在11月份人社部发布的《中国社会保险发展报告2016》中，则进一步的指出了中国目前面临的未富先老的尴尬局面。

更让人不安的是，表格中的31个省中，仅有8个省的抚养比超过全国水平，剩下的23个省的抚养比均在平均值以下。而黑龙江尤其严重，抚养比仅为1.30，几乎相当于1个劳动力养1个老人。

从抚养比表格也大致反映了我国劳动力迁移方向。抚养比最高的广州，虹吸效应最强，人口净流入多，年轻人占比大，而东三省则是人口流出严重，老年人口占比大。

说到东北，新年伊始，毛振华的喊话视频又引发了“投资不过山海关”的讨论（具体事件大家自行百度）。

“投资不过山海关”这话一度成了盘旋在东三省上空的魔咒。从官方到民间，从媒体到自媒体，都对东北地区的衰落进行了反思。

这厢，东北经济还没来得及振兴，人口危机却已兵临城下。单以大学生群体为例，考上外地大学的，十个有九个毕业后不愿意回东北。而在东北上大学的，毕业后十个也有八个想往外走。从增长速度看，从2006年到2015年，东北地区年均增长率仅为0.21%。

在过去，东北也曾经是重要的人口流入地，“闯关东”至今仍然是许多人心中深刻的记忆。但人口净流入如今已成为历史。2000年第五次人口普查的时候，东北三省人口净流入36万，而十年后的“六普”则显示，东北人口净流出200万人。

在这样一个人口持续流出的地方，房价自然也成了无源之水。

截止2015年12月底，沈阳房地产库存2874万平方米，在全国29个重点城市中排名第一。库存高，人又少，房价自然是跌到惨不忍睹。2016年6月沈阳市新建商品住宅均价跌回5年前，只有6979元/㎡。

东京都市圈人口密度及变化情况

东京都市圈内人口超过100万以上的城市有4个，人口在50-100万的城市5个，人口在20-50万的城市20个，人口在20万以下的城市93个。

从人口空间分布看，东京都市圈大致可分为核心区、近郊区和远郊区。核心区面积为621平方公里，人口为895万人，人口密度14412人/平方公里；近郊区面积为1566平方公里，人口为420万人；远郊区为11372平方公里，人口为2246万人。

东京爆满，乡村“鬼城”，这一现象可能将成为未来数十年困扰日本的怪病。

以房养老，是无奈也是现实

在中国的大多数农村，许多老年人的生活是单调的，他们的孩子都在外面工作，一年只仅仅回家几次看望他们。

前段时间和一位粉丝聊天，她说孩子结婚了在城市里买了房子，小两口的工资够上还房贷车贷的，看着都心疼，想帮孩子一把，又心有余而力不足，趁着自己还能动，以后也给只好做一些力所能及的事情，多挣点钱，减轻孩子们以后的养老负担。

中国的爸妈啊，总是这么让人心疼，全身心的扑在孩子们身上，全然忘了自我。

不止农村，繁华的都市，一辈子勤勤恳恳，任劳任怨的中产阶级，拿出一辈子的积蓄为孩子买一套房，退休后靠几千元退休金度日，他们不敢生病不敢旅游。

现阶段下，“以房养老”是无奈，也是现实。历史的经验告诉我们，除了房产，所有投资和理财都是赌博。

现阶段下，我国的“以房养老”主要有以下4种形式，大家最熟悉的更多是“以租换养”这个形式。不少人靠着收租，日子过得有滋有味。

有人说，“以房养老”是个伪命题，你看日本，几乎人人都有好几套房子，空置房屋那么多，你卖给谁租给谁去？最后只能空置，形成资源浪费，赶紧把房子都卖了吧！

事实上呢，日本的“鬼城”多在农村地区，以东京为中心的日本首都圈容纳了大部分的人口，从东京的人口分布看，约1.4万平方公里吸纳了近3600万人口，房子易手流通频率远远高于农村，在供小于求的市场上，房价房租依旧坚挺。

对于那些说“中国已经步入老龄化社会，房价早晚会暴跌”的人来说，如果你能不考虑时间成本，时间线一直往后顺延，也许能看到房价大跌的一天，但有多少人能扛得住时间，扛得住纸币超发带来的物价、房价上涨呢？

2025年，中国老龄化达到和日本一样的水平，65岁以上的老人将占全国人口的30%，虽说太阳底下无新事，日本走过的路子中国也有可能走一遍，但在现阶段，中国养老问题还没走到日本这般境地，加上zf一直在努力打造‘中国特色小镇’，各个省也在积极吸引人才，中国房价暂时也不会像日本一样，农村地区“鬼城蔓延”。

换句话说，在中国，在可看的见的时间里“以房养老”的路子，没有大隐患出现。

房子是投资品，大家都知道，房地产已经深度捆绑了中国的经济，未来几十年的城镇化进程决定了房子是长期的稳健的投资品。今后几十年城镇化的推进，必定加剧城市间“强者更强、弱者更弱”的巨大分化。选择一座城比选择一套房更加的重要。

如何选择有资质的城市？首先你需要考虑的是，房子买了之后好租吗？当地二手市场是否足够成熟、活跃？人口流入和人口流出情况究竟如何？

只有对这些情况做到心中有数，不管是投资房产还是单纯的“以房养老”，最后的结果都不会糟糕。

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