2018年泰国房产还需要继续持有吗? 逸联海外

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2017年，中国人置业泰国火热，那么，进入2018年，泰国房产市场将会有哪些趋势呢？可能会产生哪些变化呢？我们今天一起来看看吧～

泰国货币泰铢的升值势头强劲

进入2018年，泰国货币泰铢的升值势头依然强劲。本月4日，泰铢兑美元汇率升至32.24泰铢兑1美元，创下自2014年10月以来38个月的最高值。开泰研究中心指出，泰铢升值与本区域其他币种的走向相一致，须关注多项不确定因素。

过去一年，由于外资不断涌入泰国股市及债券市场，泰铢持续升值，2017年泰铢升值约10%，为亚洲表现最好的货币之一。一些企业界人士担忧，泰铢汇率不断攀升，有可能会阻碍出口和旅游行业乃至整个泰国经济的进一步发展。

即使泰铢大幅上涨，东南亚各地的经济繁荣终于转移到了泰国，泰国上个季度的经济增速为四年多来最高，出口增幅也高达两位数，同时普密蓬国王的一年哀悼期结束，支撑了消费前景，因此我们有理由对泰国经济未来的发展表示乐观。

此间有研究机构预计，考虑到泰国国内外因素，泰铢近期还将继续升值，下周兑美元汇率有可能突破32泰铢。

公务体系开发委员会办事处官员德萨蓬指出，去年泰国在经商环境报告的排名由46晋升至24，为2个提升幅度最高的国家之一。一直以来，泰国公务体系持续良好发展，有信心泰国排名能够进一步跻身前20名。

上述局势显示还需要密切关注今年泰铢的波动情况，虽然2018年泰国金融市场仍将重点关注有利于美元升值的美联储加息信号，但也必须承认，美国政策利率高于泰国政策利率的因素可能不是促使泰铢币值波动的唯一因素，还需关注全年期间的其他因素，尤其是泰国经常项目顺差是推动泰铢币值强劲的基本面因素，以及美联储加息的「时机」（而非「次数」）、国际油价情况、美国国内政局变化和国际政治形势。

副总理颂奇15日指出，泰铢升值主因是美元汇率走软，多个贸易伙伴国的货币也走扬。中央银行已密切关注汇率走势，其他国家亦受到冲击，并非仅泰国受到影响。

泰国的经济指标变化

泰国是中国投资者海外置业最为关注的国家之一，泰国房产也一直热销有路。在即将到来的2018年，泰国的房产仍然具有如此高的投资价值吗？

▲2015~2017年泰国GDP季度涨幅

泰国央行12月1日报告称，就目前各方面资料和数据显示，今年泰国经济成长增幅上看于4%的高位。只要第四季度出口能够实现4.6%的增幅，泰国全年经济增速将提高至4%。较该行之前预估增幅3.8%高出约0.2%。上图中的泰国GDP季度增幅显示，2017年前三季度泰国泰国GDP涨幅远远高于2015年和2016年，涨势明显。

2016年GDP达11042亿元，占泰国GDP的44%，承担泰国90%的外贸，失业率低至0.6%，充沛的就业机会导致大量人口涌入曼谷，使得曼谷的房屋入住率皆维持在90%左右。泰国投资税务优惠政策的实施，使得大量外资企业进驻曼谷，快速聚集全球资本和人才。发达的经济、巨大的外来人口流入，为房地产投资开发奠定坚实的基础。

▲2017年泰国月度居民消费价格指数

尽管在稳定的区域内略有波折，2017年9月后，泰国消费者物价指数CPI还是有所升高。这一定程度上是因为宽松的货币政策起到了作用，刺激了消费。

曼谷总人口1197.1万，其中城市注册人口980万，逾50%的曼谷人口拥有华人血统，汇聚泰国80%富裕阶层。

长期居留的外国人约100万，其中中国人约27万，作为全球医疗旅游和养老目的地，外国养老群体以每年3% 的幅度增长，房产购买和租赁需求旺盛。

▲2017年泰国月度居民消费价格指数

泰国的旅游市场变化

2008年以来，泰国入境游人数呈现几何增长，旅游业逐渐成为泰国发展的支柱性产业。随着服务业在泰国经济中的占比不断提升，旅游业的地位也愈发重要，由此应运而生的旅游地产更是极具投资价值。

随着泰国入境游人数的不断增多，旅游房产的价值也愈发凸显。作为海岸线绵长的热带国家，泰国的海景资源十分丰富，普吉、芭提雅的海景房已经成为国际投资者关注的重点目标。

泰国的住宅价格指数变化

▲2012~2017年泰国住宅价格指数

住宅价格指数是综合反映住宅商品价格水平总体变化趋势和变化幅度的相对数。在经济发展向好，产业结构调整深化的情况下，泰国住宅价格指数从2012年以来一路走高也是必然的趋势。而随着泰国基础建设的发展，未来的住宅价格指数也将有着进一步提升。

今年第三季度泰国经济同比增长4 .3%，是2013年第二季度以来的最大增幅。泰国国家经济和社会发展委员会表示，第三季度泰国经济加速增长主要得益于该国出口及旅游业增长。此外，国内消费及民间投资增长也推动了经济增长。

泰国政府实行土地私有化制度，土地不能随便开发，拆迁重建要经过100%的居民同意，土地资源的稀缺加上重建的困难，使得泰国房产供不应求。数据显示，曼谷新楼盘开发在2016年达到顶峰后将逐渐减少，市中心和城郊的新盘数量下降明显，曼谷市中心已经缺乏可开发的土地，目前土地价格正一路暴涨，往年的土地价格增长是5%-10%，现在已经到了10%-30%。过去5年间，曼谷市内土地价格整体涨幅已达37.1%，位居东南亚第一。

供货有限房价见涨

截止2017年第三季度，曼谷公寓总货量比去年同期增长约13.6%，其中约76%新增货量处于曼谷市郊，即地铁和轻轨延长线而市中心公寓仅新增约10％。2017年上半年曼谷中心区新开盘的公寓总供给量与去年同期相比减少近40%，仅有2961套，去年同期出售的新房源约为5304套。

综合以上指标不难预测，在即将到来的2018年，泰国房产的投资价值迎来新高已是必然趋势。2018年泰国的经济增长将保持强势，房产的投资价值也将进一步凸显。

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