高低配成新品标配？三大项目规划公示，这些区域将缓解房荒！萧山科技城、丁桥、临平山北又有新动作

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本周有3个项目公示规划，分别为传化萧山科技城28号地块、中国电建丁桥项目、荣安临平山北地块。虽然位于不同的板块，但无一例外都是打造高低配产品。纵观市面上的产品，在地价越来越贵的当下，通过改变产品形式来提高产品溢价已经成为不少开发商的首选。无论是刚需盘还是改善盘，配置低密度产品成为一种潮流与趋势。

本周亮相的3个项目虽然都是高低配产品，但多少带有90方左右的小户型，这样的户型设置也比较贴近市场需求，可以预见开盘时将带来很好的去化效果。

传化萧山科技城28号地块规划出炉，90方产品引关注

萧政储出[2016]28号地块（传化萧山科技城地块二）西至经十九路、南至纬九路，规划为商住用地。2016年12月16日，传化集团包揽萧山科技城3宗大体量地块，此次规划的地块就是其中的一宗。

根据规划显示，项目住宅部采用高低配模式，规划了5幢高层和4幢洋房。其中1-3、5、6幢15层，7-10幢7层，养老服务用房设置在1幢1层。

项目用地面积39778平方米，总建筑面积117485平方米，容积率2，建筑密度16.2%，绿地率30%，建筑高度79米。户型规划90-200平方米，其中90-140平方米共480户，140-200平方米共84户。

透明点评：

2016年12月份，萧山科技城地块共出让了3宗地块，涵盖了居住、商业商务、教育、医疗、绿地等多种功能，最终由传化集团低价包揽。3宗地块总建筑面积58万方，有着大体量、综合性强、成片开发的标签，建成后区域内各项配套将日渐完善。

地块周边有杭州绕城高速、机场高速、东湖高架等主干道，可连接杭州主城、萧山市区等区域。项目规划了部分90方产品，在市场上小户型稀缺的当下，产品竞争力明显。目前区域已无房源可售，或将成为刚需客群2018年重点关注区域。据悉，传化萧山科技城项目或将与融创合作开发，并由融创操盘，品质保障进一步提升。

中国电建丁桥项目临近地铁，需现房销售

杭政储出[2017]34号地块(中国电建丁桥地块) 东至丁桥路，南至笕丁支路，西至明珠街，北至大农港路。

2017年7月21日，中国电建以总价12.33亿元竞得该地块，楼面价17383元/平方米，自持比例21%，同时还需现房销售。

根据规划公示显示，项目规划了10幢高层和6幢洋房。其中1-8幢16层，9-11、13、14幢7层，12幢4层，15、16幢17层。

项目用地面积29556平方米，总建筑面积111013.7平方米，容积率2.4，建筑密度30%，绿地率30%。

地块点评：

项目是中国电建入杭首个作品，中国电建作为国资委核定的首批16家主营房地产开发与经营业务的中央企业之一，已在北京、上海、深圳等18个城市，共开发建设54个房地产项目，并控股上市公司南国置业。

2017年至今，丁桥板块共出让了3宗涉宅用地，其中2宗均需现房销售，中国电建丁桥项目就是其一。板块地价已全面突破17000元/平方米，新房房源比较匮乏，仅绿都汀兰府项目在售，均价约30000元/平方米。

项目距离地铁3号线笕丁路站（在建）不足百米，未来区域内还有龙湖天街加持，整体潜力较大。未来将逐步接收更多市中心外溢需求。

荣安临平山北地块主打高低配，或突破板块房价

余政储出［2017］20号地块东侧为兴国路，西面为小林港，南面为星辰路，北面相邻地块规划为医疗用地和社会福利用地。2017年9月27日，荣安以总价11.49亿元竞得，楼面价13840元/平方米，溢价率63%。

根据规公示显示，项目规划了14幢排屋和8幢高层，其中P1-P14幢3层，1-5幢20层，6、7幢15层，8幢17层。

项目建设总用地面积41508平方米，建筑占地面积12452平方米，总建筑面积124722平方米，建筑密度30%，容积率2.0，绿地率30%。

透明点评：

荣安2017年9月份拿的地，预计将于2018年上市。这是荣安在杭州2018年重点打造的项目。项目与荣安崇贤项目翡翠半岛规划相似，均为高低配产品，翡翠半岛已于1月份首开，均价不到20000元/平方米，受到不少工薪族的关注。

随着万宝城的开业、地铁9号线的批复，临平山北近两年得到了不少购房者的关注。目前临平山北在售房源不多，大部分都是待售的状态，板块内项目大多面向刚需客群，均价在20000元/平方米左右。荣安临平山北项目则主要面向改善客群，地价为13840元/平方米，待该项目上市时，临平山北房价或有新突破。

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编辑 |刘建朝