。

(数据来源:

南宁市住房保障和房产管理局、

优居科技南宁公司)

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