泰国房产投资分析【第三集】:Silom区,曼谷 华尔街金融城

《泰国房产投资分析【第三集】:Silom区

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泰国房产投资分析【第三集】:Silom区,曼谷  华尔街金融城

每个国家都有一座金融城,美国纽约华尔街、英国伦敦金融城、瑞士苏黎世,而泰国真正意义上的金融区则是是隆区,被称为"泰国的华尔街",该区金融机构密度曼谷最大,曼谷90%金融机构聚集于此。


是隆(Silom)-泰国的华尔街,这片区域同时拥有光耀的历史沉淀和多样发展的未来前景。区域内商业繁荣、生活设施(餐厅、酒吧、学校、医院、商场、超市等)齐全、办公室和住宅密集、公共交通完善(轻轨BTS Chong Nonsi、地铁MRT Silom与Sala Daeng),不仅是曼谷的时尚区之一,也是经济最繁荣的交汇点。泰国经典的文化遗迹和现代个性的生活方式都可以在这里找到。是隆被誉为曼谷最富有盛名的繁华地带之一。


曼谷Silom    白天的华尔街,夜晚的不夜城



泰国房产投资分析【第三集】:Silom区,曼谷  华尔街金融城

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是隆路位于泰国首都曼谷的挽叻县,现在它已成为曼谷最国际化的街道之一,并且是主要的金融中心,它是一些大型商业机构公司在泰国的总部。例如:Charoen Phokphand Group(CP)集团、盘谷银行,以及一些保险公司及证券行,因此被称为“泰国的华尔街。此外它与沙吞路平行,合组成为曼谷的核心商业区 。


当泰国阳光普照,是隆俨然成为曼谷的华尔街,涌入高层写字楼的白领在午饭时间和下班后涌向街头,以当地美食慰劳肚子。然而,到了晚上,是隆真正五彩缤纷的生活才拉开序幕。繁忙的市场一下子摆满摊档,美食餐厅开门招呼客人,不安分的夜总会热闹起来。从街头购物、到各色夜生活场所等无不彰显着是隆路的热闹与繁华。


泰国房产投资分析【第三集】:Silom区,曼谷  华尔街金融城


在这里,购物场所、酒吧和餐厅并非是隆的全部,从收藏精品的博物馆到搜罗奇珍的美术馆 ,还有隆比尼公园,曼谷中心保留的其中几块大绿地之一,都是是隆路里包罗的万象。


曼谷Silom    第二大住宅区



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Silom区域兴建了很多高层公寓,是现在曼谷第二大住宅区,这里的生活非常方便,深受外国租客的青睐,居住于此的社会精英也越来越多。初来是隆路的人,看着整条路旧楼林立,怎么也觉得与传说中名气最大的silom印象不符。历史决定了这条路的地块价格是天价,9万人民币/平米的地价单价,真是贵得不行,加上是隆区多数空置地块由泰国皇家资产管理局所属,因此拖慢了该地的基建翻新。


该区域还有数不清的夜店、Go-go Bar、酒吧、按摩店汇聚于此,外国游客络绎不绝,同时也是国内游客非常喜欢光顾的场所。本地富人守着silom路沿线的巷子里的各式精美别墅,逍遥自在,欧美租客最爱这里的各式咖啡吧、酒吧和休闲吧。周末或者晚上看看是隆路,就知道这里才有纯正曼谷生活的味道。


曼谷Silom    轻轨和地铁双重覆盖



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曼谷两大最先进大众运输系统——轻轨Skytrain(BTS)和地铁(MRT)在该区域都有设线,可以通过MRT Silom 站和BTS Sala Daeng站之间的通道连接起来。Siam、Chidlom、Ploenchit、Sathorn,河滨等市中心热门区仅在几站之外。


曼谷地铁MRT的是隆车站位于与拉玛四路交界处,可与轻轨BTS是隆线的沙拉铃车站转乘。除此之外,是隆路位于城市中心地带,公共交通十分发达,不仅有陆路交通,还有水陆交通,出入便利。


1、轻轨站 Sala Daeng


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轻轨Sala Daeng站附近,全天候24小时交通皆处于繁忙状态,这里是通往Silom区现代化购物场所、餐饮和夜生活场地的门户。它还通过空中走道与捷运地铁连接。离开Sala Daeng轻轨站,你就会发现自己置身于是隆区的中心,因为与是隆区接壤的优越位置,是隆区的繁华外溢至此,这里深受投资置业者欢迎。这里还有一个充满活力的同性恋场景,Silom Complex(一个充满时尚选择和餐馆的空调购物中心)就在Sala Daeng轻轨站下面,而当地人最喜欢的Lai Lai Sap市场则是在Silom Soi 5上。


2、轻轨站 Chong Nonsi


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轻轨ChongNonsi站位于中央商务区(Sathorn Road)的最远端,Chong Nonsi站与BRT(公共汽车快速运输)系统连接。这里已经成为曼谷美食的代名词,许多备受好评的餐厅就扎堆于此,顶级美食餐厅选择包括法国美食Le Du和现代泰国美食Namsaah。


曼谷Silom    生活方式



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在过去三年里,在这一区发布的新项目只有五个,但是在发布六个月之后,85%的单元就全卖空了。卖家属性有多种,有泰国人也有外国人,有商务人士、在附近名校求学的孩子的父母,也有当地居民和看重利益回报的投资人。

 

除了拥有曼谷设施齐全的顶尖商务区这一身份以外,能够畅通通路的便利交通、大量餐厅和商场的集合也是此地让投资者心向往之的原因。


一套价值650万泰铢的公寓每个月能租到3万泰铢,可见回报率在每年5%,越靠近交通设施的公寓回报越显著,每平米在700-1000泰铢。


曼谷的“绿肺”    隆比尼公园



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人们总是用“安静的绿洲”、“曼谷闹中取静的地方”和“城市的一次出走”来形容隆比尼公园 - 这全都很贴切。曼谷绿地不多,而隆比尼公园则掩映在周围高楼林立的是隆和沙吞的天际线中,傲然地居于一隅,成为市里最大、最受人欢迎的公园。 


早晨、午后和晚上,142 英亩草地、人工湖和人行道引来当地人和游人,但是,大多数人往往在暑气渐消的傍晚才来到这里运动。在非高峰期间 (10:00-15:00) 骑车,或参加傍晚的跳舞/健身活动,这里有园内健身房和游泳池,还有其他许多运动项目。幸运的话,您可能会有机会一瞥隆比尼公园有名的水中卫士蜥蜴,偶尔浮出水面,好奇地看看四周。


曼谷博物馆——时光倒流的旅行


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来一次时光倒流的旅行,几乎没有比是隆附近的曼谷博物馆更好的地方,回到柚木房子作为曼谷的主要住宅形式(而不是亮丽的新式公寓大厦)傲然挺立的时代,回到多物种绿树森林而不是水泥钢筋森林的时代。 


虽然不是大多数曼谷旅行指南的重笔(可能由于其位于一条小巷子,离群索居的缘故),这个趣味性博物馆非常值得一游,不但有一系列传统暹罗手工制品,还有两间漂亮的木房子和葱葱郁郁的热带花园。曼谷博物馆有时被称为“曼谷民俗博物馆”,位于 Charoen Krung 路尽头(转入 soi 43,穿过桥,然后往右看就看到大标志)。门票还是免费的呢!


帕蓬夜市——闲暇时的淘宝小市场



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帕蓬夜市是一排排支起的摊档,售卖一切常见旅游物品。沿街逛一逛,帕蓬夜市带来兴味盎然的购物体验,大把便宜货,包括高仿名牌包包、T 恤、鞋子和太阳镜,还有电子产品、旅游纪念品和工艺品。闲暇时的你可以把它当做是一个小小的淘宝市场,选两件精巧的小饰品也是极好的呢。


是隆路的景点和乐趣那么多,一次根本说不完呢,有时间留给您慢慢去发觉和体验吧。


曼谷Silom    最高地价区



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据泰国财政厅厅长透露,目前财政厅已对全国3200万块土地进行了估价,新的土地评估价将于2018年1月1日起开始公布实施,以作为收取土地税和建筑税的参考价。


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据悉,曼谷地价最高的是是隆地区(Silom),每平方哇价格高达100万铢(约5万RMB/平方米),低价最低的则是邦坤天地区Khlong Long附近,每平方哇价格为500铢(约25元RMB/平方米);外府最高地价位于宋卡府合艾县,每平方哇价格为40万铢(约2万RMB/平方米),最低地价位于华富里府柯乍能县,每平方哇价格为20铢(约1元RMB/平方米)。注:1平方哇=4平方米。


在这份官方数据中,可以得出是隆地区的地价是全泰国最高的,既是最贵的,那么自然就有他的独特之处。


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