英国脱欧后对房产经济有什么影响 "

自从英国宣布脱欧以后，对于英国的经济会有怎样的影响呢?对于英国房产的现状问题，在“2017年英国住房白皮书”，其进行阐述并对未来的住房政策提供指导性方针，旨在解决住房问题。下面就和小编一起来了解下英国房产政策现状的相关内容吧。　　

白皮书中提到，为解决英国房产产市场供应不足的现状，英国政府将规划建造数万套新房屋。英国首相特蕾莎梅入主唐宁街之时曾承诺，为协助年轻一代购房，将在十年内建造一百万套新房屋。

但是目前为止，由2/5的地方政府未能建造足够的新房屋。由于房产长期供应不足而引起房价飙升，年轻一代购房压力重重。Javid承诺，将采取行动“全面解决住房问题”。　　

首先就是保证价格实惠的经济适用房(Starter Homes)数量，在所有新建住房中，经济适用房比重保证不低于10%。早先公布的20万套新建经适房白皮书中未提及，也就是在此基础上建房数量做了增加。　　

近年来，由于大多数房地产开发决策来自地方议会，地方政府的作用在降低。由于政府政策导向企图改善全国投资水平不平衡，使房地产开发资金流向一些特定项目和开发公司。　　

全国服务和基础设施私有化的增长，而公共部门面临的是资金短缺，主要表现在运输、给排水系统、垃圾处理设施方面投资的缺乏。　　

更加自由化市场与非专政控制正改变着一些房地产类型，伦敦市中心办公楼在过去六年里增加了一半，这是前政府所能达到最高增长点。企业厂房也在增加，开发资金主要来自海外，这越发显示出基础设施方面投资不足。

这期间伦敦开发完成了自乔治朝代以来最大的办公楼，由于土地所有者的早期参与竞争，开发过程不到一年。而同期某核电站在极少规划问题的人口稀少地区的开发，咨询期就为三年。　　

近来许多开发建议处理早于开发申请已引起一些问题。竞争没实质性地改进开发质量，咨询常达不到时间与成本要求。高层面开发与建筑质量应考虑到个人兴趣与评价。　　

现存开发体系低估了建筑用户的满足要求，也没发现调节关系的满意工具。病态建筑综合症是开发商与物业经理面临的另一问题。　　

在过去十年里，英国房地产业在下降，类型结构也在调整。尽管最近有几项大的海外制造商的开发项目，但整个房地产面临的是投资不足。使用类别的变化允许在工业用地上开发更广阔用途的办公楼。但起步还有一些困难。　　

英国住房开发数量在这十年里无甚大变化，公营与私营部门各占一半。但近期私营部门占到开发总量的90%。私有住房开发建设面临的是土地获取问题。偏好绿地的开发商损毁了大片环境。

机构投资者继续偏好商业用房投资，在市中心区其开发建设一直呈上升势头。并有更多的超级商场、零售店出现在城镇开发边缘。市中心开发建设的商店、办公楼是成功的。但城市内部本身都面临投资不足和下降。　　

除了城市内部与其它地区相比的不平衡因素，还有南部地区投资与就业的集中化，象连接英法的英吉利海峡隧道那样的基础建设也可表明人们偏好南部地区。　　

私营部门开发者近年有上乘表现。与公营部门相比，他们融资更加容易，投资规模与领域有了较大增长，开发商与顾问在开发期内变得更具创新能力。大多开发需求、内容与形式同前十年相比更加不确定，无规律。

新城镇开发公司能认识到他们的目的与责任，谨慎处置所有资产。现状表明，私营部门将是未来城镇开发的主力，并为相关建筑提供更多配套的基础设施。

在英国未来十年的房地产开发中，首先需提供更好基础建设方法，增加全国运输、给排水系统、垃圾处理方面的投资与建设。要重视用户对建筑质量的影响。　　

其次是随着统一的欧洲市场的产生，将带来在房地产开发与建筑业方面竞争的增加，机遇的增多与环境的改善。政府应采取有力措施改变地区投资不平衡情况，利用更加公平方法处理房地产开发提议，保证英国房地产开发的稳定健康成长。

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责任编辑：糖姐

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