国土部：同意佛山试点方案！顺德租房市场大变动！对租房者和“包租公”都有重大影响！"

国土资源部办公厅、住房城乡建设部办公厅近日发函称：“原则同意沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、

佛山

、肇庆、成都11个城市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案。”

与此同时，该函还发布了《佛山市利用集体建设用地建设租赁住房试点实施方案》。

租赁房要在配套齐全的地方建设

鼓励城中村住房统一出租

村级工业园建职工宿舍

非户籍承租人将享教育、医疗基本服务

……

《方案

》亮点超多，对租房者和“包租公”都有重大影响！

租赁房配套齐全，优先在这些地方布局

根据方案，佛山规划集体租赁住房用地须

科学统筹。

推进统一规划、统筹布局、统一管理，结合佛山市城乡发展和产业整体布局，开展集体租赁住房需求调查，编制集体租赁住房发展规划和年度计划，确定集体租赁住房建设类型、用地规模、空间布局、开发时序，按照基础设施完备，医疗、教育等公共设施配套齐全的要求选取试点示范项目，优先在工业园区、大学园区、产业保护区、产业集聚区等产业比较完善、住房配套相对不足的区域布局。

另外，集体租赁住房不得设计为独栋别墅、联排别墅等低密度住宅建筑形式。集体租赁住房小区须安装监控视频和门禁系统，具备消防安全条件，按基本居住条件的要求对房屋进行全装修。

鼓励城中村住房统一出租，村级工业园建职工宿舍

《方案》还提到，鼓励集体经济组织经民主决策程序及集体资产处置有关规定，成立住房租赁企业或委托市、区、镇级国有住房租赁企业，通过收购、租赁等方式收储村民自建房或村集体自有物业，结合城中村租赁住房改造、改建，将符合规划、安全、质量、消防、卫生等条件的住房统一出租、规范管理，并委托物业服务企业提供服务。

另外，还鼓励村级工业园改造提升开展规模化租赁住房。配合村级工业园改造提升，鼓励村级工业园建设运营主体利用自有或管理的配套职工宿舍、公寓和住房，开展村级工业园集体租赁住房统一建设、统一运营，或者委托给国有住房租赁企业进行规模化租赁经营，优先面向园区企业或职工出租。

承租人可享受义务教育、医疗等基本公共服务

《方案》提到，要完善和落实新市民积分制度服务管理，集体租赁住房承租人可按照国家有关规定凭登记备案的住房租赁合同依法申领居住证，逐步享受新市民有关义务教育、医疗等基本公共服务。

建立健全非户籍承租人社会保障机制。进一步建立健全对非本地户籍承租人的社会保障机制。依托佛山市住房租赁监管平台和流管系统，加强居住信息的申报，提升时效性和准确性。加快我市流动人员和出租屋管理的立法进程，进一步规范化管理，保障承租人权益。

知多D

顺德的房东租客还得注意！今年元旦起，租房合同要这样签！

佛山市住建管理局和市工商局联合制定了《佛山市房屋租赁合同（住宅）》示范文本（以下简称《租赁合同》），从今年1月1日起在全市范围内推行使用。

租期内房东不能单方面上调租金

该《租赁合同》包括了租赁适用范围、租赁双方权利义务及违约责任、合同解除等要素。并提醒租赁双方在签订合同前，甲方应出示房屋所有权证明或其他房屋来源证明的原件，如果是转租的，也应提供房屋所有人同意转租的证明；明确

租赁期不得超过20年

；

规定租赁期内房东不能单方面上调租金等。

对出租房的要求：

如甲方出租房屋应当以原始设计的房间为最小出租单位，且人均居住建筑面积不得少于15平方米，不得分隔搭建后出租；

不得按照床位出租，不得安排人员在厨房、卫生间、阳台和地下储藏室居住，从源头上防范房屋出租安全隐患。

在保证金收取方面：

保证金不得超过3个月租金；签订合同后，房东逾期交付房屋可双方约定支付违约金，逾期时间达30日的，租客有权要求房东按照当月2倍租金支付违约金并有权解除合同。

在房屋交付使用上，明确如果租客私自转租或拆改损坏房屋主体结构或利用房屋从事违法活动等，房东可要求租客按当月2倍租金支付违约金并解除合同。

合同备案可申领居住证

值得关注的是，该《租赁合同》还将优先承租权、优先购买权列入作为条款。明确租赁期满，如果房东愿意继续出租，租客拥有优先承租权，如果房东想卖房，而租客又愿意以同等条件、价格购买的，享受优先购买权。

为推进《租赁合同》登记备案，佛山市住建管理局还同时公布了《佛山市房屋租赁合同备案规则（征求意见稿）》。意见稿中明确，经备案的《租赁合同》，租客可作为有合法住所的凭证申领居住证，享受规定的基本公共服务和便利，包括申请入户、随迁子女入读公办学校、参加医保享受财政补贴等。

提醒：

需要租赁合同示范文本的市民可登录佛山市住建管理局或市工商局网站下载使用，也可通过佛山房屋租赁交易监管服务平台签订电子合同。

来源：中华人民共和国国土资源部、佛山发布、佛山日报、佛山发布

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