作者 | 网观财经天下

在谈到房价未来的趋势时，众多大佬异口同声的表示未来不久房价将下降、房子如葱不值钱。李嘉诚等一些大佬正在一点一点的远离房地产。据悉前不久，李嘉诚拟售出重庆市南岸区杨家山片区一宗大型商住综合地块，报价为200亿元。不仅是大佬们的发声，其实从这几点现象就可看出端倪。

房子过剩

前几年房地产的兴盛，致使房子盖的非常多，短短几年城市高楼林立，郊区也变成了高楼。然而这就导致了房子过剩。

去年就有专家表示，当前在售、在建的建筑面积已经达到132亿平方米，若每个人平分30平方米的话，笔者认为：投资如战场！股市就是有经验的人获得更多金钱，有金钱的人获得更多经验的地方。不知道大家知不知道，买房也和买骨一样，讲究技巧和方法，跟随笔者的朋友都赚到不少，本人炒股16年，擅长挑选线强势股，把握高抛低吸波段操作，在不同的行情都能保证稳定获利！我用了十年总结了一套涨停复制选股法，准确率高达九十三以上，有些跟着我的已经赚到了，如果你不会，到kdj601992无偿领取，记得是威xin，期待你的到来，机会只留给有准备的人，相信我的实力。广义库存的住房够4亿人居住。也就是说，我们把下几代子孙的房子都盖完了。但是新生人口却在减少，虽然实施了二胎政策。据权威统计2017年新出生人口为1723万，比2016年少63万。那么问题来了，未来房子卖给谁？

人口的老龄化、人们消费力下降

不仅新出生人口下降，人们的消费能力也因还贷压力在不停的下降。其实不论是一、二线城市还是三四线城市，大部分楼盘的房子价格已将超过了城市基本工资的好几倍，这无疑加重了人们购房压力。再加上这几年我国老龄化明显，人们的养老负担加重。所以人们开始慢慢的改变了思想，要么不买要么租房也是一个不错的选择。

租房时代即将来临

去年提出来“租售同权”之后，广州、成都、郑州、北京、南京等多地陆续出台租赁住房改革新政，这意味着全民租房的条件在一点一点成熟，租房时代即将到来。有些小伙伴担心如果全民租房，房租会不会大涨？市场的房子保有量有那么大，空置率有那么高，其租金并不会太高，至少和当地薪资水平相当。所以租房渐入人心，房价也不太可能大涨。

货币紧缩政策的实施

这几年随着房地产发展，不论是房地产公司或者购房者都是从银行借贷的款，可是一旦房子不好卖，银行很难在短时间内收回钱，这样就十分不利于社会的发展。试想钱都压到了房产上，而它又不能流通，岂不是抑制了其他行业的发展？近年来为了让楼市平稳而采取了货币紧缩政策，就是不让楼市失控。那么未来投资房产的资金会变少，房价也不会太疯狂。

所以，通过以上几点来看，未来不久房价下降似乎已经毫无疑问了，但是考虑其社会的发展与平稳，楼市也不会出现断崖式下跌，但最终会降到与当地薪资相当的水平。

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