老樊侃房 | 中国有美国五倍的人口，为什么不能有五个曼哈顿呢？
1月24日起，搜狐焦点公众号新增重磅栏目老樊侃房，由搜狐焦点总经理樊功臣为大家解读热门房产新闻，预测行业走向，发表独到见解。
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楼市调控走向精准化，限购政策从一刀切到差别化
新闻背景
今年元旦开始，部分城市对楼市调控政策进行了调整。从内容上看，可以分为两类：
一是将“一刀切限购”变为“差别化限购”。
例如，兰州取消了对偏远区域的住房限购政策，放松部分城区限购条件，同时在有过热倾向的城区加码限售政策。二是定向放松以吸引优秀人才。
例如，南京重点针对优秀人才放宽购房条件，允许符合条件的人才先落户再就业。
评论
希望兰州的阵阵春雷能传到北京，让北京的房市迎来春天。
北京去中心化，需要将不符合首都功能的产业及产业相关人口转移到周边城市，但又在周边廊坊、涞水、香河等地实施“一刀切”限购政策，转移人口既无法在周边城市买房落户，又无法回到北京，进退维谷，面临两难选择。
为什么要精准限购，实际上是落实到人才角度。
中国需要什么样的城市？中国需要很多北上广深吗？并不。中国需要二线城市的崛起，而二线城市的崛起维系于人才的集中，二三线城市降低入户落籍的标准，鼓励人才留在当地，促进城市的发展，会使得许多二线城市变成今天的一线城市，实现地域的平均化，这才是一个国家的实力。五年之后，中国可能会出现10-15个国际化城市，毕竟中国有美国五倍的人口，为什么不能有五个曼哈顿呢？未来的武汉、重庆、成都将成为现在的北上广深。
放宽购房政策以吸引人才，对一个城市的当下和未来都是厚积薄发，千秋万代的事情。一个城市有好的学校和好的学生，一个城市尊重大学和大学生，才会有好的未来。例如武汉，武汉能成为目前极具发展潜力的城市之一，依赖于其对于高校和人才的重视。而相对来说合肥、哈尔滨、陕西的发展比不上武汉，就在于对中科大，哈工大，西安交大不够重视。
二线城市发展目前面临着更大的红利，离开北京的人才可以去武汉、成都、重庆拼搏，这些城市正在招贤纳士，有很多机会。
2018年，政策会变得更加理性和精准，而开发商也会在新的政策环境下找到合适的生态。
北京房企销售面积腰斩，十强门槛滑落到百亿
新闻背景
2017年楼市收官，在“限”字当头的市场环境中，这一年成为北京房地产市场的“小年”，房企业绩出现了明显的下行。
数据显示，2017年北京房企排行榜前十位，共实现销售金额1515.38亿，与上年相比减少近30%；实现销售面积367.49万平米，与上年相比减少近45%。
北京房企销售金额排行榜的门槛也大幅降低， 前10名门槛由2016年的123.57亿降低至2017年的82.3亿
评论
对于普通老百姓来说，2018年上半年是一个买房子的好机会，去杠杆仍将是明年楼市调控的主题，不过到了19年杠杆可能不会再降低。18年上半年对于开发商来说资金来源收紧，需要尽快变现，极有可能出现甩房高潮。
所以那些对于房产有刚需、有资金、符合政策条件即有名额的人，就买房吧，并且要大胆地砍价。
中粮旭辉联合拿下孙河板块
新闻背景
位于朝阳区孙河乡的住宅地块被中粮、旭辉联合体以33.65亿元拿下，溢价率仅为1%。该地块建筑控制规模58878平方米，综合楼面价约57152元／平方米。根据公告，该宗地商品住房销售均价限68924元／平方米，且最高销售单价不得超过72370元／平方米。
自2012年出让第一块住宅用地，孙河区域已公开挂牌出让11块土地，吸引了包括首开、龙湖、泰禾等在内的十余家房企进入。随着各家房企的高端项目入市，现在的孙河板块已成为市场公认的高端住宅项目聚集区。
评论
居住在孙河地区的人具有很高的素质和很强的社会能力及经济能力，孙河区的高端住宅区是真正有一定生活层次的社区。
而对一个人的生活和事业来说，心态和视野是决定一切的。所以建议大家关注孙河地区的住房项目。
万科推进养老项目发展
新闻背景
随着老龄化时代的到来，越来越多的人开始关注养老项目，包括万科、光大、远洋、北控、保利等在内纷纷在京布局高端养老机构。
日前，由万科和北控（北京控股集团）联合运营的光熙康复医院正式开业，这家医院与同一院中的万科怡园光熙长者公寓一起成为医养结合的一个“样板间”。
这个养老“样板间”位置优越，紧挨着北三环，一开业就受到了市民和媒体的广泛关注。价格也较为高昂，从每月一万元到四万元不等。
相比房地产业被挤压的利润空间，医疗养老行业利润丰厚，成长看好，于是医疗健康行业吸引了不少地产资本。“房企做养老地产，具有得天独厚的优势。楼盘的规模化发展将是养老项目落地的重要保障。”
评论
随着中国老龄化趋势加快，养老地产是一个很好的产业发展方向，但是很难做好，因为房地产企业做养老项目，需要很好的养老政策和环境，也取决于目前我国社会对于养老的观念。
中国人重视孩子，会在孩子身上动辄花上百万千万，但是到自己养老的时候，一个月一万就会嫌贵。
我们总说老年人要“安度晚年”，觉得老年人就要安安静静的，平平淡淡地度过自己最后的时光，但是我们却从来不会说让孩子“安度童年”，我们希望孩子活泼健康，到了老年人养老的时候，却希望事情越少越好。
其实老年人更应该“欢度晚年”，不仅仅要平安，更要快乐，也要享受。所以养老产业的发展，高端养老服务的出现是很好的，可以为高净值、高消费人群提供更好的服务，解决更多人群养老的问题。
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