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“楼市气象”

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盘点一周大小事，述说一周新鲜事！2月5日至2月11日的一周里，国内、河南都发生了哪些与楼市有关的事儿呢？气象君梳理了一下，恐挂一漏万，所有消息均来源于媒体公开报道，仅供参考。

一周重磅

《郑州建设国家中心城市行动纲要（2017-2035年）》公布  

郑州地铁规划向北延伸到武陟、原阳

2月7日，郑州市政府正式公布《郑州建设国家中心城市行动纲要（2017-2035年）》（以下简称《行动纲要》）。根据《行动纲要》，

预计在2035年，郑州GDP总量达到3万亿元、人均GDP达到22万元，人口规模达到1350万人，城镇人口比例达到90%，城镇人口比2016年增加约550万人。

新建荥阳至龙子湖城际，与郑机城际、郑州南至白沙城际“T型”交叉，支撑郑东新区CBD、白沙、高新、空港等区域高端功能中心高效直联大都市区各市县，与外围大都市区城际环线高效联通。

将市域轨道快线延伸至空港、中牟、新郑、新密、荥阳-上街等近郊组团以及武陟、原阳等北部组团，实现通勤圈50分钟轨道交通可达网络。

近期推进地铁（包括轻轨）线路建设，加快推进航空港实验区段城际铁路工程轨道交通以及2、3、4、5号线和城郊铁路工程，规划建设6、9、10、11、17等轨道线路，确保2020年全市检车运营地铁里程超过300公里。

相关链接：

红头文件来了：中牟/荥阳/新郑将优先撤县(市)改区！大郑州格局已定！

一周河南资讯

河南首批装配式建筑示范城市名单公布

2月8日，省住房城乡建设厅网站开始公示河南省首批装配式建筑示范城市(县)名单，安阳、平顶山、临颍、汝州四市(县)入选。

河南将打造大型建工集团

2月8日，全省国企改革发展暨国资监管工作会议上传出消息，2018年，要重点抓好河南能源化工集团对河南煤层气开发利用有限公司、河南物资集团对河南商贸集团托管，推进郑煤集团与河南投资集团电力板块煤电一体化发展，整合省管建筑施工企业相关资源打造省属大型建工集团。

春节期间河南高速总流量将达1400万辆

2月8日，来自河南省交通运输厅的消息，今年春节假期，高速公路免费时间为2月15日（除夕）0时至2月21日（初六）24时，全省高速公路收费站免收7座以下（含7座）小型客车通行费。

根据预测，春节期间，全省高速公路交通总流量将达1400万辆左右，日均约180万辆，为日常流量的1.45倍，较去年同期增长约13%。

河南乡村振兴研究中心在郑成立

2月8日，

由省委农村工作办公室和省农科院共同组建的

河南乡村振兴研究中心在郑州成立。

河南27个项目入选财政部第四批PPP项目

2月6日，财政部公布第四批PPP合作示范项目名单，确定了396个入选项目，总投资额7588亿元。

其中河南省有27个项目入选，总投资460.33亿元，包括郑州贾鲁河综合治理工程、新郑市产业新城、登封市市民文化中心（一期）、开封体育中心、开封宋都古城文化产业园区清明上河城（一期）等。

相关链接：国家推荐！总投资460亿河南27个ppp项目入选！清明上河城/新郑产业新城/贾鲁河治理……

河南18个省辖市老城区均进入百城提质工程行列

2月6日，来自河南省住房城乡建设厅的消息，今年河南在首批45个市县基础上，把16个省辖市老城区和17个非贫困县纳入百城建设提质工程。至此，全省18个省辖市老城区都进入提质行列。

郑州等热点城市完成房地产调控目标

2月6日上午，全省住房城乡建设工作会议在郑州举行。会议透露，2017年，河南省建筑业总产值首次突破万亿元大关，达到10085亿元，同比增长4.5%。

2017年，全省建筑业对固定资产投资增长贡献率超过20%，房地产业和建筑业税收占全省地税收入的47%，从业人员占全社会从业人员的10%左右。2017年，全省房地产开发投资完成7090亿元，居中部第一位、全国第四位，同比增长14.7%，商品住宅去化周期保持在7个月左右，省会郑州等热点城市完成房地产调控目标。

河南省落实最严格制度保护耕地

2月5日，河南省政府新闻办举行《中共河南省委、河南省人民政府关于进一步加强耕地保护的实施意见》新闻发布会，到2020年，全省耕地保有量不少于1.2035亿亩，永久基本农田保护面积不少于1.0206亿亩，确保建成6369万亩、力争建成7420万亩高标准农田，粮食综合生产能力稳步提升。

河南省扩大外资准入领域

新能源汽车、银行证券保险、健康养老成重点

2月5日消息，河南省政府日前出台《关于促进外资增长的实施意见》，明确提出要加大财税支持力度，对符合河南产业发展方向的重大外资项目、新设立的跨国公司地区总部和功能性机构、新型招商模式等进行适当奖励。

对外商投资企业重大增资扩股项目在项目核准、备案、用地、环评等环节开辟“绿色”通道。

郑州发力改造老旧片区

2月9日，郑州市政府网站公布《郑州市城市老旧片区建设提质工作方案》，将实施城市双修，大力推进老旧片区建设提质。

从2018年起，利用3年左右的时间，逐步实施完成。今年，确定老旧片区建设提质实施范围，选定1平方公里左右围合区域作为老旧片区示范区，6月底前完成示范区建设，下半年全面展开。

按照3万~5万人标准建设社区卫生服务中心，1万~1.5万人标准建设社区卫生服务站，加快推进社区养老院、居住小区托老所建设等。

河南卢森堡中心项目落户郑东新区

2月6日上午，郑东新区召开重大项目发布暨银企对接会，郑东新区谋划引进总投资1753亿元、计划融资820亿元的11个项目进行集中签约，现场达成融资意向超300亿元，这些项目预计2020年建成。

11个项目分别是：1）金融岛外环建筑群项目；2）启迪郑东科技城项目；3

）

新时代广场项目；4

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河南卢森堡中心项目；5

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便民服务中心打捆项目；6

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中原总部基地项目；7

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龙湖北里项目；8

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龙湖新天地项目；9

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龙湖南里项目；10

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云湖智慧城(一期)项目；11

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阜外医院综合服务中心项目。

郑州将推进一批重要工程建设

2月6日，郑州市第十四届人大常委会第三十六次会议召开，听取关于郑州市2017年政府投资项目计划执行情况和2018年计划（草案）的报告。郑州2018年拟安排政府投资项目264项，年度计划843.7亿元。

其中，教育项目27项，拟安排10.1亿元。主要有第十八中学迁建、第六十二中学整体改造、第四中学高中部新校区、第一中学航空港校区、郑州市卫生学校迁建等项目。

文化项目24项，拟安排69.5亿元，包括市民公共文化服务区“四个中心”、郑州商都遗址博物院和郑州市文物考古研究院、大河村考古遗址公园一期、北区市民健身中心等项目。

郑州商都遗址博物院和郑州市文物考古研究院

城市建设项目80项，年度计划631.8亿元。其中，畅通郑州工程36项，拟安排458.2亿元。主要有：轨道交通4号线、5号线、3号线一期等10项轨道交通项目，四环线及大河路快速化、渠南路快速通道等11项“井字+双环”快速路网系统项目等。

除上述市本级政府投资项目外，围绕国家中心城市建设的目标定位，强力推进郑州大都市区建设，加快郑汴、郑许一体化和郑新、郑焦深度融合。

清华附中正式落户郑州郑东新区

2月4日，郑州市郑东新区管委会消息，郑东新区与清华附中举行筹建郑东学校方案洽谈会，意味着清华附中正式落户郑州。

新乡市公布“中国制造2025”建设方案

2月8日，新乡市人民政府公布《关于印发新乡市推进“中国制造2025”试点示范城市建设实施方案的通知》，推动郑洛新城市群成为河南省、中原城市群最具代表性、最具创新活力、最具发展潜力的核心区域。

2017年信阳市生产总值2226.55亿元

2月9日，信阳市统计局发布消息，初步核算，2017年全市实现生产总值2226.55亿元，同比增长6.7%，低于全省1.1个百分点，居全省末位。

其中房地产开发投资增长20.4%，居全省第5位。房地产开发全年完成投资431.60亿元，增长20.4%，增速高于固定资产投资11.5个百分点，对全部投资增长的贡献率为37.1%，拉动全市投资增长3.4个百分点。基础设施建设和房地产投资仍是拉动全市投资增长的重要力量。

新乡经济运行稳中有进

2月5日消息，2017年新乡全市实现生产总值2384.8亿元，同比增长8.1%，增速高于全省水平0.3个百分点。

2017年许昌GDP总量居全省第4

2月5日消息，2017年许昌市生产总值完成2642.1亿元，同比增长8.7%，分别高于全国、全省1.8个和0.9个百分点，总量居全省第4位，增速居全省第1位。

2017年周口GDP总量居全省第5

2月5日消息，初步核算，2017年周口市实现地区生产总值2517.03亿元，同比增长7.9%，增速高于全省平均水平0.1个百分点，总量稳居全省第5位。

专家观点

中国社科院杨志勇：房地产税对调控房价作用有限

2月9日，中国社会科学院财经战略研究院研究员杨志勇表示，房地产税能不能调控房价，应该在全面评判房地产市场状况的情况下进行分析，在世界上很多国家和地区，并没有因为征收房地产税而使得房价下降。

“说到房地产税，很多人认为征收房地产税后会扩大房地产的供给，其他条件不变的情况下会降低房价，但能否扩大供给还要对房地产市场进行评判。目前房地产市场处于卖方市场，那么就意味着所有的费用都能转嫁，对于调控房价的作用有限。”

国内政策

2018年中央一号文件公布 严禁市民下乡违建

2月4日，《中共中央国务院关于实施乡村振兴战略的意见》发布，意见明确，维护进城落户农民土地承包权、宅基地使用权、集体收益分配权。适度放活宅基地和农民房屋使用权。文件同时指出，严格禁止下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆。

西安成为第9个国家中心城市

2月7日，国家发改委官网发布《关于印发关中平原城市群发展规划的通知（发改规划〔2018〕220号）》，并同时发布了《关中平原城市群发展规划》全文。

明确提出，建设西安国家中心城市。

这是继2016年成都、武汉、郑州入选后，“国家中心城市”这个大家庭的又一次“添丁”扩容。

西安

发改委：支持专业化、机构化住房租赁企业发展

国家发改委相关部门2月7日表示，下一步要加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度，让全体人民住有所居。发展住房租赁市场特别是长期租赁，支持专业化、机构化住房租赁企业发展。

央行：年内着力建设住房租赁金融支持体系

2月5日至6日，2018年中国人民银行工作会议在北京举行。会议指出，要在金融方面支持供给侧结构性改革有力推进。继续实施“分城施策”差别化住房信贷政策，强化房地产金融宏观审慎管理，积极支持棚户区改造等保障性安居工程建设，支持培育和发展住房租赁市场。

央行表示，2018年，要进一步完善宏观审慎政策框架，加强影子银行、房地产金融等的宏观审慎管理。同时完善住房金融体系，建立健全住房租赁金融支持体系。

国家统计局：我国城镇化率达到58.52%

2月4日，国家统计局的最新数据显示，2017年末，我国城镇常住人口将近8.1347亿人，比上年末增加2049万人；城镇人口占总人口比重（城镇化率）为58.52％，比上年末提高1.17个百分点。

北京银监局：降低银行资金通过贷款等渠道流入房地产规模

2月6日，北京银监局召开2018年北京银行业监督管理工作会议，会议要求，严防各路资金违规进入房地产市场，逐步降低银行资金通过贷款、投资、理财、信托等渠道流入房地产市场的速度和规模。

2018年，北京银监局将对房地产贷款增速过快、占比过高的机构加大检查力度。

天津市：进城落户农民纳入住房保障

2月5日，天津市国土房管局、市公安局、市民政局联合印发天津（楼盘）市进城落户农民住房保障试点方案，按照“先试点，后推开”的原则，实施进城落户农民申请住房保障工作。本着积极稳妥、有序推进的原则，逐步将进城落户的农民纳入天津市的住房保障范围。

海南：购买商铺等不予提取住房公积金

2月５日，来自海南省住房公积金管理局的消息，海南省对部分公积金提取政策进行了明确和调整。

按照规定，职工家庭购买商品住宅（含普通住宅、低层住宅、公寓）及政策性住房等自住住房的，可以提取住房公积金用于购买和偿还购房贷款本息。但是，职工家庭购买商铺、办公用房、产权式酒店客房等商业性质房产的，不予提取住房公积金用于购买和偿还购房贷款本息。

国内市场

环京住宅成交创5年新低

2月9日消息，日前，北京中原市场研究部数据显示，2017年环京住宅成交量降至近五年最低水平，成交额521亿元，同比下降50%。2017年，燕郊商品住宅仅成交32万平方米，同比下降79%。

2018年上海楼市开局平淡

上海易居房地产研究院2月8日发布的《上海2018年房地产市场1月报》显示，1月，上海新房成交面积50.1万平方米，环比增加7.7%，同比增加28.3%；新增供给面积44.0万平方米，环比增加94.5%，同比增加18.5%；二手住宅共成交1.18万套，环比减少2.5%，同比增加25.4%。

1月中国一二三线楼市环比成交均降

2月6日消息，中国指数研究院发布的一份报告显示，2018年1月，受监测的28个主要城市新房成交面积环比下降18.09%，其中，超过八成城市成交量环比下降。

28个城市中，一线及二三线代表城市成交量环比均呈现不同程度回落态势，调控政策效果持续显现。

北京再成交三宗共有产权房年内卖地收入55

8亿元

2月6日，北京再次出让3宗地块，且住宅部分全部为共有产权房，三宗地块全部成交，其中一块地以底价成交。三宗地块分别来自通州、平谷和门头沟，起拍总价为36.16亿元，最终成交总价为41.3亿元。

其中，通州地块被住总集团以15.7亿元拿下，溢价率为33.62%；平谷地块被金科以9.1亿元收入囊中，溢价率为15.04%；而门头沟地块被中铁置业以16.5亿元的底价拿下。

南京新年再推5幅租赁住房地块 均以底价成交

2月6日上午，南京进行了首次纯租赁地块土地拍卖，5幅地块全部底价成交。5幅地块分布于南京城北燕子矶新城、城东麒麟科创园、江北新区、江宁高新园，

总面积17.95公顷，用途都为自持性租赁住房用地，产权年限70年，预计可建租赁住房38.52万平方米。

企业动态

金科集团与河南洛阳高新区达成战略合作签约

2月10日上午，河南洛阳高新区管委会和金科集团就辛店片区综合开发项目达成战略合作签约。

根据合作协议，金科集团将在2018年至2022年5年的时间内，对辛店片区用地综合改造和开发升级，着力将这一地块建成集商业居住、综合服务、产城融合为一体的现代化城市街区，进一步改善高新区人居环境，提升洛阳经济发展和对外开放水平。

融信中国斥8亿元收购郑州四幅地块

融信中国发布公告，于2月9日，该公司间接全资附属郑州融筑与郑州清华园订立股权转让协议，据此，郑州融筑向郑州清华园收购目标公司的全部股权，代价为人民币8.02亿元。

相关链接：融信郑州8亿储地，并购战悄然打响

保利地产5.73亿元获得许昌97亩住宅用地

2月8日，保利地产发布公告，公司拍得许昌市东城区文峰路东侧地块（宗地编号：CD2017-60#），项目用地面积64966平方米（约97.449亩），规划容积率面积为178224平方米，成交总价为5.73亿元。土地用途为住宅用地。保利目前拥有该项目100%权益。

建业地产新增两个轻资产营运模式项目

2月7日，建业地产公告称，公司间接全资附属公司河南中原建业城市发展有限公司分别与订约方新蔡水韵蔡州城置业有限公司、镇平华宏置业有限公司订立房地产项目委託管理合同。

其中涉及项目均为集团轻资产战略的第76和第77个项目。新蔡县蔡州大道项目，为期36个月，计划建筑面积约16.8万平方米；镇平县航天路项目，为期25个月，计划建筑面积约15.2万平方米。

建业地产(00832.HK)获纳入恒生指数系列成分股

2月7日，建业地产发布公告称，公司已获恒生指数有限公司选为以下指数系列的成份股，于2018年3月5日生效：1.恒生港股通指数；2.恒生港股通中小型股指数；3.恒生港股通小型股指数；4.恒生港股通中国内地公司指数；5.恒生港股通非AH股公司指数。

河南投资集团与北大医疗产业集团签署战略合作协议

2月7日，河南投资集团与北大医疗产业集团在郑州签署战略合作协议，双方将在医疗大健康领域展开多层次合作，优化存量资源配置，扩大优质医疗资源供给，努力推动河南省医疗养老领域供给侧改革。

豫发集团商丘成功签约物流园区

2月6日上午，商丘市城乡一体化示范区与豫发集团合作签约仪式在商丘市政府常务会议室隆重举行，这标志着双方合作正式拉开序幕，新区发展注入新的活力。

签约仪式

双方一致同意在商丘市城乡一体化示范区开展广泛合作，开发建设锦荣城电商物流产业园，总用地面积2000亩，总建筑面积150万平方米，总投资50亿元。

相关链接：

重磅！豫发集团成功布局物流园区，商丘发展渐呈突围之势

首控集团拟1.7亿收购河南商旅项目

2月6日，中国首控集团有限公司发布公告称，拟收购开封天泰文化传媒有限公司100%股权，总代价约1.7亿元。

公告显示，于2018年2月6日，该公司全资附属深圳首控国际商务咨询有限公司拟分别向杨同振及河南欧利金天泰置业集团有限公司收购目标公司开封天泰文化传媒有限公司99.717%权益及0.283%权益，代价分别为1.69亿元及93万元。

目标公司在河南省开封市拥有五幅地块，总占地面积为约57,393平方米，用作开发综合体（即天泰.摩尔世界）。该综合体的规划建筑面积为约104,643平方米，规划区域包括文化、旅游、教育、休闲、商业及住宅用途等。预计于2018年12月将有部分完工出售或投入使用。

荣盛发展6608万元竞得修武县105亩商住用地

2月5日，荣盛发展公布2018年1月份销售及近期新增土地储备情况，2018年1月，公司实现签约面积45.78万平方米，同比增长59.29%；签约金额47.77亿元，同比增长74.98%。

其中2018年1月8日，公司控股下属公司修武荣盛文化旅游古镇开发有限公司在焦作市国有建设用地使用权采矿权网上拍卖挂牌出让系统举办的挂牌出让活动中，以6608万元竞得修武县XGT2017-53号地块的国有土地使用权。

地块位于焦作市修武县云台大道西侧，出让面积7万平方米（折合 105 亩），土地用途为商业、住宅用地。

碧桂园百亿长租公寓REITs获批

2月5日消息，“中联前海开源—碧桂园租赁住房一号资产支持专项计划”于近日取得深圳证券交易所的无异议函，标志该计划已正式获得深交所通过。

— End —

往期精选

融信郑州8亿储地，并购战悄然打响

什么？郑州将要申办奥运会？没有什么不可能...

红头文件来了：中牟/荥阳/新郑将优先撤县(市)改区！大郑州格局已定！

统筹｜邓飞   张利华

编辑｜攻玉   视觉｜苏星

 

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