奥巴马当总统前住哪里？3个“公园”让你了解芝加哥房产总体来说

不熟悉芝加哥的人，

很难想象这个城市南北部生活环境的差异。

总体来说，

芝加哥的北部比南部好很多

。无论是治安还是经济发展情况，北部地区都有着绝对优势。

如果你看到芝加哥南部有6-7万美元的房子，

一定不要因为价格低廉而觉得“捡漏儿”

——芝加哥南部聚集了很多中低收入群体，你看上的房子很有可能位于治安难以保证的贫民区，不仅自住不安全，出租也很难收到稳定租金，就连附近的中小学也只有2-4分（满分10分）。

相比之下，

芝加哥北部就完全是另一番景象——

这里治安良好，学区优秀（很多学区都拥有8-10分学校），北部最有名的两个区域分别叫林肯公园（Lincoln Park）和威克公园（Wicker Park）。一般来说，芝加哥生活富足的老牌权贵会选择居住在林肯公园（Lincoln Park）；而年轻一些的社会精英和中产阶层则会选择更有艺术气质的威克公园（Wicker Park）。

芝加哥权贵聚集区——林肯公园

林肯公园出售的别墅中位价高达100万美金，基本都是四五层的大房子，住满了芝加哥政治和经济权贵。这里的学区非常好，芝加哥最有名的中小学都集中在此处，

可以说是所谓的『双十学区』

（中小学都是满分10分）。

当然，如果只是想让孩子在这里上学，又暂时负担不起百万美元的别墅，也可以买一个小公寓。这里两室的小公寓有不少精品新房，售价大约在35-50万美元。如果出租的话，两室的租金在2600-3000美元/月，三室的租金可以达到3800-4500美元/月。整体来看租金回报率可观，比纽约的租金回报率还高很多。

更重要的是，这个区域几乎43%的房子都是房主自有，租房的人比例并不高，因此整个区域维护的很好，不用担心因为物业不负责任而造成房屋贬值。在过去的12个月里，这里的租金直线上涨了12%，房产投资前景很好。

中产精英偏爱——威克公园

photo by lowdive

说到威克公园，大概就相当于北京的三里屯太古里，不仅是潮人聚集地，还有波西米亚风格的咖啡馆、复古小商店、埃塞俄比亚人餐厅等各种有趣的店面。

威克公园的

主要居住群体是城市中产阶级和知识分子

，大多数的居民都有是年轻的专业人士，医生、律师、金融从业者等等，就是我们说的中上层收入者，平均收入在每年8万美金左右，超过美国平均收入将近2倍，被称为整个芝加哥地区最安全的地方之一。

最重要的是，这个地区的房价比林肯公园便宜不少，而且房租比较稳定。由于吸引了很多高收入人群入住，过去几年威克公园房价飙升，去年涨了10%，根据美国地产网站Trulia预测未来一年还要上涨8%。

现在威克公园以小别墅和叠拼为主，三室的新房Townhouse价格基本在50-80万美元，而小别墅则从60-90万美元不等。如果想买还不错的公寓用来出租，可以选择一个40万美元的三室公寓，每个月租金差不多是3000美元，不仅租金回报率不错，房子还有增值空间。

奥巴马当总统前住哪儿？

芝加哥南部海德公园

奥巴马夫妇没有参政之前，住在芝加哥南部，芝加哥大学周围的一个社区，叫海德公园Hyde Park。这里是芝加哥大学的大本营，居住着很多教授、学生和教职工。

如果一定在芝加哥南部买房，可以选择海德公园。毕竟芝加哥大学是世界名校，出了特别多诺奖得主，物理学家杨振宁也曾在此学习，居住环境十分宜人。

海德公园的房价比林肯公园和威克公园更加便宜，房价只有威克公园的一半，但治安和学区并不如上述两个社区好。好在社区非常安静，而且通metra城际高铁，所以到芝加哥的市中心上班只需要20分钟，称得上是芝加哥南部的翘楚。

海德公园一直是世界知名的建筑师的乐园，有很多平价的奢侈品房子。你也许花上60万美金就可以住进美国建筑大师莱特的作品里，还可能和前总统奥巴马做邻居。

010-芝加哥买房看方位：北城的房子更值得的买

011-老牌权贵爱买林肯公园，城市中产聚居威克公园

012-奥巴马曾经居住的海德公园，芝加哥南城宜居的选择

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