哪些城市的楼市即将全面熄火 2015年3月30号

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2015年3月30号，楼市降临重磅利好政策，楼市开始发热，深圳率先开启大涨大门。2016年，四小龙领涨，热点城市跟涨。2017年发生板块轮动，大涨的是城市群中三线城市以及非热点的省会城市，比如西安、长沙、成都、重庆等，还有海南。

我们知道，房产价格如果想变动，成交量必须先变动，就是量先动价格后动，如果成交量开始井喷，那么价格就会很快上涨，如果成交量萎缩，价格也会松动。

根据克而瑞2017年数据显示，湖州、三亚成交量排名增幅榜前三，三亚的涨幅在2017年也名列前茅。再比如海口，成交量的上扬带动成交价的上涨。有些地方库存量过大，在2017年去库存才刚刚结束，价格上扬较小，比如柳州等地。按照区域热度的板块轮动法则，有些城市成交温度还会继续保持高位，至少2018年上半年看不到价格下滑。目前，北京、合肥、厦门以及环京等区域成交量已经明显回落，价格在2017年后半年也回落最多。其中统计局数据显示，北京在2017年中有几个月是领跌全国。

从目前的行情看，楼市热点城市已经全面熄火，有些三四线城市热度还很高，处于冰火两重天状态。从国家统计局发布的《12月份70个大中城市的价格指数》，从12月份环比数据中，我们能清楚的看到一线和核心二线城市的房价已经被暂时降温，而非核心二线城市，像太原、呼和浩特、沈阳、大连、长春、昆明、贵阳等城市房价仍处于环比上涨。

来源：国家统计局

目前成交量依旧领先的城市，2018年房价还会继续冲高一段时间。当然，统计数据只能说明50%的问题，房地产的数据是所有数据当中失真最严重的地方，所以笔者一直建议如果真的想投资，一定要看看当地的行情是否火爆。

从目前来看，楼市的板块轮动还在继续，非热点的省会城市、重庆、成都等地方人们的投资热情还非常高，三四线城市的火还在，但由于前期三四线城市的大量购买力进入了一二线城市，所以非核心的这些三四线城市成交量没有发生井喷，叠加大量的三四线城市库存量巨大，所以即便这些城市能在2018年成交量回升，价格也不会上扬太多。

文章的最后，我们也给广大投资者一个建议，如果你所在的城市行情已经走冷一段时间，也不必着急出手了，现在出手也不是好时机，如果你所在的城市楼市还很热，请尽快卖掉一些相对劣势的资产，目前所有还有成交温度的城市温度一定会降低，如果此时再不舍得出手，不好的资产将很难再卖出去。

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责编｜秀鑫

校对｜甘雨

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