为什么靠长租公寓改变人们的置业观其实挺难的长租公寓来改变人们的置业观其实挺难的

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2017年8月28日国土资源部、住房城乡建设部印发《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》的通知。通知显示，未来将在13个城市开展利用集体建设用地租赁住房试点。试点城市有北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、成都，都是房价上涨压力过快的热点城市。

链家研究院院长杨现领曾在媒体上公开发布一组数据：从全国来看，

未来城市人口将有30%通过租赁来解决住有所居的问题，70%左右的人则通过买房来解决

。从个别城市来讲，特别是一线和个别热点二线城市，房价比较高、人口净流入比重比较大，长期来看租金有上涨趋势，租赁市场发展潜力会更大。预计，在一线城市、热点二线城市中，租房人群的比例大概会分别占到50%左右、40%左右，个别的三线和四线城市在30%左右。

有人说，长租公寓的兴起，可以解决人们的住房需求，终于可以不用想着买房了，不用面对高房价了，尤其是年轻人，都崇尚自由追求潮流，长租公寓完全符合这部分人群的需求，不买房租房住。

可是，即便是90后再崇尚自由，他们真的愿意一辈子都是租别人的房子住吗？中国人的住房观念会就此被扭转吗？

长租公寓可以暂时缓解年轻人的有房住的需求，可是一旦要谈婚论嫁了，丈母娘们不会把房子提上日程吗？即便丈母娘也开明，当人们到了一定的年龄，对于家的需求，稳定住所的需求还是会变得强烈的，所以笔者倒是认为，长租公寓的兴起只是短期的过渡需求，规范了买房前的租房市场。

一项全球购房者平均年龄的调查报告显示，

中国北京的年轻人以27岁名列这个调查报告的榜首

；而印度、加拿大人首次购房的年龄在31岁；英国、美国人是35岁；德国、日本人则在41岁左右，是首次购房年龄最大的。为什么中国年轻人那么年轻就买房了，而日本人则到了40多岁才买第一套房呢？

根据东京大学的调查数据，东京年轻人结婚，85%的人是租房子住，还有10%的人是住在父母家里或者公司宿舍，真正买房子结婚的比例只有5%。直到有了孩子，确确实实有改善的需要，日本人才会去考虑买房子。

日本年轻人的工资收入并不高，平均月收入20万日元左右，换成人民币大约在1.2万左右，年轻人没钱买房子，父母也很少为孩子买房提供太大资金支持。而且，日本的房价早已涨的很高，社会老龄化严重，很多人根本没能力买房，或者买房会造成极大的经济压力，生活质量变得很差。所以，慢慢的，日本人租房住越来越普遍。

在我国，真的有人愿意去租房住一辈子吗，买房除了解决住的问题之外，房子还承担了一种投资价值。在货币快速贬值的现实下，如果我们手里有一点资金，如何实现资产保值增值，买房无疑是最好的手段之一。所以，

当面对住房和投资需求融合一体的时候，人们的置业观很难发生变化。

从长远来看，我国的房价还是会处于上升走势的，只是调控手段让房价目前停止了上涨或降低了上涨速度。随着长租公寓市场的兴起，具有投资意识的人们，则更是在关注房子的买卖市场，因为房子未来不仅可以进入租赁市场，享受租赁市场带来的红利，即便几年后卖掉，也能享受房子价值增长，这么看，反倒是房子的投资价值倒是更加凸显了。

所以说，长租公寓来改变人们的置业观其实挺难的，除非我国的房子变成了消耗品，没有了投资价值，但是，目前看，这个是完全不可能的。

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责编｜伯林

校对｜甘雨

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