李铁：首都圈内买房肯定会增值 1月25日

1月25日

，某讨论

会上，中国城市和小城镇改革发展中心理事长、首席经济学家李铁进行了主题演讲，演讲主题为

“从任志强的机场和崇礼之争，看北京地产的郊区化”。

李铁表示，当前北京地产的郊区化特征比较明显，已经到了逆城市化的消费趋势，也是住宅的消费趋势。

数据显示，

2016年北京住宅成交量占比发生很大的变化，五环外占92.3%，三四环12.3%，二环内0.2%。

在不同环线的小区数量分布上，

2016年五、六环已经占了35%，六环外20%，四五环占14%。可以看到，北京的小区数量在近郊区已经占据大部分，五环外形成很多新的小区。

“北京市整个地产形势已经从五环内向五环外、六环外，甚至到河北边境延伸和发展。”李铁分析称。

房掌柜看到，北京的住房会向郊区发展，主要是源于以下几个方面：主城区房价太高、主城区域空间饱和、成本推动、交通环境改善、多元化消费需求、京津冀之间资源博弈。

与此同时，北京地产郊区化也使得河北房地产快速发展，李铁表示，这是源于北京中低收入人口的住房需求。

值得注意的是，在李铁看来，首都圈内的地方买房肯定会增值，但北京行政区域内升值潜力一定大于河北境内，这是城市化进程中逆城市化进程的消费和选择。