100座城市住宅租金回报率大PK, 是谁笑到了最后？前一段时间

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前一段时间，腾讯信息可视化实验室以100个城市普通住宅为样本，来推算这些城市普通住宅的租售比。这些城市中分别涵盖了从一线到四线城市。这项研究很有价值，笔者截取了部分结果。

话不多说，先上图：

研究最后给出结论：100座城市有7城的租金回报率在4%以上，它们是南阳、遵义、江门、乌鲁木齐、哈尔滨、大庆、西安。有28个城市的租金回报率在3%—4%，其中二线城市占了12个，三线城市占了11个，四线城市占了5个。有50座城市的租金回报率在2%—3%，其中二线城市占了19个，三线城市占了25个，四线城市占了6个。有15个城市的租金回报率在1%—2%，其中一线城市占了3个，二线城市占了7个，三线城市占了4个，四线城市占了1个。

我觉得统计的很精彩，以租金回报率来界定范围，说明的也很详细。但是笔者有这样的思考，过去我们对于几线城市的划分，如果现在反映到房价上，不一定是二线城市高于三线城市。举一个简单例子，比如佛山，我们的认知它是三线城市，贵阳属于二线城市，但是佛山的房价反而高于贵阳的房价。所以我决定不管是几线城市，都以真实的房价来划分，实实在在的告送你，房价在同一水平线上的时候，哪些城市租金回报率更高。这就好比拳击比赛，需要相同级别的选手在一组。

我们都知道，租售比（静态租赁回报率）计算方法是一年租金／房屋价格。因此当我们分析的城市均价接近时，可以认定分母是定量了，所以最后租金回报率值越大，意味着城市住宅的租金就越高，相对来说城市更有价值。

看统计结果吧！

第二数列是城市房价的均价，统计来源为中国房价行情平台二手房的均价，第三数列是各城市在自己的分组中，投资回报率的排名。

第一组：北京、上海、深圳、厦门，房价区间4万-6万。

它们的房价跨度稍大，把厦门归纳进来，是因为厦门实在是很孤独，处于4万级别的只有它自己。从租金回报率来看，深圳排在第一，北京屈居第二，上海第三，厦门排在第四。这样的排名和你心中设想的排名是否一致呢？

第二组: 三亚和广州，这组仅有两座城市，三亚胜出！而且具体来看，三亚房价还比广州高了3000多，可见其租金之高。

第三组: 杭州、南京、福州。杭州和南京是老冤家，人们特别热衷于将它俩放在一起比较，这次从租金回报率的角度有了结果：杭州＞南京＞福州。

第四组： 天津和珠海，珠海的租金回报率高于天津。

第五组：青岛、温州、武汉、济南、苏州。

武汉当仁不让的拿了第一，青岛和苏州分别位列第二位和第三位，温州第四，济南垫底。以往我们总会说济南是弱省会城市，在这次租金回报的比拼中，也确实明显处于下风，不仅输给了青岛，甚至低于温州。

第六组：廊坊、石家庄、宁波、合肥、成都、郑州、漳州、莆田。

这组城市中，成都从众多竞争对手中脱颖而出，郑州排在第二，郑州作为米字型的高铁交通要道，在本省内表现非常强势，人口的吸引聚集能力很强。漳州排在第三，宁波第四，莆田第五，合肥排在第六有点小意外。不过看看前边的几个城市，宁波是计划单列市，福建是经济强省，它的两座城市不可轻视，这样看来也倒正常了。作为京津冀城市群中比较重要的城市，廊坊和石家庄在这轮房价上涨行情中涨的都很多，而租金回报率排名垫底。

第七组：佛山、海口、台州、无锡、大连、南通、常州。

这显然是高等级城市的胜利，大家均价的水平虽然差不多，但是架不住城市级别高。一座省会城市，一座计划单列市，大连和海口是胜利者。

第八组：嘉兴、衢州、泉州、扬州、绍兴、湖州、西安、昆明、保定、重庆、长沙。

第九组：兰州、惠州、太原、芜湖、沧州、烟台、泰州、南宁。

两组我一起总结，这两组有一个特点：省会城市和高级别城市的全面胜利。第八组的前四位，除了直辖市重庆，都是省会城市。第九组也是一样，前三名均来自省会城市。京津冀城市群中的保定和沧州，排名最后，这样的结果值得我们深思。

第十组：镇江、哈尔滨、盐城、连云港、徐州、唐山、沈阳、湛江、襄阳。

有人总会提到东北城市的整体沉寂，我们在租金回报的指标中，发现两座东北的省会城市并未让人失望，哈尔滨第一，沈阳第二。这里我们表扬一下唐山市，虽然在九座城市中只排名第六，但是这却是目前河北所有城市中表现最好的城市！

第十一组：柳州、秦皇岛、贵阳、宜昌、淮安、邯郸、长春、威海、洛阳、乌鲁木齐、赣州、聊城、江门、泰安。

这组也是省会城市的天下，基本排名都靠前，乌鲁木齐第二，贵阳第三，长春第四。江门是非省会城市，排在第一位，位置处于粤港澳大湾区。它的房价均价在7000左右的水平，但是租金回报率这么突出，值得我们特别关注。

还有一些城市房价处于6000左右的区间，我也做了一张图，供大家参考。笔者就不具体分析了，感兴趣的朋友可以查看下图的排名。

通过以房价为标准，分析城市租金回报率，会发现存在大致这样的规律：在房价水平相近的情况下，城市的级别越高，租金回报率越高。不过也有一些例外，一些处于发达经济省份的地级市，偶尔会打破这样的规律。它们会挤掉高级别的城市，排名靠前。总体而言，房价处于同一水平线时，如果只考虑租金收益，一定是租金回报率更高的城市好于回报率低的城市。

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责编｜伯林

校对｜甘雨

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