新华社报道:深圳官方表态未来5年房价不准涨! 2018年开年

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2018年开年，深圳房价继续微跌。

就连新华社也忍不住发文《房价“16连降”后深圳楼市走向何方?》。文中深圳规土委领导接受新华社采访时表态，未来3-5年会保持房价稳定，保证房价环比不增长。

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2018年1月份深圳新房量价齐跌:

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全市1月共计成交2778套新房住宅，环比减少14.5%。全市均价小幅下跌至54240元/平方米，自2016年10月新房均价已“十六连跌”。

盼着楼市政策松动的可能要失望了。

在上个月楼校长家的深圳公共楼市研习论坛中，深圳官方权威代表王锋主任也透露了未来3-5年是严厉的调控期，今年深圳会严格执行网签价和合同成交价一样的政策

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整合自:新华社(王晓丹)、买房之前

新华社报道:未来几年深圳房价"环比不增长"

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2018年开年，深圳楼市延续了最近一轮调控以来的趋势，1月新建商品住宅成交均价54240元/平方米，连续16个月下降。

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数据来源:咚咚找房

采访人员调查发现，在过去16个月里，深圳楼市在房价平稳下调、成交量大幅下降的同时，投机炒房的行为大幅减少，而“租购并举”等长效机制正在加快构建。

“2017年深圳房价是横盘，有的投资客资金压力很大，不得不抛售两三套房子维持资金流。”深圳福田南一位房地产中介告诉采访人员。

2016年10月深圳实施新一轮调控政策，加码限购、限贷后，一手住宅整体开盘销售率降低，二手房源成交周期变长，不少投资客离场。

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据深圳中原研究中心监测，“深八条”实施前开盘销售率基本在60%以上，而2017年一手住宅整体开盘销售率约25.2%。另据深圳链家研究院统计，2017年深圳二手房交易中，改善、投资置业比例分别回落6.6%、5.5%。

新一轮调控以来，在房价稳中有降的同时，深圳楼市成交量出现大幅下降。据统计，2017年深圳一手住宅成交面积为十年来最低。此外，全市二手住宅共成交63578套，较2016年下降33.7%。进入2018年，成交仍然低迷。1月份深圳一手住宅成交量环比下降14.5%。

“打击炒作既减轻了房价上涨的压力，又为深层次的改革赢得了时间。”易居研究院智库中心研究总监严跃进说。

2017年，深圳加速推进房地产市场改革。随着“租购并举”的利好政策不断出台，长租公司、开发商、银行、政府等各方争相进入深圳长租市场，关于住房租赁的金融创新服务不断推出。

碧桂园、招商蛇口推出自有公寓品牌，万科、深业集团介入城中村改造、开展规模化租赁，建设银行推出长租房源、针对租户和房东分别推出“按居贷”和“存房贷”业务，首单住房租赁类REITs在深交所发行，深圳市人才安居集团有限公司竞得4宗70年“只租不售”宅地，深圳市住房租赁交易服务平台上线测试……

戴德梁行华南及华西区研究部高级董事张晓端说，随着租赁市场建设的大力推进、保障房覆盖范围扩大，再加上未来逐步推进财税体制改革以及住房金融市场与监管制度的完善，住房市场长效机制有望加快建立。

“在今后3至5年内，深圳楼市调控不会放松

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。”深圳市规划和国土资源委员会相关负责人表示，深圳将采取短期政策与长期制度相结合的思路，围绕“房住不炒”基调，继续实施限购、限价、限贷、限售等调控政策，确保房价在未来几年“环比不增长”，并通过增加租赁住房用地和人才保障房用地供给，加快培育和发展住房租赁市场，加快长效机制建设。

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此外，业内人士认为，从长期看，随着粤港澳大湾区的加快建设，深圳与周边城市的经济合作交流也会更加频繁，楼市长期看依然乐观。

深圳官方透露政策走势:未来3-5年严厉调控

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1月20日深圳公共楼市研习论坛中，针对深圳楼市接下来的政策走向，深圳房地产研究中心主任王锋给出了详细的答案。

先来看看楼校长为大家提炼的重点:

1、深莞惠要一起摁住房价，惠州以后也可能限购。房价尽量要控制在现有水平。

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2、2018年深圳会严格执行网签价和合同成交价一样的政策。

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3、深圳未来几年房价上涨还有压力，房地产税立法至少需要1-2年，真正发挥抑制投机作用还需3-5年，所以未来3-5年是严厉的调控期。

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4、深圳工业用地的比例一定要消解，要用于保证居住，保证教育医疗、公共交通等公共配套。

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5、深圳房地产未来发展的重点是租赁，将有限的土地资源、住房资源主要用于发展住房租赁市场，按照“先租后买”的原则设计未来住房供应政策。

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6、租赁市场只能解决短期的问题，但长期还是很难。所以要考虑东莞惠州与深圳的一体化，未来保障房人才房会建到临深。

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详细观点如下:

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① 未来3-5年是个严厉的调控期

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从全国城市去化周期来看，很多的城市只有3、4个月，去化周期很短，这是一个市场预警的标准，表明市场很不稳定，潜在存在进一步的投机和房价上涨的压力。也说明长效机制短期内很难见效。

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而房地产税至少需要一到两年落地，立法之后能不能发挥作用，还要看配套的实施政策。比如全国实施统一的房产登记，全国各地的房产只有自住房不征税，其他不住的房必须征收。

还有评估价，税收对于房地产市场没有起到作用是因为二手房的价格很多都是阴阳合同。房产税落地肯定得借助评估价征税，这些技术性的因素都不是短期能解决的，可能需要一定的时间。

因此，房产税真正要发挥作用，可能还是需要3-5年的时间。

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② 预计2018年会严格执行按照网签价格计算税费，确保房贷和首付款之和不超过网签合同价

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以前贷款额度都是银行按照市场价格自己评估，但收税却是按照政府的评估价来征收。银行评估价比市场上价格低，交税时低价，贷款时高价，很容易加杠杆，这肯定是不合理的。

要解决这样的情况，必须严格执行按照网签价格计算税费的规定。(关于网签价格计算税费的规定，前段时间楼校长也有过详细科普，点击蓝字回顾)

③ 建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居

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(深圳住房现状)

坚持房子是用来住的不是用来炒的，住房要回归居住属性。重点是“租购并举”，未来要发力发展租赁市场，尤其是长租市场。

深圳有近80%的实际人口在租房，但是61.3%的房都是城中村，还有21.3%是工业区宿舍，这个市场需要认真对待和保护，需要改善他们的居住条件。

所以深圳未来房地产市场的重点，要往租赁方面转，就是因为考虑到大多数老百姓的需求不是买房，而是租房。

④ 深莞惠会联合实施楼市调控政策

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深圳房地产市场供求关系紧张，如果还想买房，更多只能到东莞和惠州去。

未来房地产调控政策三地会联合实施。深圳和东莞都已实施限购，未来惠州也可能限购，目标就是把他们的房价能够尽量地按在限购的水平。让年轻人在周边的城市能够找到便宜的房，实现住有所居。

⑤ 土地供应制度改革有两个方面推进，一个是增量改革，一个是存量改革

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?增量改革

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:从长远来看，深圳工业用地的比例是一定要消解下来的，要用于保证居住，保证教育医疗、公共交通等公共配套。

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同时，还必须改革地王制度，要在限房价的前提下进行土地的双限双竞。今后国土资源部土地出让政策可能会有一个调整。

?存量改革:

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提高对土地的集约利用程度，还要搞城中村改造。

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(居住类更新项目主要分布地区)

大城市必须提高容积率水平和土地利用率。现有密度比较低的地区，高密度地改造开发是未来必然的趋势。

深圳城市更新深圳划定的范围200多平方公里，还是比较合理的。因为全市的建成区是1千多公里，按照20%来改造，还是能够增加很多的居住和生活建筑。包括老住宅区、城中村甚至工业区改变功能来进行开发。

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⑥ 旧改方面:工改可能会有些微调整

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旧改没有太新的政策，老旧住宅更新升级还是沿袭由各区主导的旧改政策。

但是，工改的政策可能会有一些调整。之前旧改很多是工业用地，包括工改工、产业用房等形式，这些工改的项目通过改成创新产业用房会配套一些居住用房和商业房屋。

但现在创新产业用房被大量空置成为了问题，对于以后真正想引入高新技术，真正想搞高新技术的企业会有影响。所以，现在工业旧改这一块会做一些调整，避免再过度走到房地产开发上面去。

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