任志强:2018年房价会跌!没买房的狂欢吧! 2018年的房价会跌吗?近日

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2018年的房价会跌吗?

近日，大炮任志强又开炮了，放言2018年房价肯定会降!

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多年前，任志强也曾对房价做出过准确的预判，至今还有很多人捶胸后悔当初没有买房。

对于2018年房价这件事，依旧是很多人关切的话题。2017年房价不容乐观，2018年才开始，房价究竟何去何从呢?马云曾说过:过几年之后，房子多如葱，人口老龄化、基数下降，房价下跌是必然的趋势。去年，人口出生率较预期减少了200万，这有可能会成为房价下跌的一个起始点。

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这一次，唱多了这么多年的任志强这次终于改口了，未来，房价不会涨，一定会跌!

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开发商愁了

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任志强提到:2018年将是房地产信贷还贷高峰期，对开发商来说，日子会越来越难过，现金流困难的开发商都在急着脱手手中的房子。

从数据上看，2018年1月，全国主要的28个城市新房成交面积环比下降18.09%，其中，在这28个城市中，有80%的城市环比成交量下降。值得注意的是，一线及二三线城市成交量呈现不同程度的回落，由此可见，2017年的调控政策依旧效果显著。

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对于房企开发商来说，从银行贷款是最传统的融资方式，但近些年来，房企想要获得贷款必须取得四证，因此开发贷占比由2011年第三季度末的32.8%下降至2017年第三季度末的26.0%。并且，获得了开发贷不得用于购置土地，迫使开发商在最初期不得不通过其他形式融资。

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房企都讲究“金九银十”，2017年的九月十月，房屋的销售情况并没有出现他们预想的景象。

那么，房价真的会跌吗?

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从目前情况来说，房价大概率是会跌的，但是跌幅的程度不会太大。

2017年10月开始，各地房价表现出了稳定的状态，有部分城市出现了下跌的情况，有的开发商用“打折促销”等活动刺激销售，用来弥补“金九银十”的销售额不足，但很快就恢复了原价。

但是，一线城市主要是房地产开发商的利润来源，开发商都想通过其来卖个好价钱，因此，一线城市的房子降价销售的可能性不大。

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现在，房价调控的政策越来越精准，针对不同的城市有着不同的方针，不再是向上或者向下的单边模式。

对于2018年的房价趋势，个人认为也需要区别对待，“一线城市价稳，二线城市分化，三四线城市看棚改”。

对于今年的房价，你怎么看?