腾讯、苏宁、京东、融创！万达商业340亿退市资金，王健林找了新

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正文开始：

王健林为万达商业退市资金找到了新接盘侠！1月29日，腾讯控股作为主发起方，联合苏宁、京东、融创与万达商业在北京签订战略投资协议，计划投资约340亿元人民币，收购万达商业香港H股退市时引入的投资人持有的约14%股份。

2014年王健林才携万达商业取道香港，创下了港股市场规模最大的IPO。上市前夕，万达集团还将部分O2O资产紧急打包进万达商业，意在表明，万达商业并不只是万达集团房地产业务的平台。

但风云突变。2016年5月30日，万达商业启动私有化，并于8月15日确定了52.8元/股的私有化价格（高于IPO价格10%）。

公开资料显示，万达商业是万达集团旗下核心企业，是全球规模最大的实体商业巨头，截止2017年底，持有已开业商业面积3151万平方米，在中国开业万达广场235个，年客流31.9亿人次。万达集团还拥有文化旅游城、酒店、影院、儿童产业等海量线下消费场景。

从万达商业的股权结构看，公司实际控制人王健林直接持有万达商业6.24%股权，并通过万达集团间接持有43.712%股权。

而此次腾讯、苏宁、京东、融创等购买的就是私有化时，9个退市投资实体购买的14.273%的H股股份。

参与万达私有化的9大财团

此前为了顺利完成私有化，万达商业牵头了一组在开曼群岛和英属维京群岛设立的9个投资实体，其中7个投资实体引入了包括杉杉控股、上海持睿、上海褚骅、中国中铁、平安保险、工银国际、渤海产业、国泰君安等多家财团投资者。

这些投资实体对万达商业全部已发行H股收购完成后，万达商业H股将按照2.11%到21.91%之间不等的股份比例分配转予7个投资实体引入的财团投资者或投资实体名下。

9个投资实体中的8家都以“WD Knight+罗马数字”命名（编号为I至X，不包含VI和VII），外加Red Fortune GloBAl Limited（下称“RFGL”）。其中，WD Knight I至III，以及X四个投资实体系万达集团全资所有。

（图片来源：证券时报）

而万达集团通过上述9家私有化外部投资者。不仅成功退出H股市场，而且无需承担现金流压力，亦无需做抵押融资。

当然天下没有免费的午餐，上述9家财团之所以同意接盘万达商业的H股，也是冲着万达商业能够成功在A股市场登陆，期望从中获得溢价收益。

而为了对冲风险，9家财团也与万达商业在退市时签了一份对赌协议，如果万达商业在退市满2年时间或者在2018年8月31日之前未能实现境内上市，万达集团将分别向境内外投资者支付10%和12%的投资回报购回这些投资实体持有的H股股份。

王健林找到了新的接盘侠

而显然此次交易，表明万达商业并没有信心可以成功在约定日期内登陆A股，而王健林又不想自己出钱，溢价回购这些H股股份。因此引入新的“接盘侠”就成了必要的措施。

按照苏宁云商1月29日晚间发布的公告称，公司计划出资人民币95亿元人民币或者等值港币，购买万达商业股东持有的约3.91%股份。

值得注意的是，双方约定截至 2018 年 9 月 20 日（或各方另行协商确定的其他时间）前，公司或指定购买主体将首先用于以港币购买退市股份，并与退市投资人签订股份转让协议。

另外约定2021年12月31日或万达商业成功上市A股之前，不应向第三方转让股权。也就是约定了39个月的锁定期。

在引入新战略投资者后，万达商业将更名为万达商管集团，1至2年内消化房地产业务，万达商管今后不再进行房地产开发，成为纯粹的商业管理运营企业，各方将推动万达商管集团尽快上市。

重新定位的万达商管集团将利用腾讯、苏宁、京东海量线上流量和本身巨大线下商业资源开展多方面合作，共同打造线上线下融合的中国“新消费”商业模式，实现实体商业与互联网企业的双赢。

腾讯将推进与万达旗下网络科技集团的战略合作，同时，万达将保持对线上线下融合发展的主导权。

也有分析人士认为，王健林此举是降杠杆措施的一种。王健林此前曾在万达集团2017年年会上表示，“万达要逐步清偿全部海外有息负债，万达商业A股退市资金也有了可靠方案。”

王健林在年会上还表示，万达集团将采用一切资本手段降低企业负债，包括出售非核心资产等。万达要逐步清偿全部海外有息负债，计划用两到三年时间，将企业负债降到绝对安全的水平。

本文仅供投资者参考，不构成投资建议。

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