越时尚,配套越好,价越高,在泰国房产界也是这个道理 YIM迈小报

价越高

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Thonglo属于曼谷的明星地段，因为这里分布的热门餐厅和酒吧最多，一般来说我们都把这里称作是日本时尚区，解释这一说法，与其说这里是日本移居者的集聚地，不如说这里是日式生活设施和氛围较多较浓的区域。在整个曼谷，这里的地道日本料理餐厅和日式温泉是最多的，连带的也就有不少进口超市、进口精品店、复古店等等。

Thonglo的时尚不只属于某个年龄段的人，购物的时尚、饮食的时尚、夜生活的时尚...这些在Thonglo由不同的餐厅酒吧咖啡厅，以不同的主题，传递着不同的风格品味。所以基本上，是Thonglo的生活氛围给人带去活力，才得以被冠有时尚区的美名。而由于是外籍人士最喜欢的地段之一，所以“国际化都市”的印证感是最容易在这里获得的。

从房产顾问公司Nexus 调查的数据显示，过去七年里，从Asok到 Thong Lor的地价以每年19%的速度上涨，连带效应使得区域新公寓价格也增长了9%。

公司总经理Nalinrat 说道，这个区域现在已经成为房产地界中的香饽饽了，七年前每平方哇的地价还是35万泰铢，今年已经涨到101万泰铢。

“而这一现象的最主要原因就是地块稀缺”，总经理说道，“在曼谷能够融和多种生活方式又购买需求量极大的地段之一就是Asok——Thong Lor。”

根据这份报告的细节显示，Asok至Thong Lor区域地价增长幅度最大的是Soi Thong Lor上段，从2011到2017年间涨幅为22%。紧接着的是Thong Lor的其它主要巷道以及此区域包含的素坤逸路段，每年涨幅为20%。

素坤逸39巷至49巷的地价在这个时期内增长了18%，剩下是Soi ThongLor上段增长17%。

“这一块的地皮基本上都被用来建造住宅项目，其中包括公寓、服务式社区和酒店，这里已然成为曼谷最时尚的地段之一了。”总经理预估，未来两年此区域的地价还会上涨至少10%。

从2012年到今年第三季度，Asok 至 Ekamai新公寓共计有48个项目14,332个单元，这是泰国开发商对公寓需求量增长所抱有坚定信心的表现。而这一区域在过去六年里的新公寓增长幅度为每年67%。

强势的地段是项目投资的最好保障，仅2017年的前9个月里，新公寓数量就达到了共计17个项目4281个单元，占这一区域所有房产项目的29%。

除了建造数量可观，新公寓在在销售量上一样趋势猛增。其中出售率最高的是高档公寓，为总数的55%。紧接着最受欢迎的是豪华公寓，共售出2324个单元，也超总单元数的一半。

在所有新开发项目中，大型开发商建造的公寓单元为9332个，为总数的65%。其余35%的5000个单元为小型开发商建造。Asok 至 Ekamai在不久的将来还会有8个全新项目发布，位置会集中在Ekamai和Thong Lor，并且会是由Noble, Sansiri,Singha Estate, MQDC 和 Ananda这样的大型开发商建造的。

从2012年到今年第三季度，这一区域的公寓项目共卖出11,218个单元，是总供应量的75%。在已售项目中，高端项目、豪华项目、顶级项目在各自总数中的已售比例分别为77%、74%、74%。

在2012至2017第三季度的这段时期中，豪华公寓的价格从每平米158,800泰铢增长到了 222,944泰铢，整体均价仍是上升趋势。

“Asok 到 Ekamai这一段是大开发商建造豪华公寓的集中地，也是因为地块稀缺，所以会发现开发商在项目设计中加入了很多生态元素。”不管是高层还是低层建筑，豪华项目开始越来越多的邀请国际团队参与设计，融入了更多的住宅科技。

也是因为地价上涨的缘故，公寓售价也跟着上涨。不过回顾2016到2017这段时间，开盘价格基本保持稳定状态。在高端项目供应量增加且竞争激烈的环境下，公寓在品质上又一次得到提升和飞跃，每一个项目都带有独特风格与特色，纵观曼谷的房市发展现状，正是一片繁荣发展的景象。