英国购房产生的必要费用？

1

房款

英国的新建房产都是精装修标准交房，包含全套厨房电器及卫浴设施（不含可挪动的家具）。

不同区域的房产报价差异非常大，即便是在同一行政区，受到生活配套，周边学校，自然景观等因素影响，也有比较明显的差异。

需要根据你的实际需求：例如小孩读书，方便工作，租金收益高等等进行选择。

2

购房印花税

自11月22日，英国首次购房者印花税调整后，30万英镑及以下，购房印花税0 镑；40万英镑的房产为例，购房印花税为 5000英镑；如是个人二套及以上住房，会产生房屋总价 3%的印花税附加。

3

房款

在英国， 所有房产交易都非常规范， 需要买卖双方聘用律师来代理进行整个交易，监管了法律流程，保障了购买者的权益，并且防止出现国内开发商卷款跑路等情况出现。

伦敦房产律师费通常的价格是 1500 镑+VAT（取决于房产总价以及具体聘用的律师），律师会在快交房的时候为你列出一个清单，包括印花税、土地局注册费（￡200-￡920 不等，取决于购买房产的价格）等费用。

4

贷款手续费

工作，生活在中国的受雇或自雇人士也可以申请英国房产按揭贷款。

如果需要在办理英国房产贷款，还会产生包括贷款手续费，贷款律师费，估价费等开支，根据你选择银行，律师行的不同，实际产生费用也不等。

5

英国购房不针对海外买家征收任何额外的税费

英国对本地及海外购房者公平对待，不对海外买家征收任何额外的税费。

6

房产税及租金收益个人所得税如何收取？

英国是没有房产税的（Property Tax），在英国长期居住的人需要交纳市政物业税（Council Tax），用于警局消防，公立学校，市政设施等等的维护。

市政物业税无需房东交纳，是居住在房屋中租客的责任，当租客为学生，外交人员，或仅有一位成年人时，可以获得减免。

英国房产通常的交易流程：

1. 选中单位并支付一笔预定金
2. 28 天内您的购房律师与开发商律师交换合同，支付 10% 首付款

3. 根据合同支付第二笔首付款5%或者10%
4. 房产完工时支付尾款

英国房产需要注意的：

1，房屋调查：

如果无法现场看房，需要你的律师对房屋进行详尽的了解和调查，尤其对于二手房，周边环境，邻居等等都是需要了解的因素。

2，购房律师：

非常重要，一位对当地及国内法律了解不透彻的律师将会令投资英国房产变得异常繁琐。

3，完工时间：

如果定的房产距离完工时间太近，没有及时沟通好贷款等事宜，最糟糕情况是有可能损失之前缴纳的首付款。

4，房屋格局：

国内对于房屋格局可以按照居住要求进行适当更改，英国修改格局是非常难的，需要在当地政府备案且难以获得批准，所以在选房时最好可以选择符合心意的格局。

5，房屋管理：

如果在英国购房用于出租，选择一个专业的租赁管理公司将显得十分重要，租赁管理公司提供的全面管理服务从找租客，按季度打入租金，直至租客搬出后联系房屋清洁等都安排妥当，英国通常的房屋管理费用在年租金的12%左右。

6，税务税收：

英国税务体系复杂，对于购买，出租，出售等都有严格的划分，对于出租而言，租赁管理费，贷款利息部分等等都可以用于抵税，需要你咨询专业人士，做到合理避税。

选择创成

创成作为房产界的新锐，公司资本实力雄厚，拥有优秀的经营管理团队，汇聚金融、地产投资、商业投资、财务、法律、等方面的高端人才,并与海外各大银行、知名律师行建立紧密的合作关系，形成了投资+法律服务+金融服务+物业管理+资产配置的全产业链一站式服务体系。切实做到为中国投资者提供全面、专业化买房、以房养学、投资租赁、物业管理、商业管理、房产基金、投资咨询等优质服务。

欢迎您选择创成，成为我们的VIP客户，将英伦置业投资，当成一次愉快的享受。

• 分享投资白文涛：聚焦、专业、专注，与创业者和投资人携手前行
• 英国科学家在宇宙中发现比宇宙年龄还大的星系，大爆炸理论被推翻
• 庄家做庄一只股票需要多少筹码，干货分享
• 英国女王每天早中晚都吃点什么
• 富士康对印度投资50亿美元承诺未兑现 印度不满
• 读彼得.林奇的成功投资有感
• 十天涨幅超70% 大涨大跌的比特币还值得投资吗？
• 东博老股民的投资理念
• 这一领域，十年一遇的投资机会真来了?
• 英国青年成贵州消防宣传公益使者 春节开展防火宣传