亮点抢鲜：2018年武汉房地产发展趋势透露了这几个信号 2017年武汉很多人都说我想买房但是很难

2017年武汉房地产市场呈现出许多前所未有的新现象，为何会产生这些现象？如何看待它们带来的影响？这或许都是你想要知道的。为此，以2018武汉房地产年度趋势报告发布会为契机，湖北地产联盟专程采访了亿房研究中心、仲量联行、戴德梁行、中原地产、高力国际相关专家，就各机构所专注领域进行深入访谈。

见微知著，你所观察到的这些现象背后究竟代表着什么？且听专家一一道来。

今年，由湖北地产联盟承办的《2018年武汉房地产年度趋势报告发布会》将在1月22日武汉万科君澜酒店举行，届时会带来一场超越以往的房地产盛宴。

离发布会开幕还剩不到一个星期，我们采访了刚出差回来的湖北地产联盟秘书长明晶晶。透过明晶晶，我们将提前了解到湖北地产联盟对武汉住宅市场的亮点分析。

市场：2017楼市过热的背后，透露着这些重要信号

2017年武汉楼市过热，很多人都说我想买房，但是很难？真的有这么难吗？数据显示，2017年的新房供应量相比去年并没有下降很多，所以难不在于买不到，而是难的背后说明房地产市场发生了一定的变化。例如，2017年武汉住宅市场的新房交易和二手房交易对比现象十分异常。

没有任何一个市场的交易都是靠新房去解决的，在成熟的发达国家，每年新增的住宅交易量都非常小，大部分依靠存量市场去解决，所以现在在中心区供地比较小的情况下，又要集中性的购买，自然就会有买房难的问题。目前，面临的新房和二手房市场倒挂现象是非常异常的，但经过一个过渡期后，二手房会回归到它本身的房屋价值和地段所赋予它的价值。不仅如此，二手房还会产生分化，品质更好、资源更丰富的二手房也将进入到目前以新房为主的改善型需求中，改善型购房者不再只关注新房市场。

当然，这只是二手房的一个变化，在这一轮市场中，新房的价格也会回归到它的市场中，那么究竟新房的趋势会如何发展？在这一次发布会中，湖北地产联盟将就这些问题揭晓谜底。

变化：住房租赁市场兴起，未来有房也会租房

住房租赁市场兴起，是2017武汉楼市的重大变化之一。不少房企已经嗅到了长租公寓的蓝海，纷纷涉足住房租赁市场。在很多人看来，只有买不起房的人才会去租房。事实真的是这样的吗？其实，这种对租房的理解太狭隘了。

在国外，不仅是普通居民，像白领阶层以及高知阶层都会进行租房，因为租房很方便。不仅如此，国外租房的制度非常完善，产品类型也很多。就拿德国来看，它会计算某个地区的人口，配比30%以上的租赁住房，并提供成熟周全的内外配套；不同人群申请的租房也有相应的政策和机制，也就是说租房能够享有比买房更好的配套服务，并且付出成本也小，自然便有市场需求。

就现阶段而言，企业要盈利，单靠租金很难得到不错的回报。因此，住房租赁市场离不开政府的大力支持，也离不开各种福利保障，其中包括用地的支持，所以说长租公寓的租金并不会太低。随着国内城镇化率的提高，落户政策的放宽，住房租赁市场也会迎来更多变化，提供给购房者更多选择，而租房的房价也将出现一个新的趋势。

此次发布会的圆桌会议部分议题为《武汉长租公寓的机遇与挑战》，届时将由武汉房地产经纪行业协会住房租赁专业委员会主持，嘉宾将邀请目前在长租公寓领域较活跃的芒果公寓，万科泊寓、红璞公寓的运营负责人和机构、经纪机构、服务商及专家代表，共同为大家解读武汉住房租赁市场的变化。

趋势：需求分化明显，2018买不买房还要看变化

在问到武汉2018年房地产发展趋势时，明晶晶用这样一句话总结：“高端靠市场，中端靠调控，低端靠保障，在2018年这种分化现象会更加明显。”

2017年武汉楼市发布了房票、落户新政、人才公寓等一系列新政策。在新的政策下，我们所看到的住宅市场只是表面的，还要看开发商在做什么，这些大动作的背后究竟透露着哪些信号？

近几年来，不少品牌房企进入武汉，住宅市场也涌现出不少的高端改善型产品，那么这些变化究竟说明了什么问题？2018年购房者通过这些变化又将如何买房？在哪里买？长租公寓的兴起又会给这个市场带来哪些新的变化？租金是否也会相应的下降或是调高？针对这些问题，湖北地产联盟也将在这次发布会中为大家一一解读。

除此之外，湖北地产联盟还将联合五大机构：亿房研究中心、仲量联行、戴德梁行、中原地产、中国地质大学房地产工作室共同发布土地、住宅、写字楼、商业地产报告。同时，本次发布会还特别邀请高力国际华北区域董事总经理李杰先生发布《特色小镇发展战略解析》、湖北省房地产学会专家委员殷跃建先生发布《武汉城市空间演化和房地产关系》两份特色报告。

蜕变与绽放，还原一个真实客观的房地产市场

一路走来，从亿房网研究中心到亿房网，再到湖北地产联盟，武汉房地产年度趋势报告发布会历经过多次调整，但始终与武汉房地产发展保持同步。

从最初的单个机构发布，到联合包括国际五大行在内的优秀机构共同发布报告；从单一报告发布会到涉及住宅、土地、写字楼、商业、特色小镇、长租公寓等众多热点内容的分享。在明晶晶看来，湖北地产联盟举办发布会的定位非常清晰，秉承真实、客观的态度，真正去解决当前市场中遇到的问题与疑惑，从数据与研究的维度解答这些问题并指出未来某个方向可能发生的趋势。事实证明，这些年来我们的趋势和判断都是正确的。”

细节影响格局，变化赋予机遇。在风起云涌的时代大潮中，湖北地产联盟积极顺应市场变化，创作原创性内容，结合新媒体多渠道推广、多维护提供服务，为广大购房者更多精准的信息指导，帮助他们更加便捷的购房。同时，也从行业的角度出发，去发现武汉市场上房企投融资、拿地、产品研究，以及新出现的事物，积极探索这个房地产市场并从各个点去关注和呈现，致力于成为推动行业发展的力量！

今年，湖北地产联盟所承办的2018年武汉房地产趋势报告发布会将给人更多期待与惊喜，让我们拭目以待！

2018武汉房地产年度趋势报告发布会即将于1月22日下午举办。本次发布会由亿房网携手武汉房地产开发企业协会、武汉房地产经纪行业协会共同主办，武汉万科协办，湖北地产联盟承办。

湖北地产联盟将联合五大机构：亿房研究中心、仲量联行、戴德梁行、中原地产、中国地质大学房地产工作室共同发布土地、住宅、写字楼、商业地产报告。

同时，本次会议还特别邀请高力国际华北区域董事总经理李杰先生发布《特色小镇发展战略解析》、湖北省房地产学会专家委员殷跃建先生发布《武汉城市空间演化和房地产关系》两份特色报告。

在圆桌会议部分议题为《武汉长租公寓的机遇与挑战》，将由武汉房地产经纪行业协会住房租赁专业委员会主持，嘉宾将邀请目前在长租公寓领域较活跃的开发商、经纪机构、服务商及专家代表。

即日起，本次发布会接受房地产业内人士报名，本次会议由于敏感性高，为闭门会议，请报名人员点击底部阅读原文，填写报名信息。会议主办方将进行邀请确认，方可入场。

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2018武汉房地产年度趋势报告发布会正式开启

重磅内容陆续更新中...敬请期待

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亮点抢鲜：2018年武汉房地产发展趋势 透露了这几个信号

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