深圳豪宅圈的隐秘江湖不谈房价

Diss，有人说是看轻的意思，但我认为更确切的说法应该是比较链。

每一座城市都有一条比较链

，特别是在北上广这样的大城市里，都存在着一条极度稳定，并且高低分明的比较链，你在哪个位置，就应该diss谁，同时也会被谁diss。那些住在大院里的，可能是站在顶端的群体存在；那些底部的群体，或许只能在冬天的夜里悄悄离开。

但深圳这座新移民城市有点不一样，由于时间短、变化快等原因，城市的共识没有沉淀完成，所以也自然没有形成稳定的比较链，不管你是上市公司的老板，还是手握数栋楼的土著；不管你是住在香蜜湖，还是深圳湾，你在这里永远存在着被diss的可能。

这种diss，在深圳的豪宅圈里尤为明显。

来自“湖的diss”：中心即是王道

差不多去年这个时候，A君入手了香蜜湖一号，单价13万/平米不到。这对于一个深圳的草根创业代表，公司估值接近10位数的成功人士而言，价格其实挺笋的。

A君原本是个IT男，10多年来生活工作的半径都以南山为中心，按道理把豪宅买在深圳湾片区应该更合适，

但他却选择了香蜜湖。这源于他一直挂在嘴边的“赛道理论”

，大意是投资或者想要被投资，都要掌握赛道，掌握赛道上的头部资源，公司是这样，买豪宅也是如此。于是，A君用公司分红购入了香蜜湖一号，从南山搬入了福田。

“香蜜湖豪宅，是真正的中心！而且买来后立马就涨了不少。”A君眯着小眼睛对圳长说。至于买豪宅和做公司哪个更赚钱？A君笑而不语。

其实，拉A君“入坑”的是香蜜湖一号的大业主B哥，典型的闽商，06年来深圳后，

马上发现在深圳买房比自己开工厂做实业要有想象力得多。

于是他开始了在深圳的置业生涯，先是在方兴未艾的CBD买入写字楼，后来对准了城市中心的香蜜湖。在那个年代，香蜜湖一号高层的价格长年在3-5万元/平米，在当时看来已经是天价。

B哥回忆说，当时只是懵懂觉得在深圳最中心位置最中心自然资源的房子，就是最能升值保值的，“是那种有多少就必须买多少的那种房子，考虑绝版供应量，可以说是后无来者的房子。”确实从04年地王后至今，香蜜湖的确再无土地出让。据说，在巅峰期的12-13年，B哥通过直接间接买、入股合伙买、介绍老乡买等等方式，也小范围的“控盘”过香蜜湖。

于是，A君和B哥就这样成为了邻居。

他们认为中心是唯一的，所以，拥有中心资源的群体就应该站在顶端，diss深圳其他所有区域。

除非香蜜湖未来不再是中心，例如十几年前的银湖豪宅一样。

来自“勒杜鹃的diss”:人文沉淀，生活细节

经常被A君和B哥diss最多的，莫过于C先生。C先生，90年代迁入深圳，来自深圳南的深圳客。早年做过实业、买卖过股票的C先生，最终凭借港人在地产投资领域的嗅觉，找到了机会。但令C先生最爱不释手的，却是久居的华侨城。

每年初春，华侨城勒杜鹃怒放的季节，可能是C先生一年最高兴的日子。

每逢此时，他都会与太太骑着单车漫游穿行在花海之间，顺手发一套九宫格朋友圈，diss那些错失华侨城的业主

，包括A君和B哥。

如果说香蜜湖是中心稀缺论，那么

华侨城的业主更津津乐道是这里的人文沉淀和生活细节。

如果我们来模拟B哥和C先生的相互diss，应该是这样的：

C先生：我有三角梅我有燕晗山

B哥：我有城市中心；

C先生：我有生活氛围，我有人文沉淀

B哥：我有城市中心；

C先生：我们世界看遍终归波托菲诺

B哥：我有城市中心；

事实上，华侨城就是这样一个让人或深爱或嗤之以鼻的地方，深爱如C先生朋友圈炫技，嗤之以鼻的会说此地守旧，没有好学校，交通堵，是old money的选择。但就是这份独特的归属感，使得华侨城业主曾经为了一个湖的景观，在深南大道集体开豪车游车河以示抗议。这种傲居diss链顶端的自豪感可见一斑。

来自“大海的diss”：我们还会回来的

虽然，ABC三位大佬的观点时有不同，但他们还是会共同diss大梅沙的D哥。D哥算是深圳楼市的“老饕”，14年他曾经和身边人打赌，说深圳还有3年内涨一倍的物业，甚至私下和几位朋友重金组了一个局，四处去淘楼。后来的事实证明，D哥的打赌应该是赢了，甚至赢得不少，用游戏话语来说就是“神操作”。但是2015年之后，

D哥再次重现了一波“骚操作”：卖掉宇宙中心的龙华房子，买进大梅沙豪宅举家搬入东海岸。

深圳的东部才有真正的海，这个是深圳人为数不多的共识。但如果说东部才有城市真正的豪宅，这个只能是见仁见智了。以大梅沙区域为代表的东部豪宅，兴起于大牌房企东进的2006年，

世界级度假区、世界滨海豪宅区这些概念的背后，是尝试做一个城市化的全新命题——逆都市主义

，期待凭借便利的城市交通网络和普及的汽车消费，将居住区与工作区适度分开。大梅沙距离市中心最多只有1小时车程，但是后来发现深圳富人们却很难接受这1小时。

这里有真正的海、有全球最棒的滨海漫步系统（盐田滨海栈道）、有蓝天有鲜氧，还有远高于深圳平均水平的人均配套……D哥认为这些优势足以让大梅沙豪宅总有一天登顶深圳豪宅diss链，但是在外人眼中，只记得东部告诉抓狂的堵车、大梅沙密集恐惧症的下饺子，如果你是住在大梅沙的半山，那么恭喜你，可能长达3个月是在雾线内，连快递小哥面对往返16公里的盘山路，都只能麻烦你下山快递自取。

大梅沙还有一个最重要的被diss原因就是，

他们与国足一样，看起来很美，但国足球技不涨，大梅沙房价不涨！

如果都是在2006年买豪宅，一个买红树湾一个大梅沙，今天的价差多少倍？这仍是一道让大梅沙豪宅业主们崩溃的数学题。

来自“海湾的diss”:年轻才是资本

香蜜湖与华侨城的业主们可以暂时diss东部的海，却不敢面对深圳南边的海湾。在世界滨海豪宅区的大背景下，

红树湾-后海-深圳湾，一直到新蛇口的滨海，几乎主宰了今天深圳豪宅的主流版图。

其实归根到底，是因为深圳产业的重心开始由福田转向了南山，一大批科技、互联网企业的受益者，为了彰显自己的成功，需要快速建立一个新的diss顶端。

但年轻新锐往往也意味着付出代价：后海中心景观河直到今天依然是个笑话；中介比业主还要多，导致大多数街边商铺至今亏了一波又一波；还有一些所谓的后海豪宅，整出了上世纪90年代审美标准的建筑外观......总之，

本来想要迅速站在比较链顶端的新兴贵族们非但没有得逞，反而受到了香蜜湖华侨城等集体嘲讽。

“但是，后海豪宅涨得快啊！”E姐，早年地产中介一线管理层出身，倒腾了几套房子后，13年从龙华搬进了后海某豪宅。如果以近5年为时间坐标计算，深圳几乎所有豪宅的涨幅可能都要跑输后海。

一位地产媒体的前辈曾经告诉圳长，当年后海某豪宅开发商老板曾私下说，他的房子只要卖2万/平米他就心满意足了，言下之意是他的建造成本远低于此。今天这位开发商的房子二手市场售价早就接近15万/平米，但是他留下来土黄色的外立面，却让后海豪宅连带被diss。

E姐还给圳长讲了一个小故事，某电商品牌创始人，搬来深圳大概3个月不到，一次偶然在深圳湾跑步，看到了一线国际室内大师参与设计的某深圳湾豪宅，于是一直跑步装就直接去看房，当天就刷卡订了一套。一周后，该创始人的岳母看了新房，也表示很喜欢，于是他又把对门的那套买下打通。这两套房子的总额接近1.5亿元。

“哪里有new money，哪里就会涨，豪宅好不好，只看涨不涨！”

E姐的理论很简单，这也是后海-深圳湾对于全市豪宅的“海湾diss”。

来自“大湾区的diss”:国家意志，众望所归

从上面豪宅出现的先后顺序，我们基本可以看出深圳的豪宅区，是

随着城市重心的转变以及产业的变迁，形成了一条“蛇口银湖→CBD华侨城→后海深圳湾”的豪宅迁徙路线。

所以自然而然的，更多未来价值投资者把眼光放到了粤港澳大湾区的规划上。

“

世界上有三大成功的湾区：纽约大湾区、旧金山大湾区和东京大湾区。粤港澳大湾区便是对标他们的。

港口、金融、硬件、创新，要啥有啥。”F是狂热的湾区粉，在他眼里只有真正国际化的湾区，才有国际化的豪宅。粤港澳大湾区虽说囊括了整个深圳，但在F眼中，也只有前海+宝中才能算的是湾区中的湾区。

F喜欢把前海+宝中类比于纽约的曼哈顿，前海=钱海，如同金钱永不眠的华尔街，集结世界上最疯狂的金钱与最热门的投资。而

宝中更像是曼哈顿的豪宅区，华尔街的资本权贵在这里的豪宅中就能运筹帷幄，从这里瞥见世界的未来，也雕刻着未来深圳的模样。

与F不谋而合的还有很多人：近日，宝安的委员们就强烈建议，

将宝安45公里海岸线命名为“宝安湾”纳入深圳城市规划，打造一张新的“湾区名片”

；去年，位于宝中的前海观一项目便力压香港获得了亚洲十大豪宅第三名....当然，以上这些都是来自于一个初生牛犊的diss，毕竟前海还在嗷嗷待哺，宝中还在蛰伏，他们距离成长为世界级的曼哈顿，还有一段距离。

这就是深圳豪宅圈里最不隐秘的diss，也是深圳那些成功人士正在面临的忧虑。在这条闭环的比较链里，没有大家公认的顶端，每一处豪宅都有买入和持有的理由，也都有diss或是被diss的理由。

究其原因，一方面是因为深圳的沉淀不够，不足以形成例如《了不起盖茨比》中的那些“上流社会”和“派对动物”；另一方面则是深圳奇迹每天都在上演，今天的权威，明天就有可能被推翻，新的入场者会用新的游戏规则来DISS老的玩家。

这似乎是深圳不那么可爱的地方，但却是深圳最可贵的特质。

（以上人物均为化名，文中事例如有雷同，纯属巧合）

互动

深圳

哪里才算的上是豪宅？

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作者 | 深圳客

本文经深圳客授权发布，

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