链家发90后购房数据小2房受青睐平均月供9626元买房就那样

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2018年最后的“90后”也成年了，并逐渐成长为备受关注的消费主体，据统计，近三年，上海应届毕业生留沪量在28.9万。庞大的年轻群体成长，也让他们逐渐加入刚需购房大军，上海链家大数据，和您一起看看90后购房特点。

一、90后购买力与购房意愿分析

1、90后是购买力“第三大阵营”

上海链家首席市场分析师张月表示，目前市场的买房主体依然是80后，第三大购买阵营的90后，大部分仍不符合限购的硬门槛，未来强劲的需求潜力逐渐释放，会向购房主体地位过渡。

2、90后符合购房资格后购买量几乎翻番

上海链家首席市场分析师张月表示，年龄相差一年，在经济能力和购房需求上不会形成明显差距，而1990年、1991年出生的占到了70%的高比例，主要是五年限购的门槛，筛选和重新定义了90后进入房产交易市场的序列，符合购房资格后购买量几乎翻番，1990年、1991年出生的一般获得购房资格的可能性更高，因此也表明，一旦具备购房资格，90后的买房意愿也是迫切的。

3、购房意愿>星座属性，12星座都一样想买房

上海链家首席市场分析师张月表示，90后这代人最相信星座，十二星座购房比例基本都在7.5-10%这一区间内，差别不大，购房这件事上，意愿和需求的决定性作用，要远高于星座行为。

4、买房的90后70%是新上海人

上海链家首席市场分析师张月表示，买房的90后，有32.7%是原籍为本地人， 67.3%都是外地来沪的“新上海人”。同时，90后购房的地缘性十分明显，环沪大省同时也是购房主力大省。

5.平均月供9626元，购房预期高于购房压力

上海链家首席市场分析师张月表示， 90后买房平均担负了192万贷款，按等额本息30年、9折优惠利率算，月供9626元，这在整体市场不算高，但对于工作处于起步期同时也是上升阶段的90后来说，有压力和挑战，同时也表现了，面对“买到房“与购房机会，综合博弈后的选择，整体购房预期高于购房压力。

二、90后都买什么样的房子

1、热度：扎堆和分散并存的鲜明特征

上海链家首席市场分析师张月表示，90后买房扎堆和分散两种鲜明热度特征并存，这也体现了，在这一代年轻人身上，社交需求和注重自我两种属性上，区隔性更加明显。

2、对“远点儿“的接受尺度更大

上海链家首席市场分析师张月表示，90后选择在外郊环和中外环买房的客户占比最多，这主要是房龄、总价、通勤三者综合平衡后的取舍；相对70、80后当年初次买房时，“唯总价论“有明显的不同。

3、商圈：行走繁华与离群索居之间的自由穿梭

上海链家首席市场分析师张月表示，相对浦西，90后在浦东区各商圈的选择上更为集中。这些商圈的共同点是办公聚集区、餐饮、娱乐、商超等配套都比较完善，属于生活、人群特征、产业链都比较聚集的区域，符合90后享生活、爱品质的趋向，也可以更便于行走繁华与离群索居之间的自由穿梭。

4、地铁站：购房标配，站点多比距离近更重要

上海链家首席市场分析师张月表示，地铁周边房已是90后购房标配，选择最高的五条地铁线路是：11号线、3号线、7号线、2号线和8号线；与此同时，站点多比距离近更重要，一是家到地铁的接驳方式90后更接受共享单车；二是同品质的楼盘，距离地铁站远10分钟，价格可以低不少。

5、总价：90后买房讲究够住就好

上海链家首席市场分析师张月表示，90后购房选择比较务实和现实，梯级置业的购房格局，一半来自于总价压力，一般来子于住房观念的时代性成长：近50%的客户购买300万以内的房子，80%以上的客户购买力在500万以内。

6、户型与面积：“够住”“空间再造“的小两房是首选

上海链家首席市场分析师张月表示，90后购房套均面积为76.7平，82%会选择90平米以下中小户型，“够住“和”空间再造“都是90后更为认同的居住选择。

7、楼龄：90后对老房子接受度有所降低

上海链家首席市场分析师张月表示，90后相较于90前，选择买次新房的比例有所提高，但对老房子也并不排斥，仍有24.1%的90后愿意选择25年以上楼龄的房产。

来源：上海链家《观住》

「大申房产」

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