2018年，抓住最后的机会，抛掉老家的房子！买大城市！来源：猫叔聊财经（maoshucaijing）

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正文开始：

来源：猫叔聊财经（maoshucaijing），获授权转载

还有不到一个月的时间就要过年了。

现在这个阶段，是一部分年轻人最纠结的时候。他们要考虑未来的规划，明年要不要换工作，去哪个城市更好，当然还有，买不买房的问题……几乎每一个问题都是人生重要阶段的选择题。

猫叔也收到很多类似的问题，比如在哪里买房置业最好？什么时候买入合适？所以干脆写一篇文章分析，仅作参考。

PS：如果你有更好的建议，欢迎留言讨论。

　
01、
翘尾行情出现，楼市是否回暖？

2017年年底，不少城市的楼市出现了“翘尾”行情。

什么是翘尾行情呢？

就是说，这一年来，房子都卖的平平淡淡，市场低迷，但是，到最后一个月，楼市居然回暖了，成交量成为下半年最高的一个月。

　　
以北京为例：2017年，北京二手房成交量在3月份达到历史高点25952套，“3.17新政”之后，成交量持续下滑，4月降到16902套，5月继续降到10801套，6月更是降到了8918套，随后6个月成交量持续低迷，到10月达到年内最低点6162套，在11月恢复至8千套以上后，12月重返万套之上，达到10245套。

如果单独城市举例不能说明问题，那我们看全国的销售数据：

　　
2017 年 12 月商品房销售面积单月同比增速 6.1%，累计同比增速 7.7%，超出预期值 6%。12月商品房单月销售额同比上升 20.5%。创下下半年单月增速的新高。

听起来是不是很诡异？

为什么会出现这种情况？

　
02、
暴跌并不会到来，但你要警惕“暴涨”的烟幕弹

有一些人，无法对市场做出理智客观的判断，房价被调控的时候，他们唱衰楼市，市场稍微一回暖，他们又开始唱多。这种人，往往沦为韭菜的命运。最容易盲从大部队，在最高点进入，在最低点抛出，踏错节奏割肉离场。

　
殊不知房价关乎国运，关乎民生，更是国家金融体系中重要的一环。

　
如果说16年是去产能，国企盈利；

17年是去库存，房价上涨；

那么，18年就是降杠杆。

　
降杠杆，一定要在市场平稳的情况下进行，是精细的活儿，不能马虎。

所以，18年房价不会大涨，也不会大跌。这是大前提。

　
归类分析，当下楼市的回暖主要有两种：

　
　
第一种是市场的真实反应，第一种是人为的“烟幕弹”。
　

第一种，已经经历过调整严厉调控政策，房价已经下跌的城市，比如，深圳，北京、燕郊等。

　
深圳16年认房认贷，是最早调整的城市；北京房价17年3月份下跌，目前已经回到去年年初的水平；燕郊更是因为严厉的限购措施，不少小区的价格直接“腰斩”。

　
这类城市的房价，虽然不确定是不是绝对的低点，但是泡沫已经筛出大部分，市场是安全的。

当下买入这类城市，一定是刚需最明智、最划算的事。

　
深圳6月份的时候，我就在说，筑底已经完成。

（图片来源：中国房价行情网）

　
北京、三河3、4月份房价下跌，房价目前企稳。

（图片来源：安居客二手房）

第二种城市的回暖，主要以强二线、省会为主。

　
从北京317政策之后，到那个重要的大会召开之前，多地不停的调控加码，甚至是原本人口净流出，库存多的三四线都做了限购。

　
强大的压力下，所有的城市都成了惊弓之鸟，谁都怕因为房价上涨被问题。房价过热的城市，为了减少成交量，就不给过网签。为了降低新房房价，备案价格就一直故意压低。

　
因为一场重要的大会，很多城市在10、11 月份发放预售证条件比较严格，这一批预售证被积压下来，放在12月份集中发放了。年底房企又加大推盘力度，导致销量回暖。

　
不信，你看看武汉、成都、郑州等等，是不是这个样子？

　
新房的加推、房市的火爆，都是人为造成的“烟雾弹”。在这些城市买房的人，首先选择性价比高的新房，如果没有合适的，或者想买市区二手房，

那么，继续等待，不必太担心房价过快上涨，大涨之后，必有调整。

　
03、
大部分地区房价都涨了，但有些问题并未引起重视

　
16、17年我们大力推进去库存政策，无论是大城市还是偏远的四五线小城市房价都在上涨，甚至翻番。好像买房的人都发了财。可事实却是，房价上涨了，老百姓口袋里的钱少了，居民杠杆上去了。

　
这里有一个很大的问题，老百姓口袋里的钱，基本都买了房子。但，不是所有的房子都是优质资产，都能换成钱。比如，大部分三四线的房子。

判断手里的房子是不是优质资产，很简单。

直接去二手房市场问问价格。很多三四线的房子，除非是品质很好的次新房，能卖的上价钱，大部分是卖不上好价格的。

　
我一个朋友16年打算在北京买房，老家的房子当时已经挂了半年多，价格足够低，依然卖不出去。最后，他不得不又筹借了一笔款，凑足首付上车。等17年下半年的时候，老家房价翻番，他的房子也顺利卖出，并且多赚了40%。朋友跟我说，这是瞎猫碰上死耗子，也庆幸踏对了节点，顺利置换。

　
不过，这样的幸运，也只能赶在大牛市才能实现。属于可遇不可求的机会。三四线大多数是人口净流出城市，如果没有政策的洪荒之力，通过棚改货币化安置，不可能出现爆发式的上涨。等货币化安置完成，这股洪荒之力也不可持续了。

　
04、
买房，对你的一生有着战略性的意义

　
上文分析这么多，归根到底就是两个问题。

　
　
1、买哪里的房子，

　
　
2、什么时候买。

　
但对大多数人来说，分析房价走势、买入时机依然不能解决问题。因为，在不同城市买房，门槛是不一样的。摆在买房群体面前一道大的难关就是：限购。

　
只有极少数人，有在北上深买房的资格，且能承担起高昂的购房成本。从2011年开始，北京、上海就已经规定了单身、家庭的购房套数，再也没有放开过。一线城市的调控，已经是多年常态化的走势，是为限购起到“标杆性质”的示范效应，未来调控放开的可能性极低。

　
不放松调控的逻辑是，超一线城市要解决“大城市病”，不再需要过多的人口涌入。这对正渴求劳动力的次级城市确是一个机会。再看强二线和省会城市，17年展开一轮又一轮的“抢人大战”，南京、济南、郑州、合肥、西安等近20多个城市放松落户。外地人的购房门槛因为落户政策而变相降低。

　
到这里，思路已经很明确了。

未来，二线城市依然有一定概率对调控政策进行修正，18年在二线城市买房，将会是很好的机会。

　
对于本地人来说，可能并不理解，买房这件事为什么会搞得如此复杂。但对于在外打拼的年轻人来说，大概没有什么比现有一套房子更重要的了。

　
买下一座城市的房子，就等于确定了人生阶段的一个战略方向。人生就像一场战争，充满了竞争和不确定性。

　
成年人的字典里，从来没有容易二字。

最后，祝福每一个在外漂泊的人，都能拥有自己的房子。点下方大拇指

?愿居者有其屋。

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