农村的房子如果没有证,还能获得补偿吗? 雄安新区热点

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一说到拆迁补偿相信大多数人都认为房子没有证拿不到补偿只能自认倒霉，也怨不得别人！但自2018年起这个认识将成为历史，因为新的拆迁政策有了新的规定，涉及到以下几种情况的房产，即使没有证件，也一样要给予赔偿。

农房的三个合法证件

农村的房屋一般需要有三个证件，一个是当地规划建设部门发的规划许可、用地许可以及施工许可；一个是土地确权之后发的宅基地使用权证；还有就是试点地区确权后发的房产证，也就是现在的不动产统一登记证。

无证农房不一定是违章建筑

无证农房在我国法律条文中并没有明确规定，因为历史原因，很多农村的房子都是没有证件的。

1、因为我国的法律或者是政府的政策调整使一些年代久远的老房变成违建。我国的很多关于土地的法律都是1984年之后才颁布的，因此那些在1984年之前建的房子基本上都是没有证的。

2、政府有关部门的管理不严。很多人法律意识淡薄，就不按法律规定建房，但是政府的管理部门知道后也没有及时处理，最后就造成了遗留问题没法处理。

3、还有人是因为对法律的认识不够，不知道盖房子要审批。

被认定为违章建筑怎么办

房屋的证件不全不代表就是违法建筑。下面四种情况可补办证件：

（1）1984 年到1990 年建成的房子，已经取得建筑工程许可证，也按照规定的面积等建设的或者已经有土地使用权证但审批手续不全的。

（2）1990 年之后建成的房子，因审批手续不全未登记的房子。

（3）经政府批准，因历史原因造成的可视为合法建筑的其未登记房屋。

农民家中从祖上流传下来的房屋

尤其是从20世纪50年代到60年带这段时间流传下来的房屋，由于有特殊的历史背景，即便是没有任何证件也算是合法的，可以获得全额补偿。新房新规矩，老房老规矩。简单来说，只要房子建造时是符合当时的政策规定的，都可以获得赔付。

代代相传的祖屋

只要认定成功即可获得赔付。因城市发展需要规划拆迁的房子，这种情况多见于城市周边。

严禁的三种拆迁行为

国家明令禁止以下三种拆迁行为：1、强拆暴拆等行为被禁止；2、农村拆迁政府必须发布相应的拆迁文件，文件中涵盖拆迁的费用补偿，拆迁事件，以及农民的迁移事件等等；3、禁止先拆迁后补偿的行为。

因此农民朋友们大可放心，该有的还是会有。不过小编还是建议大家，证件能办的就赶紧办，不要用的时候再去后悔，总之一句话，如果你家的房子是代代居住的合法住宅，那么因城市发展规划而要拆迁的房子，那也必须要给补偿。这下给那些住着老宅没有证的人吃下了一颗定心丸，你说呢？

来源：米老头讲三农